Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2-21/2018 (2-357/2017;) от 19.12.2017

Дело №2-21/2018

           В окончательной форме решение изготовлено 05.03.2018г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Байкалово                                                                         28 февраля 2018 года

Байкаловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Борисовой О.Д.,

при секретаре Папуловой Ю.Л.,

с участием истца- Черпакова С.В.,

представителя истца- Помыткиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черпакова С.В. к Байкаловскому потребительскому обществу «Пищекомбинат» о признании перехода права собственности на недвижимое имущество, признании собственником здания бывшей столовой для дальнейшей регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области,

УСТАНОВИЛ:

Черпаков С.В. обратился в суд с исковым заявлением о признании перехода права собственности на недвижимое имущество по адресу: <адрес>, признании собственником объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

Истец Черпаков С.В. в обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Пынтиковым М.С. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества- здания бывшей столовой по адресу: <адрес>. Согласно пункта 2.1. договора купли-продажи он выполнил свои обязательства по оплате имущества в сумме 150 000 рублей в полном объеме. С момента заключения договора купли-продажи он стал владеть и пользоваться недвижимым имуществом, как своим собственным. Ранее судом было установлено, что фактически имело место право собственности Байкаловского объединения общепита «Байкаловского потребобщества» на здание столовой по адресу: <адрес>. Заключенные впоследующем договоры купли-продажи не прошли государственную регистрацию. Однако ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный объект недвижимого имущества перешло по договору купли-продажи (расписки от ДД.ММ.ГГГГ) от ООО «Монолит» к Пынтикову М.С. Затем ДД.ММ.ГГГГ Пынтиков М.С. заключил договор купли-продажи с Черпаковым С.В., в связи с чем последний приобрел здание бывшей столовой по адресу: <адрес> за 150 000 рублей. Указанный договор купли-продажи содержит все существенные условия договора и соответствует требованиям действующего законодательства.

Определением Байкаловского районного суда Свердловской области о подготовке дела к судебному разбирательству от 23.08.2017г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Межрайонная ИФНС России №13 по Свердловской области, Администрация муниципального образования Байкаловское сельское поселение, Администрация муниципального образования Байкаловский муниципальный район.

Определением Байкаловского районного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ приняты к производству уточненные исковые требования Черпакова С.В. к Байкаловскому потребительскому обществу «Пищекомбинат» о признании перехода права собственности на недвижимое имущество- здание бывшей столовой, расположенной по адресу: <адрес> от Байкаловского объединения общепита Байкаловского района Свердловской области к Черпакову С.В. для дальнейшей регистрации перехода права собственности от Байкаловского объединения общепита Байкаловского района Свердловской области к Черпакову С.В., признании собственником здания бывшей столовой по адресу: <адрес> для дальнейшей регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Истец- Черпаков С.В. в судебном заседании уточненные исковые требования и их обоснование поддержал полностью, дополнений не имел.

Представитель истца- адвокат Помыткина О.А. в судебном заседании уточненные исковые требования и их обоснование поддержала полностью, просила признать переход права собственности на недвижимое имущество- здание бывшей столовой, расположенное по адресу: <адрес>, от Байкаловского объединения общепита Байкаловского района Свердловской области к Черпакову С.В. для дальнейшей регистрации перехода права собственности от Байкаловского объединения общепита Байкаловского района Свердловской области к Черпакову С.В., признать Черпакова С.В. собственником здания бывшей столовой по указанному адресу для дальнейшей регистрации права собственности.

Представитель ответчика- Байкаловского потребительского общества «Пищекомбинат» в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, ходатайство об отложении судебного разбирательства не направил.

Представители третьих лиц- Пынтиков М.С., Администрации муниципального образования Байкаловское сельское поселение, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Межрайонной ИФНС России №13 по Свердловской области, ООО «Монолит» в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, ходатайств об отложении судебного разбирательства не направили.

Представитель третьего лица- Администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в силу статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

С ООО «Монолит» был заключен договор на разборку здания столовой. В результате разбора здания были оприходованы материалы и проданы ООО «Монолит». Фактически в дальнейшем и были приобретены материалы последующими покупателями, в том числе и истцом.

Приобретение ООО «Монолит» материалов, а не здания подтверждается тем, что в 2004 году администрация района проводила открытые торги по отбору подрядчиков на строительство бани в <адрес>. В дальнейшем был заключен договор от 30.06.2004г. на ремонт бани. Данный земельный участок юридически был свободен от недвижимости. Сведений об объекте незавершенного строительства в государственном кадастре недвижимости не имеется. Таким образом, объекта незавершенного строительства на момент приобретения ООО «Монолит» и на момент заключения дальнейших договоров купли-продажи не было, а были выкуплены материалы от старого здания.

Согласно действующего законодательства в случае необходимости совершения сделки с объектом незавершенного строительства лицо должно зарегистрировать свое право на указанное имущество, однако этого не было сделано ни Байкаловским Райпотребсоюзом, ни ООО «Монолит».

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером было сделано заключение о том, что спорный объект является объектом незавершенного строительства. Однако разрешение на строительство объекта администрацией муниципального образования не выдавалось, что свидетельствует о самовольном строительстве, в связи с чем возражает против исковых требований Черпакова С.В. Также указал, что просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности суд приходит к следующему.

Правом постоянного бессрочного пользования земельным участком по адресу: <адрес> на основании Постановления Главы администрации Байкаловского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №а обладал Байкаловский общепит (л.д.8).

Из Регистрационного удостоверения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Бюро технический инвентаризации Байкаловского района, усматривается, что здание столовой в <адрес> принадлежит на праве собственности Байкаловскому объединению общепита на основании постановления Главы МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Байкаловским Райпотребсоюзом (продавцом) и ООО «Монолит» (покупателем), продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество- в полном составе здание бывшей столовой, расположенное по адресу: <адрес>, за 50 000 рублей (л.д.12).

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1, директор ООО «Монолит», получил от Пынтикова М.С. денежные средства в размере 100 000 рублей за недвижимое имущество- здание бывшей столовой, расположенной по адресу: <адрес>. Претензий не имеет (л.д.13).

Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Пынтиковым М.С. (продавцом) и Черпаковым С.В. (покупателем), продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество- здание бывшей столовой, площадью 627,1кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за 150 000 рублей (л.д.14).

Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ объект по адресу: <адрес> представляет собой нежилое здание площадью 627,1 кв.м. со степенью готовности 25%. В заключении кадастровый инженер указал, что план подготовлен в связи с постановкой на государственный кадастровый учет ранее учтенного объекта недвижимости, объект незавершенного строительства состоит из фундамента и частично стен (л.д.15-16).

По сведениям Отдела СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области «Байкаловское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) объект недвижимости- здание нежилого назначения- столовая, расположенная по адресу: <адрес> (номера нет), принадлежит на праве собственности Байкаловскому потребительскому обществу «Пищекомбинат» на основании регистрационного удостоверения № (Постановление Главы МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В соответствии с сообщением Отдела СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области «Байкаловское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ согласно данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, не зарегистрировано. Указанный объект недвижимости на техническом учете не состоит (л.д.89).

В соответствии с сообщением Межрайонной ИФНС России №13 по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43) информацией о лицах, являющихся налогоплательщиками объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, инспекция не располагает, в виду отсутствия сведений о регистрации права от регистрирующих органов (л.д.43).

В соответствии с п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства, согласно ст.ст.130, 131 ГК РФ, являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1, 2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (ч.1 ст.302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст.302 Гражданского кодекса Российской Федерации случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (часть 1 статьи 3 этого же федерального закона).

Таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 года №457 утверждено Положение о которой.

Согласно пункту 4 указанного Положения Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы, а также подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, закрепленные в статье 35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении права, возникшего на законных основаниях (Постановление от 11 марта 1998 года №8-П, определения от 25 марта 2004 года №85-О, от 13 октября 2009 года №1276-О-О и от 29 сентября 2011 года №1071-О-О).

Истец в обоснование иска сослался на возникновение указанного права на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, переход к нему права собственности на спорное имущество подлежал государственной регистрации.

Вместе с тем право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано в установленном порядке за Байкаловским потребобществом на основании регистрационного удостоверения № на основании Постановления Главы МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, и в установленном порядке право не прекращено, несмотря на физический разбор здания.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Невыполнение, либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

В условиях состязательности сторон истцом в суд не представлено надлежащих допустимых доказательств, объективно подтверждающих прекращение права бывшего собственника на объект недвижимого имущества- здание столовой, а также сведения о переходе этого права от Байкаловского потребительского общества «Пищекомбинат» к иным лицам- ООО «Монолит», Пынтикову М.С., Черпакову С.В.

Учитывая вышеизложенное в удовлетворении исковых требований Черпакова С.В. к Байкаловскому потребительскому обществу «Пищекомбинат» о признании перехода права собственности на здание бывшей столовой, расположенной по адресу: <адрес> от Байкаловского объединения общепита Байкаловского района Свердловской области к Черпакову С.В. для дальнейшей регистрации перехода права собственности, признании Черпакова С.В. собственником здания бывшей столовой по указанному адресу для дальнейшей регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области следует отказать.

Учитывая вышеизложенное в удовлетворении исковых требований Черпакова С.В. следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 627,1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░-                                 ░.░. ░░░░░░░░