Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-353/2013 ~ М-299/2013 от 16.08.2013

Дело № 2-353/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вытегра                                                       «27» сентября 2013 года

Вытегорский районный суд Вологодской области в составе судьи Прохоровой Г.Э.,

с участием истицы Агашутиной Н.А.,

представителя истицы Знитиняка В.Я., действующего на основании заявления истицы,

представителя ответчика Елина А.П. Елиной С.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за номером №,

ответчицы Федотовой Л.Г.,

при секретаре Логиновой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агашутиной Н.А. к Елину А.П. о регистрации перехода права собственности на 1/2 долю земельного участка, к Елиной Т.А., Педяевской А.Г., Федотовой Л.Г. и Краюшкиной Е.Г. о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Агашутина Н.А. обратилась в суд с иском к Елину А.П. о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность жилой дом по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Елиным А.П. и Е.Г.П. договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен приобретенный ею жилой дом. Каждый из продавцов являлся собственником 1/2 доли земельного участка. В день заключения договора она и оба продавца в ГУЮ «В», в присутствии регистратора написали и подписали заявления о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Документы на регистрацию не были приняты в связи с отсутствием межевого плана земельного участка. В присутствии <данные изъяты> М.Е.П. она произвела расчет с продавцами, передав им денежную сумму, предусмотренную договором купли-продажи. В ДД.ММ.ГГГГ межевание земельного участка было произведено, уточненная площадь составила <данные изъяты> кв.м. Продавцы после получения денег за участок утратили заинтересованность в регистрации перехода права собственности, ссылаясь на занятость, отказывались идти в регистрирующий орган. Впоследствии один из продавцов, Е.Г.П., умер. До настоящего времени регистрация перехода права собственности на земельный участок не произведена, ответчик Елин А.П. уклоняется от регистрации. Просила признать ее право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе производства по делу истица изменила исковые требования, просила признать за ней право собственности на 1/2 долю земельного участка, указанного в иске, и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ней другой 1/2 доли указанного земельного участка.

На основании информации, содержащейся в наследственном деле к имуществу Е.Г.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены его наследники Елина Т.А., Федотова Л.Г., Краюшкина Е.Г., Педяевская А.Г.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <данные изъяты> области в письменном отзыве на иск указало, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в ЕГРП переход права собственности к Агашутиной Н.А. на жилой дом по адресу: <адрес>. В ЕГРП имеются также сведения о праве общей долевой собственности в равных долях Елина А.П. и Е.Г.П. на земельный участок с кадастровым номером № уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Решение вопроса по заявленным Агашутиной Н.А. исковым требованиям отнесли на усмотрение суда, просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчики Елин А.П., Елина Т.А., Краюшкина Е.Г., Педяевская А.Г., извещенные о судебном заседании, в суд не явились, письменных возражений против иска не представили, об уважительных причинах неявки не сообщали, ходатайства об отложении не заявляли.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрация сельского поселения <данные изъяты> в письменном отзыве на иск возражений против его удовлетворения не заявило, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Елина А.П., Елиной Т.А., Краюшкиной Е.Г. и Педяевской А.Г., представителей третьих лиц.

В судебном заседании истица Агашутина Н.А. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, суду дополнительно пояснила, что неоднократно обращалась к ответчику Елину А.П. и <данные изъяты> Е.Г.П. с просьбой зарегистрировать заключенный ими договор, но они ссылались на отсутствие времени, а затем Елин А.П. стал предлагать ей уплатить за участок дополнительно <данные изъяты> рублей, с чем она не согласна, поскольку расчет по договору купли-продажи земельного участка был произведен ею при его подписании. С ДД.ММ.ГГГГ она открыто владеет и пользуется земельным участком, оплачивает земельный налог, хотя собственниками его в квитанциях значатся Елин А.П. и Е.Г.П. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель истицы Знитиняк В.Я. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Елина А.П. Елина С.В. исковые требования Агашутиной Н.А. не признала, суду пояснила, что истица ДД.ММ.ГГГГ обращалась к <данные изъяты> Елину А.П. по вопросу оформления земельного участка. Три месяца назад он <данные изъяты>, вследствие чего не может разговаривать. Раньше он ей говорил, что документы по сделке не подписывал. Об условиях сделки ей ничего не известно, полагает, что факт исполнения Агашутиной Н.А. договора купли-продажи земельного участка не доказан, поскольку расписка в получении денежной суммы от продавцов Елиных у нее отсутствует. Просила в удовлетворении иска Агашутиной Н.А. отказать.

Ответчица Федотова Л.Г. исковые требования не признала, суду пояснила, что о совершении сделки продажи спорного земельного участка <данные изъяты> Е.Г.П. ей ничего не известно, как наследница, она не заявляет своих прав на указанный земельный участок.

