Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1902/2019 ~ М-1509/2019 от 04.07.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2019 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Даниленковой А.С., с участием представителя истца - Растегаевой Т.В., третьего лица - Черкасова И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-1902/2019 приисковому заявлению муниципального образования г.о. Тольятти в лице администрации городского округа Тольятти Самарской oблacти к Трутневу Роману Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ;

Администрация г.о. Тольятти Самарской области обратилась в суд с вышеуказанным иском.

Заявленные требования мотивированы тем, что между администрацией г.о. Тольятти и ООО «Спеццех» заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному договору арендатору был передан в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 2068 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> для дальнейшей эксплуатации нежилого здания - магазина.

27.01.2017          Трутнев Александр Владимирович приобрел право собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке с КД №

В связи с этим, на основании ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации последний пробрел права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, однако, ответчиком не исполняются обязательства по внесению платежей.

Согласно положениям договора аренды земельного участка в случае неуплаты арендатором платежей в установленные договором сроки, арендодатель начисляет пени в размере 0,03 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

На день обращения в суд у ответчика имеется задолженность 401736,77 рублей, в том числе, задолженность по арендной плате 391812,79 рублей за период с 01.10.2018 по 31.03.2019и пени в размере 9923,98 рубля за период с 11.10.2018 по 18.02.2019.

В связи с этим, просили взыскать с Трутнева Романа Александровича в пользу администрации городского округа Тольятти задолженность в сумме 401 736,77 руб., в том числе задолженность по арендной плате 391 812,79 руб. за период с 01.10.2018 по 31.03.2019 и пени в размере 9 923,98 руб. за период с 11.10.2018 по 18.02.2019.

В ходе судебного заседания представитель истца в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, уточнил требования и просит взыскать с ответчика 94 027,52 рублей, из которых: задолженность по арендной плате 87 189,40 руб. за период с по 31.03.2019, пени 6 838,12 руб. за период с 11.10.2018 по 14.08.2019.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Перерасчет по уточненному иску произведен по новой кадастровой стоимости, учитывая решение суда от представленного ответчиком.

Также просила обратить внимание, что ответчик в своих расчетах допустил ошибку в таблице в показателе «Ки» вместо коэффициента – 1, 355 с 2019 применяется - 1,420.

Ответчик и его представитель в судебное заседание не явились.

До подачи истцом уточнений ответчиком представлен отзыв, согласно которому требования администрации г.о.Тольятти указанные в исковом заявлении являются необоснованными, поскольку разделом 2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ установлено что, размер арендной платы за пользование земельным участком, а именно арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы, подлежащей перечислению арендодателю, и перечисляет его в соответствии с условиями договора.

Годовой размер арендной платы определяется посредством умножения размера арендной платы за единицу площади, рассчитанной по формуле приведенной п. 2.3 с учетом применения коэффициента инфляции и удельного показателя кадастровой стоимости на соответствующий текущий год, на площадь земельного участка, указанную в п. 1.2.3. договора.

Согласно п. 5.3 того же договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором платежей в срок, установленный условиями договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,03 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

26.12.2018     Трутнев Р. А. обратился в Самарский областной суд с административным исковым заявлением об оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 2 068 кв.м., расположенного по адресу ориентира: <адрес>

Решением Самарского областного суда от 18.03.2019 требования Трутнева Р.А. удовлетворены, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 068 кв.м., расположенного по адресу ориентира: <адрес>, установлена равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2013 в размере 4 177 360,00 рублей.

Абзацами 5,6 ст.24.20 Федерального закона от 23.07.199Вг №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в также п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015г №28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» определено, что сведения о кадастровой стоимости, установленной решением суда, применяется, в том числе, для целей исчисления арендной платы.

Установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости (абз.2 н.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015г №28).

Учитывая, что по данному делу требования предъявлены истцом, утверждающим, что задолженность ответчика за пользование земельным участком за период с 01.10.2018 по 31.03.2019 составляет 401 736,77 руб., в т.ч. 391 812,79 руб. - задолженность по арендной плате за период с по 31.03.2019 и пени в размере 9 923,98 руб. за период с по 18.02,2019, возложение на ответчика обязанности опровергать наличие и размер задолженности, недопустимо.

Размер арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером: № Трутневым Р.А. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет не более 86 847,10 руб. (в т.ч. пени - 1 680,96р.)

Третье лицо Черкасов И.В. уточненный иск считал верным и подлежащим удовлетворению.

Исследовав представленные сторонами письменные доказательства, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

в соответствии с действующим законодательством (ст. 11 Земельного Кодекса РФ, ст. 6 Закон Самарской области «О земле», ст. 7 Устава г.о. Тольятти), органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду приобретают граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зда1^ий, сооружений, расположенных на таких участках. Указанной нормой предусматривается также обязанность собственников зданий (помеих1Ыпй в них) заключения договора аренды земельного участка.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.о. Тольятти и ООО «Спеццех» заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно указанному договору арендатору передан в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 2068 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> для дальнейшей эксплуатации нежилого здания - магазина.

В силу п.4.2.4 арендатор обязан своевременно и в соответствии с договором производить расчет и внесение арендной платы, которая в силу п.2.4 договора аренды вносится не позднее 10 дня первого месяца квартала.

Согласно положениям п.5.3 договора аренды земельного участка в случае неуплаты арендатором платежей в установленные договором сроки, арендодатель начисляет пени в размере 0,03 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

27.01.2017        Трутнев Александр Владимирович приобрел право собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке с КД №

в силу ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В связи с указанной нормой, ответчик пробрел права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Указанная обязанность ответчиком не исполнялась, что привело к разрешению спора в судебном порядке.

В судебное заседание ответчиком предоставлено решение Самарского областного суда от 18.03.2019, которым требования Трутнева Р.А. удовлетворены, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 068 кв.м., расположенного по адресу ориентира<адрес>, установлена равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2013 в размере 4 177 360,00 рублей.

Решение вступило в законную силу 23.04.2019.

Абзацами 5,6 ст.24.20 Федерального закона от 23.07.1998г №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в также п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06,2015г №28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» определено, что сведения о кадастровой стоимости, установленной решением суда, применяется, в том числе, для целей исчисления арендной платы.

Установленная судом в решении от 18.03.2019 кадастровая стоимость земельного участка применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости (абз.2 п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015г №28), то есть с 01.01.2018.

В связи с указанными обстоятельствами истцом произведен перерасчет платы, согласно которому задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.10.2018 по 31.03.2019 составляет 87 189,40 рублей, пени за период с 11.10.2018 по 14.08.2019 в размере 6 838,12 рублей.

В учетом установленных обстоятельств, указанных норм, наличия задолженности ответчика перед истцом, суд полагает, что требования иска подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом того, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя, с учетом ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в размере 3021,00 рубль подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями, 12, 56, 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.10.2018 ░░ 31.03.2019 ░ ░░░░░░░ 87 189,40 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11.10.2018 ░░ 14.08.2019 ░ ░░░░░░░ 6 838,12 ░░░░░░, ░ ░░░░░: 94 027(░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 52 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3021 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08.10.2019.

░░░░░