Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-170/2019 (2-2080/2018;) ~ М-2162/2018 от 20.12.2018

Дело № 2 – 170 / 2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 марта 2019 г.          г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области

в составе председательствующего судьи                     Осокиной О.Ю.,

при секретаре                          Осиповой А.Г.,

    с участием истца Чмуриной Г.Г., ответчика Чмурина К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ЧМУРИНОЙ Галины Григорьевны к

ТАРАСЕНКО Екатерине Авксентьевне,

ФРОЛКИНОЙ Наталье Славьевне,

ТАРАСЕНКО Евгению Славьевичу,

ЧМУРИНУ Валерию Ивановичу,

ЧМУРИНУ Константину Ивановичу,

Администрации муниципального образования «город Свободный» Амурской области,

УИМИЗ администрации г. Свободного,

о признании права собственности на гараж и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

-- Чмурина Г.Г. обратилась в Свободненский городской суд Амурской области с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на гараж и земельный участок, расположенные в --, квартал --.

В судебном заседании в обоснование заявленных требований истица пояснила, что с -- состояла в браке с И., проживала с ним одной семьёй, имела от него двоих сыновей – Чмуриных Валерия и Константина.

-- они с мужем купили у С. кирпичный гараж и земельный участок под гаражом, расположенные в --, квартал --. Супруг по расписке отдал И. 35 000 руб. 00 коп., а тот отдал её супругу все подлинные документы на гараж и земельный участок.

С момента покупки гаража они с супругом пользовались им, как собственным. В силу юридической неграмотности полагали, что расписки достаточно для подтверждения права собственности на гараж и земельный участок под ним.

-- её супруг умер. До момента его смерти они брак не расторгали, продолжали жить одной семьёй.

Недавно она узнала, что продавец гаража С. умер, и расписки о продаже гаража и получении денег недостаточно для подтверждения её права собственности на гараж.

Т.к. с -- и по настоящее время (более 18 лет) она открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным гаражом как собственным, несёт расходы на его содержание и ремонт, имеет на руках подлинные документы на гараж и земельный участок под ним, никто и никогда не предъявлял ей претензий по поводу того, что она занимает гараж без законных на то оснований - просит суд признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на спорный гараж и земельный участок под ним.

Ответчики Тарасенко Е.А. и Тарасенко Е.С. (супруга и сын покойного продавца спорного имущества – С.) в судебное заседание не явились из-за дальности расстояния. Против удовлетворения иска не возразили.

Ответчик Фролкина Н.С. (дочь покойного продавца спорного имущества – С.) умерла --, о чём имеется актовая запись о смерти -- от -- Управления ЗАГС администрации Находкинского городского округа --.

Ответчик Чмурин В.И. (сын истицы) в судебное заседание не явился. Просил рассматривать дело в его отсутствие. Против удовлетворения иска не возразил. Своих претензий на спорное имущество не выразил.

Ответчик Чмурин К.И. (сын истицы) в судебном заседании против удовлетворения иска не возразил. Своих претензий на спорное имущество не выразил. Подтвердил обстоятельства покупки гаража, изложенные его матерью.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «город Свободный» Амурской области - в судебное заседание не явился. Своего отношения к иску не выразил. Против удовлетворения иска не возразил. Своих претензий на спорное имущество не выразил.

Представитель ответчика - УИМИЗ администрации г. Свободного - в судебное заседание не явился. Своего отношения к иску не выразил. Против удовлетворения иска не возразил. Своих претензий на спорное имущество не выразил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений;

суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Суд распределял между сторонами бремя доказывания, предлагал сторонам представлять суду любые дополнительные доказательства, которые, по их мнению, будут достаточными для отстаивания своих позиций.

В настоящем судебном заседании суд рассмотрел дело по имеющимся в нём доказательствам.

В силу абзаца 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебное практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что:

- в соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат (пункт 1 Постановления Пленума);

- в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15 Постановления Пленума);

- по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 16 Постановления Пленума);

- возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (пункт 19 Постановления Пленума);

- по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления Пленума);

- судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21 Постановления Пленума).

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что:

- С., -- года рождения, проживавший в --, являлся собственником недвижимого имущества – кирпичного гаража (кадастровый --:Г) и земельного участка под этим гаражом (кадастровый --);

- -- С. продал данный гараж супругу истицы И. за 35 000 руб., о чём имеется расписка. Расписка никем не оспорена;

- с момента составления расписки подлинные документы на гараж находятся у истицы. Именно она с -- и до настоящего времени добросовестно владеет и пользуется гаражом и земельным участком. Давность владения составила более 18 лет. В течение всего этого периода истица не скрывала факта нахождения гаража в её владении, принимала меры к обеспечению сохранности гаража (за свой счёт ремонтировала и постоянно улучшала его). С момента совершения сделки, никто и никогда не предъявлял ей претензий по поводу того, что она незаконно владеет и пользуется спорным гаражом;

- С. умер -- (актовая запись о смерти -- от --, составленная отделом ЗАГС -- края);

- И. умер -- (актовая запись о смерти -- от --, составленная отделом ЗАГС по г. Свободный и -- управления ЗАГС --).

Истица утверждает, что с -- по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, считает его своим собственным. При этом в установленном законом порядке право собственности на объект недвижимого имущества не оформлено.

Данное утверждение никем не оспорено. Кто-либо из ответчиков своих претензий на спорные гараж и земельный участок не заявил.

С учётом вышеизложенного, суд полагает возможным иск удовлетворить.

В соответствии со ст. ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Чмуриной Галиной Григорьевной, -- года рождения, уроженкой --, с момента вступления настоящего решения в законную силу право собственности на объекты недвижимого имущества:

гараж, расположенный в --, квартал -- (кадастровый --:Г),

земельный участок под этим гаражом, расположенный в --, квартал -- (кадастровый --).

    Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд Амурской области в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья:    подпись

Решение принято в окончательной форме 07 марта 2019 года

Копия верна:

Судья Свободненского

городского суда Амурской области               О.Ю. Осокина