Решение по делу № 2-478/2020 от 20.05.2020

УИД 58RS0028-01-2020-001024-74

№2-478/2020

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

16 июля 2020 года                             г.Пенза

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Снежкиной О.И.,

при секретаре Желновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Кузнецова Андрея Сергеевича к ООО «Центральное агентство залогового имущества», Сенкевич Оксане Вячеславовне о признании торгов недействительными,

у с т а н о в и л:

Истец Кузнецов А.С. в лице представителя по доверенности Абрамова М.С. обратился в суд с иском к ООО «Центральное агентство залогового имущества», Сенкевич О.В. о признании торгов недействительными, в обоснование иска указав, что заочным решением Пензенского районного суда Пензенской области от 25.06.2019 по делу №2-498/2019 удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения №8624 ПАО «Сбербанк» к Кузнецову А.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – имущественные права, принадлежащие Ф.И.О.2 на основании договора участия в долевом строительстве № от 11.01.2017, заключенного с ООО ПКФ «Термодом» - на права требования на квартиру, состоящую из двух жилых комнат, проектной общей площадью (с учетом ? лоджии) <...> кв.м, находящуюся по адресу: Пензенская область, в границах Засечного сельсовета, микрорайон №5 Терновка (кадастровый номер №), жилой дом №№ (стр.), кв.№ строительный. 16.09.2019 судебным приставом-исполнителем Пензенского РОСП было возбуждено исполнительное производство №-ИП и предмет залога был направлен на торги. 18.02.2020 ООО «Центральное агентство залогового имущества» были проведены торги по реализации предмета залога. В соответствии с Протоколом №8-5 заседания комиссии о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 18.02.2020г. принято решение признать победителем торгов Сенкевич О.В. Цена проданного имущества составляет 2 135 320 руб. Однако, определением Пензенского районного суда Пензенской области от 13.03.2020г. по делу №2-498/2019 отменено заочное решение Пензенского районного суда от 25.06.2019, производство по делу было возобновлено. Основанием для отмены заочного решения послужило то обстоятельство, что на основании акта приема-передачи недвижимого имущества от 15.04.2017г. Кузнецову А.С. передано в собственность жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <...>. Таким образом, после подписания Кузнецовым А.С. и ООО ПКФ «Термодом» акта приема-передачи от 15.04.2017 обязанности застройщика по договору участия в долевом строительстве № от 11.01.2017 были исполнены в полном объеме. Предметом торгов, проведенных 18.02.2020, стали имущественные права, которые были прекращены еще 15.04.2017, путем надлежащего исполнения. Считает, что состоявшиеся 18.02.2020 торги по продаже имущественных прав, принадлежащих истцу на основании договора участия в долевом строительстве № от 11.01.2017 являются недействительными, в связи с тем, что вышеуказанные права были прекращены 15.04.2017 путем надлежащего исполнения, а реализация данных прав на торгах, препятствует истцу в регистрации права собственности на уже переданный ему объект недвижимости: квартиру №№, расположенную в <...>. Кроме того, считает, что торгующей организацией был неправильно указан предмет торгов. В соответствии с исполнительным документом предметом обращения взыскания являются – имущественные права, принадлежащие истцу на основании договора участия в долевом строительстве № от 11.01.2017, заключенного с ООО ПКФ «Термодом» - на права требования на квартиру, состоящую из двух жилых комнат, проектной общей площадью (с учетом ? лоджии) <...> кв.м, находящуюся по адресу: Пензенская область, в границах Засечного сельсовета, микрорайон №5 Терновка (кадастровый номер №), жилой дом № (стр.), кв.№ строительный. Однако, как следует из протокола №8-5 заседания комиссии о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 18.02.2020, ответчику был реализован следующий объект: имущественные права, принадлежащие истцу на основании договора участия в долевом строительстве № от 11.01.2017, заключенного с ООО ПКФ «Термодом» - на права требования на квартиру, состоящую из двух жилых комнат, проектной общей площадью (с учетом ? лоджии) <...> кв.м, находящуюся по адресу: Пензенская область, в границах Засечного сельсовета, микрорайон №5 Терновка (кадастровый номер №), жилой дом № (стр.), кв.№ строительный, жилое помещение, квартира, общая площадь <...> кв.м, к.н. №, адрес: <...>. Данный лот, выставленный на торги, не являлся предметом обращения взыскания, права на него не зарегистрированы, и реализация его не могла быть произведена, так как данный объект на реализацию не передавался. Изменение представителями торгующей организации, в одностороннем порядке предмета обращения взыскания также могло повлиять на проведение торгов и на количество лиц, которые могли участвовать в торгах, но в связи с неправильно указанным лотом, не подали заявки на участие в торгах. Таким образом, конечная стоимость предмета залога, реализуемого с торгов, могла быть значительно выше, так как если бы реализовывался объект недвижимости, а не имущественные права, конечная стоимость возросла бы. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи.

Просит суд признать недействительными торги, проведенные ООО «Центральное агентство залогового имущества» 18.02.2020 по продаже имущественных прав, на основании договора участия в долевом строительстве № от 11.01.2017, заключенного с ООО ПКФ «Термодом» - на права требования на квартиру, состоящую из двух жилых комнат, проектной общей площадью (с учетом ? лоджии) <...> кв.м, находящуюся по адресу: Пензенская область, в границах Засечного сельсовета, микрорайон №5 Терновка (кадастровый номер №), жилой дом № (стр.), кв.№, жилое помещение, квартира, общая площадь <...> кв.м, к.н. №, адрес: <...>; признать недействительным протокол №8-5 заседания комиссии о результатах по продаже арестованного имущества от 18.02.2020, которым Сенкевич О.В. признана победителем.

В судебном заседании от Кузнецова А.С. поступило заявление об отказе от заявленных исковых требований к ООО «Центральное агентство залогового имущества», Сенкевич О.В. в связи с урегулированием спора, просит производство по делу прекратить.

Изучив заявление и материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска. Суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п.3 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Последствия прекращения дела по воле истца, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, в том числе недопустимость вторичного обращения в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете, по тем же основаниям, истцу известны и понятны.

Суд принимает отказ истца от заявленных исковых требований, поскольку данный отказ не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в настоящее время допущенные ответчиком нарушения устранены.

Руководствуясь ст.ст.39, 173, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Принять отказ Кузнецова Андрея Сергеевича от иска к ООО «Центральное агентство залогового имущества», Сенкевич Оксане Вячеславовне о признании торгов недействительными.

Производство по гражданскому делу по иску Кузнецова Андрея Сергеевича к ООО «Центральное агентство залогового имущества», Сенкевич Оксане Вячеславовне о признании торгов недействительными - прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 15 дней со дня вынесения.

Судья: