Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2842/2017 ~ М-2267/2017 от 24.05.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июля 2017 года                                                                                                     г.Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,

при секретаре Селивановой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2842/2017 по исковому заявлению Волоснёва А.В. к Потребительскому кооперативу Гаражно-строительному кооперативу №254 о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Волоснёв А.В. обратился в суд с иском к ПК ГСК №254 о признании права собственности на гараж, указав, что согласно справке о выплате паевого взноса от ***, выданной председателем ПК ГСК-254, он является членом ПК ГСК №254. Паевой взнос выплачен полностью. Членские взносы оплачивает регулярно и в срок. Закрепленный за ним гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает всем санитарным, строительно-техническим и пожарным требованиям. Строительство гаража осуществлялось в соответствии с нормами гражданского, земельного и градостроительного законодательства РФ. ГСК №254 осуществляло строительство на специально отведенном для этих целей земельном участке. Земельный участок под зданием ГСК №254 поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №. Земельный участок для строительства ГСК № был предоставлен на основании государственного акта на право пользования землей № от ***. *** зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-А3 №. Таким образом, строительство указанного гаража осуществлялось на земельном участке, предназначенном для строительства ГСК 254 и предоставленного в соответствии с нормами действующего законодательства. Согласно плану границ земельного участка, составленного АО «ВолгоНИИгипрозем» земельный участок под гаражом № полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного ГСК 254 на основании акта на право пользования землей № от ***. Согласно технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» гараж располагается по адресу: <адрес> и имеет следующие технические характеристики: общая площадь - 17,5 кв.м, основная площадь - 17,5 кв.м. Зарегистрировать свое право собственности в заявительном порядке истец не имеет возможности, поскольку ответчик не предоставил в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области документы, необходимые для проведения государственной регистрации права. Следовательно, права истца, как собственника, существенно нарушены ответчиком. Истец не имеет полномочий самостоятельно назначить государственную приемочную комиссию для составления акта приемки объекта в эксплуатацию, либо ходатайствовать перед уполномоченными органами о создании такой комиссии. Просил признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 17,5 кв.м, находящимся в ПК ГСК №254, расположенном по адресу: <адрес>.

Истец Волоснёв А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л,д.51).

Представитель истца Власов Р.С., действующий на основании доверенности (л.д.56), в судебном заседании исковые требования уточнил, просил признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства - гараж №, общей площадью 17,5 кв.м, находящимся в Потребительском кооперативе Гаражно-строительном кооперативе №254, расположенном по адресу: <адрес>. Исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ПК ГСК №254 в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом (л.д.50), отзыв на исковое заявление не представлен.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом (л.д.52), представили отзыв на исковое заявление, в котором просили в удовлетворении исковых требований отказать (л.д.41-46).

Представители третьих лиц Департамента градостроительства городского округа Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.53,54), отзывы на исковое заявление не представили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме, в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Куйбышевского городского совета народных депутатов от *** № «О размещении и проектировании многоместной гаража-стоянки в Кировском районе г.Куйбышева для автомобилей, принадлежащих гражданам» разрешено размещение и проектирование многоместной гаража - стоянки на 700 машино - мест в <адрес> между <адрес> на площади около 2,2га (л.д.20).

Согласно Государственному акту на право пользования землей от *** за ГСК №254 был закреплено в бессрочное бесплатное пользование 2,49 га земли в границах, согласно плану землепользования, для строительство кооперативных гаражей по <адрес>, право постоянного (бессрочного) пользования земельный участок зарегистрировано за ПК ГСК №254 в ЕГРН (л.д.18, 17 оборот).

ПК ГСК 254 зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц (л.д.17).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № (л.д.24).

Истец Волоснёв А.В. является членом ПК ГСК №254 и ему принадлежит гараж №, литера В, находящийся по адресу: <адрес>. Паевой взнос в размере 13350 рублей выплачен полностью на *** (л.д.5 оборот).

Согласно технического паспорта нежилого помещения гараж № литера В, расположенного по адресу: <адрес> имеет общую площадь 17,5 кв.м (л.д.6).

В соответствии с заключением ООО «Консоль» от 2017 года по инженерно-техническому обследованию помещения гаража № по <адрес>, основные несущие и ограждающие конструкции помещения гаража имеют работоспособное состояние. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: СНИП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНИП 2.07.01-89 «Планировка и застройка населенных пунктов», СНИП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация помещения гаража № по своему назначению возможна (л.д.8-16).

Согласно экспертному заключению № НИИ ОПБ от 2017 года установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Гараж № по адресу: <адрес> (лит.В) пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению (л.д.22-23).

Гараж № расположен в границах земельного участка, отведенного ПК ГСК №254, что подтверждается планом границ (л.д.25), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства кооперативных гаражей (л.д.24, 49).

Спорный гараж не введен в эксплуатацию по независящим от истца причинам, акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объекта завершенного строительства, утвержденный соответствующим органом, отсутствует.

Таким образом, судом установлено, что гаражный бокс №, общей площадью 17,5 кв.м, по адресу: <адрес>, расположен в границах земельного участка, предоставленного под строительство гаражей. Истец является членом ГСК №254, паевой взнос выплачен полностью. Гараж №, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют строительным и градостроительными нормам, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства, что подтверждается соответствующими заключениями.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Волоснёва А.В. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волоснёва А.В. к Потребительскому кооперативу Гаражно-строительному кооперативу №254 о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Волоснёвым А.В., *** года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на объект незавершенного строительства - гараж №, общей площадью 17,5 кв.м, расположенный в ПК ГСК №254 по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца.

Председательствующий                                                   Т.Ю.Башмакова

Решение в окончательной форме изготовлено 08.07.2017 года.