Решение по делу № 2-3462/2020 ~ М-2856/2020 от 28.08.2020

Дело № 2-3462/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2020 года                              г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи     Блейз И.Г.,

при секретаре судебного заседания        Бойко Т.А.,

с участием представителя истца         Иванчихиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Падакина Ю.А. к Гаражно-строительному кооперативу «Солнечный-2», Правительству Севастополя, Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя о признании права собственности на гараж; третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя,

установил:

Падакин Ю.А. обратился в суд с исковым заявлением к указанным ответчикам о признании права собственности на гараж. Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом ГСК «Солнечный-2». ДД.ММ.ГГГГ кооперативу, в постоянное пользование, был предоставлен земельный участок для строительства гаражей по <адрес>. Сведения о котором были учтены в базе государственного кадастра объектов недвижимости с присвоением участку №, площадью 1372 кв.м. кадастрового номера №, проведено межевание. Указал, что гараж был возведен на предназначенном для этого земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу. Паевой взнос был выплачен им в полном объеме. Согласно Акту экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, гараж №, общей площадью 47,4 кв.м, расположенный на земельном участке в границах землепользования ГСК «Солнечный-2» соответствует действующим градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Истец в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила требования удовлетворить.

Представители ответчиков ГСК «Солнечный-2», Правительства Севастополя, Департамента архитектуры и градостроительства г. Севастополя в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие их представителей суду не представлено.

Представитель третьего лица Управления государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие представителя суду не представлено.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как разъяснено в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года, в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования или реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ).Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Солнечный-2» передан в постоянное пользование для строительства гаражей по <адрес> земельный участок площадью 0,2114 га, состоящий из двух земельных участок № и №, что подтверждается государственным актом на право постоянного пользования землей серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о данном земельном участке учтены в базе государственного кадастра объектов недвижимости с присвоением участку №, площадью 1372 кв.м. кадастрового номера №, проведено межевание.

Установлено, что Падакин Ю.А. является членом ГК «Солнечный-2», за ним закреплен гараж №, площадью 47,4 кв.м, паевой взнос уплачен в полном объеме, задолженности перед кооперативом не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получен технический план помещения, составленный кадастровым инженером А.Л.Ю.

Гаражно-строительный кооператив создан и действует в установленном порядке, на законном основании владеет земельным участком, предназначенном именно для строительства и обслуживания гаражей.

Предметом спора является завершенное строительством нежилое помещение (гараж), общей площадью 47,4 кв.м.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 2 ст. 151 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно Акту экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом ООО «Легист» Н.Р.И., гараж № расположенный на земельном участке в пределах землепользования ГСК «Солнечный-2», соответствует действующим градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, обладает признаками недвижимого имущества, соответствует виду разрешенного использования земельного участка ГСК «Солнечный-2».

Указанное заключение соответствует требованиям относимости и допустимости доказательств. Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется.

Материалами дела подтверждается, что первоначальное строительство гаражей осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации гаражных боксов, целевое назначение участка нахождение на нем такого рода сооружений предусматривает. Право на выделение земельного участка и возведение гаражей никем не оспорено; нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено.

Изменение в настоящее время требований к техническому оформлению строительства гаражей само по себе не свидетельствует о нарушении требований действующего законодательства, поскольку постройка осуществлена на отведенном для этих целей земельном участке и без нарушения установленных строительных норм и правил, при отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку расположение гаража в пределах земельного участка, предоставленного кооперативу, закрепление за истцом спорного гаража подтверждено документами, выданными кооперативом. Таким образом, кооперативом подтверждено соблюдение истцом при строительстве гаража внутренних правил кооператива, в том числе факт предоставления места под строительство гаража. Гараж соответствует действующим нормам и правилам, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решение:

Исковое заявление Падакина Ю.А. удовлетворить.

Признать за Падакиным Ю.А. право собственности на нежилое помещение - гараж №, общей площадью 47,4 кв.м., в границах землепользования участка №, общей площадью 1 372 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя.

Мотивированный текст решения изготовлен 20 октября 2020 года.

Председательствующий                             И.Г. Блейз