Решение по делу № 2-1416/2014 ~ М-705/2014 от 06.03.2014

Дело № 2-1416/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2014 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

Председательствующего судьи Юрченко И.В.,

при секретаре Гайнуллиной И.И.,

с участием ответчика Галкина И.М.,

представителя ответчика Федорова А.А. – адвоката в порядке ст.50 ГПК РФ Шестернина Г.Н. по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми к Федорову А. А.чу, Галкину И. М. о признании недействительным заключенный между Федоровым А. А.ем и Галкиным И. М. договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки

у с т а н о в и л:

Департамент земельных отношений администрации г. Перми обратился в суд с иском к Федорову А.А., Галкину И.М. о признании недействительным заключенный между Галкиным И.М. и Федоровым А.А. договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, расположенного по Адрес В обоснование заявленных требований указал, что Дата между Департаментом земельных отношений администрации г.Перми и Федоровым А.А. на основании приказа департамента земельных отношений от Дата. заключен договор аренды земельного участка по Адрес площадью ... кв.м.. Земельный участок предоставлен под незавершенное строительством здание металлопроката. Согласно п.4.1 срок действия договора с Дата. по Дата Пунктом 3.2.11 договора предусмотрено получение согласия арендодателя на переуступку права аренды. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата. зарегистрировано право аренды Галкина И.М. на земельный участок по Адрес Согласие на уступку права аренды Департаментом не выдавалось. Кроме того, право на незавершенное строительством здание металлопроката, расположенное на земельном участке до настоящего времени зарегистрировано за Федоровым А.А.. Сделка по уступке права аренды Галкину И.М. является ничтожной, поскольку противоречит положениям п.2 ст.615 ГК РФ, ч.9 ст.22 ЗК РФ, п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть без своего участия, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик Галкин И.М. в судебном заседании исковые требования о признании недействительным договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и применении последствий недействительности сделки признал в полном объеме, пояснил, что действительно, согласие департамента земельных отношений администрации г.Перми на уступку прав и обязанностей по договору аренды земельного участка получено не было, согласен возвратить земельный участок по акту приема-передачи Федорову А.А..

Ответчик Федоров А.А. в судебное заседание не явился, неоднократно извещался судом о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда за истечением срока хранения. Поскольку по месту регистрации ответчик судебную корреспонденцию не получает, иное место жительства ответчика не известно, с целью соблюдения прав ответчика при рассмотрении настоящего гражданского дела ответчику Федорову А.А. в порядке, предусмотренном ст.50 ГПК РФ назначен адвокат.

Представитель ответчика Федорова А.А. в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что Дата. между Департаментом земельных отношений администрации г.Перми (арендодатель) и Федоровым А.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка под расположенным на не зданием по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенный по Адрес (л.д.15). Согласно п.3.2.11 договора арендатор обязан не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных арендатору по договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договор залога, субаренды, уступки прав и обязанностей третьим лицам, внесение права на аренду участка или его части в уставный капитал юридических лиц и другое) без письменного согласия арендодателя (в случаях заключения настоящего договора на срок не более пяти лет. Согласно п.7.1 договора арендатор вправе передавать в аренду земельный участок (его часть) в субаренду только с письменного разрешения арендодателя за исключением случаев, установленных законом. Срок действия договора с Дата. по Дата

Дата. между Федоровым А.А. и Галкиным И.М. заключен договор о передаче права аренды на земельный участок, по условиям которого Федоров А.А. передал право аренды земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенного по Адрес Галкину И.М.. Договор о передаче права аренды на земельный участок от Дата. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Статьей 382 ГК РФ установлено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно п.5 ст.22 ЗК РФ Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В соответствии с п.9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Таким образом, по смыслу п.9 ст.22 ЗК РФ и п.2 ст.615 ГК РФ по договору аренды земельного участка права и обязанности могут быть переданы третьему лицу без согласия собственника земельного участка, при условии его уведомления, только в случае, если договор аренды заключен на срок более пяти лет. В иных случаях (заключение договора аренды на срок менее пяти лет) действует правило, предусмотренное п.2 ст.615 ГК РФ – при передаче прав и обязанностей по договору аренды необходимо согласие арендодателя.

Аналогичное условие закреплено и в п.3.2.11 договора аренды от Дата

Поскольку, как установлено в судебном заседании, договор аренды земельного участка от Дата. заключен на срок, не превышающий пяти лет, для заключения договора уступки прав и обязанностей по договору аренды в соответствии со ст.615 ГК РФ требовалось согласие арендодателя земельного участка. Согласие арендодателя земельного участка на уступку прав и обязанностей по договору аренды ответчиками получено не было, что не оспаривалось ответчиком Галкиным И.М. в судебном заседании.

Несоответствие договора о передаче права аренды на земельный участок от Дата., заключенного между Галкиным И.М. и Федоровым А.А. требованиям закона, в частности п.2 ст.615 ГК РФ влечет его ничтожность в силу ст.168 ГК РФ. Учитывая изложенное, суд считает, что требования Департамента земельных отношений администрации г.Перми о признании недействительным договора уступки прав и обязанностей по договору аренды от Дата., заключенного между Федоровым А.А. и Галкиным И.М. подлежат удовлетворению.

Вместе с тем суд считает, что в удовлетворении требований о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде возложения на Галкина И.М. обязанности возвратить Федорову А.А. земельный участок по акту приема-передачи удовлетворению не подлежат. При этом суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Согласно ст.ст. 166, 167 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Учитывая требования закона, суд считает, что последствия недействительности сделки могут быть применены лишь к стороне по этой сделке.

По смыслу ст.3 ГПК РФ, ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено заинтересованным лицом, т.е. лицом, чьи права будут восстановлены в случае приведения сторон недействительной сделки в первоначальное положение. Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, права и интересы которого непосредственно затрагиваются оспариваемой сделкой и восстанавливаются в результате применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Истец, не являясь стороной по договору о передаче прав аренды на земельный участок от Дата., и ничего не получая при применении последствий недействительности данного договора согласно требованиям ст.167 ГК РФ, не может являться заинтересованным лицом, которое в соответствии со ст.166 ГК РФ вправе требовать применения последствий недействительности сделки в виде возложения обязанности на Галкина И.М. передать Федорову А.А. земельный участок. Из существа заявленного требования о применении указанных последствий недействительности договора не усматривается, что его удовлетворение приведет к восстановлению какого-либо нарушенного права истца. Восстановление же прав ответчика, в пользу которого истец просит передать земельный участок, возможно путем обращения в суд ответчика за судебной защитой в самостоятельном порядке.

Учитывая, что истец, предъявив указанные требования, избрал ненадлежащий способ защиты права, в удовлетворении исковых требований в данной части следует отказать, поскольку совокупности правовых оснований для удовлетворения требований истца в части применения последствий недействительности ничтожной сделки, заключенной между ответчика не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Признать недействительным заключенный Дата. между Федоровым А. А.ем и Галкиным И. М. договор о передаче права аренды на земельный участок по Адрес, кадастровый номер ... по договору аренды земельного участка от Дата. №

Решение суда является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи о регистрации договора о передаче права аренды на земельный участок по Адрес от Дата., заключенного между Галкиным И. М. и Федоровым А. А.ем, права аренды Галкина И. М. на указанный земельный участок.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца.

...

Судья                          И.В. Юрченко