Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-949/2011 ~ М-8808/2010 от 27.12.2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2011 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.

при секретаре Чупровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2- 949/2011

по иску <данные изъяты>) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, определении начальной продажной стоимости заложенного имущества,

             у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчицы задолженности по кредитному договору в размере 2 381 545 руб. 36 коп., обращении взыскания на одноэтажный жилой дом, общей площадью 30, 00 кв. метров, расположенный на земельном участке № по адресу: <адрес> путём продажи с публичных торгов, установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1 300 000 рублей. Мотивируя свои требования тем, что 21.12. 2007 года между истцом и ответчицей ФИО1 (Горшковой) С. Б. был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого, истец выдал ответчице кредит в сумме 2 250 000 рублей на приобретение одноэтажного жилого дома, общей площадью 30 кв. метров, расположенного на земельном участке № по адресу: <адрес>. Денежные средства предоставлены на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 12, 25% годовых. После государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости в пользу истца, процентная ставка за пользование кредитом была установлена в размере 11, 75% годовых. В соответствии с п.п.4.1, 4.3 кредитного договора погашение кредита должно было производиться ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10-го числа, следующего за платёжным месяцем. Ответчица ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору, неоднократно нарушала установленные сроки внесения платежей в погашение кредита. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составила: 2 381 545 руб.36 коп.. ДД.ММ.ГГГГ истец увеличил исковые требования и просит взыскать сумму задолженности по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 376 545 руб. 36 коп., из них: 2 112 495 руб. 49 коп. - просроченная задолженность по кредиту, 248 677 руб. 64 коп.- просроченные проценты, 3 782 руб. 23 коп. - неустойка на просроченную задолженность по кредиту, 11 590 рублей - неустойка на просроченные проценты. В обеспечение исковых требований истец принял в залог одноэтажный жилой дом, общей площадью 30, 00 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ответчице. Согласно отчёту №/БО - 10 об оценке рыночной стоимости, одноэтажный жилой дом, общей площадью 30, 00 кв. метров, расположенный на земельном участке общей площадью 1 800 кв. метров по адресу: <адрес>, участок 20, рыночная стоимость с учётом НДС по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 300 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя истца, на иске настаивает в полном объёме. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчица ФИО1 (Горшкова) С. Б. в судебное заседание не явилась, извещена, о причинах неявки суд не известила, просит дело рассмотреть в её отсутствие, с иском согласна в полном объёме. Дело рассмотрено в отсутствие ответчицы.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено судом, 21.12. 2007 года между истцом и ФИО1 (Горшковой) С. Б был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого, истец взял на себя обязательство предоставить ответчице кредит в сумме 2 250 000 рублей на приобретение одноэтажного жилого дома, общей площадью 30 кв. метров, расположенного на земельном участке № по адресу: <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 12, 25% годовых. После государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости в пользу истца, процентная ставка за пользование кредитом была установлена в размере 11, 75% годовых.

Ответчица взяла на себя обязательства по данному договору возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях кредитного договора.

Истец исполнил свои обязательства по договору выдал ответчице кредит в сумме 2 250 000 рублей 00 копеек. Данное обстоятельство подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий договора, ответчица ненадлежащим образом исполняет, взятые на себя обязательства. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору, заключенному между истцом и ответчиком имеется задолженность в размере 2 376 545 руб. 36 коп., из них: 2 112 495 руб. 49 коп.- просроченная задолженность по кредиту, 248 677 руб. 64 коп.- просроченные проценты, 3 782 руб. 23 коп.- неустойка на просроченную задолженность по кредиту, 11 590 рублей - неустойка на просроченные проценты.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 не надлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по кредитному договору, заключенному с истцом.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В обеспечение своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование истцу был передан залог в виде земельного участока № и жилой <адрес>, находящиеся по адресу <адрес>.

          Согласно отчёту №/БО - 10 об оценке рыночной стоимости, одноэтажный жилой дом, общей площадью 30, 00 кв. метров, расположенный на земельном участке общей площадью 1 800 кв. метров по адресу: <адрес>, участок 20, рыночная стоимость с учётом НДС по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 300 000 рублей.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии со статьями 819, 348 ГК РФ, учитывая согласие с иском ответчицы, имеются основания для взыскания с ФИО1 в пользу истца задолженности по кредитному договору в размере 2 376 545 руб.36 коп., обращении взыскания на предмет залога одноэтажный жилой <адрес>, общей площадью 30 кв. метров, расположенный на земельном участке № по адресу <адрес>, установление начальной продажной стоимости, с которой будет начинаться торги в размере 1 300 000 рублей.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст. 309, 310, 334, 348, 819 ГК РФ,суд

Р е ш и л :

Взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты> задолженность по кредитному договору в размере 2 376 545 руб. 36 коп., госпошлину в размере 20 107 руб. 73 коп..

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в размере 4 000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога одноэтажный жилой <адрес>, общей площадью 30, 00 кв. метров, расположенный на земельном участке № по адресу: <адрес>, установить начальную продажную стоимость, с которой будут начинаться торги в размере 1 300 000 рублей.

Решением может быть обжаловано в течение 10 дней в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г. Тюмени

Судья:

Мотивировочная часть решения изготовлена 04.03.2011 года.