Свидетель М.Е.П. суду показала, что до ДД.ММ.ГГГГ работала регистратором в <данные изъяты> отделе ГУЮ «В». Агашутина Н.А., как покупатель земельного участка и двое мужчин продавцов обращались с заявлением о регистрации перехода права собственности на земельный участок, предоставив подписанный договор продажи. Поскольку у них отсутствовали материалы межевания, она предложила обратиться с заявлением о регистрации после оформления всего пакета требуемых документов.

Заслушав объяснения истицы Агашутиной Н.А., ее представителя Знитиняка В.Я., представителя ответчика Елина А.П. Елину С.В. и ответчицу Федотову Л.Г., суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Письменная форма договора продажи недвижимости в виде одного документа, подписанного сторонами, предусмотрена статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, что следует из части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации. Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В судебном заседании установлено, что истица Агашутина Н.А. ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>., которым на праве общей долевой собственности в равных долях владели Елин А.П. и Е.Г.П.. Согласно пункту 4 указанного договора, цена участка составляет <данные изъяты> рублей, расчет сторонами произведен, как следует из пункта 5, при подписании договора. Договор имеет подписи сторон, печать и подпись сотрудника ООО «Ю.», составившего договор. (л.д. 10-11) Согласно передаточному акту, составленному продавцами Елиным А.П. и Е.Г.П., покупателем Агашутиной Н.А., продавцы передали в собственность, а покупатель приняла и оплатила в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащий продавцам указанный выше земельный участок, претензий у сторон по земельному участку не имеется. Акт содержит пункт о том, что каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательствам сторонами выполнены, расчет произведен полностью. Акт подписан сторонами. (л.д.12)

Право общей долевой собственности продавцов Елина А.П. и Е.Г.П. на земельный участок подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № и серии № (л.д. 14,15)

Стороны сделки Елин А.П., Е.Г.П., и Агашутина Н.А. ДД.ММ.ГГГГ обратились в ГУЮ «<адрес>» с заявлениями о регистрации перехода права собственности на земельный участок от Елина А.П. и Е.Г.П. к покупателю Агашутиной Н.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16,17,18)

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес>, право общей долевой собственности на него в равных долях принадлежит Е.Г.П. и Елину А.П. Дата документа - ДД.ММ.ГГГГ В особых отметках указано, что площадь земельного участка ориентировочна, подлежит уточнению при межевании. (л.д. 19)

Кадастровый паспорт указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ содержит данные об уточненной площади - <данные изъяты> кв.м., данные о правообладателях - Елин А.П. и Е.Г.П. (л.д. 22)

Приведенные письменные доказательства, в совокупностью с показаниями свидетеля М.Е.П., оснований не доверять которым у суда не имеется, с достоверностью подтверждают факт заключения и исполнения при подписании договора купли-продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, передачу земельного участка истице Агашутиной Н.А. продавцами и получение ими расчета по договору. Подлинность подписей Елина А.П. и Е.Г.П. в договоре купли-продажи и передаточном акте стороной ответчиков не оспорена.

Доказанным суд считает также факт уклонения ответчика Елина А.П. от регистрации перехода права собственности на земельный участок к истице Агашутиной Н.А., ее объяснения по поводу обращения к ответчику Елину А.П. с просьбой о регистрации подтверждены представителем ответчика Елиной С.В., пояснившей, что ДД.ММ.ГГГГ Агашутина Н.А. приходила к Елину А.П., обсуждала с ним сделку продажи земельного участка.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельств, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Стороной истца предоставлено достаточно доказательств, подтверждающих приведенные в иске доводы, достоверность которых у суда сомнений не вызывает.

Возражения против иска представителя ответчика Елина А.П. Елиной С.В. голословны и не подтверждены никакими доказательствами. Ответчик Федотова Л.Г., возражая против иска, доводов в обоснование своей позиции суду не привела. Ответчики, не явившиеся в судебное заседание, письменных возражений против иска суду не представили.

При указанных обстоятельствах исковые требования Агашутиной Н.А. суд считает подлежащими удовлетворению полностью. Следует признать право собственности истицы на 1/2 долю спорного земельного участка, возникшее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировать переход права собственности на другую 1/2 долю указанного земельного участка в связи с уклонением ответчика Елина А.П. от регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 549-551 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Агашутиной Н.А. удовлетворить.

Признать право собственности Агашутиной Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, перешедшее к ней на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от Е.Г.П..

Зарегистрировать переход права собственности Агашутиной Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от Елина А.П..

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вытегорский районный суд в течение месяца со дня составления его в окончательном виде, включающем мотивировочную часть.

Судья                                                                 Г.Э. Прохорова

Решение не обжаловано, вступило в законную силу 06 ноября 2013 года.