Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3488/2020 ~ М-2957/2020 от 18.08.2020

Дело № года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2020 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.А.,

при секретаре ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о регистрации перехода права собственности на квартиру,

Установил:

Истец ФИО обратился в суд с иском к ФИО о регистрации перехода права собственности на квартиру, ссылаясь на следующее.

Решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, в редакции дополнительного решения от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО к ФИО об обязании заключить ФИО купли - продажи квартиры на определенных Решением суда условиях.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В резолютивной части решения суда указано: обязать ФИО заключить с ФИО ФИО купли -продажи квартиры по адресу: <адрес>, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 64.4 кв.метра на условиях предварительного ФИО от ДД.ММ.ГГГГ. По делу ДД.ММ.ГГГГ выдан исполнительный лист ФС №.

ДД.ММ.ГГГГ Ногинским РОСП УФССП России по <адрес> было возбуждено исполнительное производство 10/18/50025 - ИП, которое окончено ДД.ММ.ГГГГ, в связи с утратой возможности его исполнения.

Определением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, постановленным в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ, в изменении способа исполнения решения суда истцу отказано.

Согласно условиям предварительного ФИО купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зафиксированных в решении суда, Продавец (ответчик) обязался передать в собственность Покупателю (истцу) квартиру по адресу: <адрес>, состоящую из 3-х комнат, а Покупатель обязался принять указанную квартиру и заплатить Продавцу её стоимость (2 500000, 00 рублей).

Часть денежных средств в размере - 1 300000,00 рублей Покупатель уже передал Продавцу, что установлено решением суда, оставшуюся сумму в размере - 1200000,00 рублей, поскольку Продавец уклоняется, в том числе, от получения денег, Покупатель внес на депозит Судебного Департамента на имя Продавца.

Таким образом, обязанность Покупателя по выплате стоимости квартиры полностью исполнена.

В сложившейся ситуации, при наличии вступившего в законную силу решения суда об обязании Продавца (ответчика) заключить ФИО купли-продажи квартиры на определенных условиях, злоупотреблением правом со стороны Продавца, уклоняющегося от исполнения указанного решения суда об обязании заключить ФИО, полного исполнения Покупателем (истцом) обязательств по оплате квартиры, Покупатель считает единственным способом исполнения решения суда и защиты своего нарушенного права - судебную регистрацию перехода права собственности.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по ФИО купли - продажи недвижимого имущества (ФИО продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по ФИО продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, если одна из сторон ФИО купли - продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, а другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Истец ФИО просил суд: зарегистрировать переход права собственности от ФИО к ФИО в отношении квартиры по адресу: <адрес>, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 64, 4 кв.м., на основании Решения Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, в редакции дополнительного решения от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен. От него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.35). Ранее в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, дал суду аналогичные доводов текста искового заявления объяснения.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом (л.д. 19,22).

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ (введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ и действует с ДД.ММ.ГГГГ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско - правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абз. первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по ФИО купли - продажи недвижимого имущества (ФИО продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что Решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного решения от ДД.ММ.ГГГГ, иск ФИО к ФИО об обязании заключить ФИО купли - продажи квартиры - был удовлетворен частично.

Указанным решением суда постановлено: обязать ФИО заключить с ФИО ФИО купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат общей площадью 64,4 кв.м., на первоначальных условиях предварительного ФИО от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: обязать ФИО заключить с ФИО ФИО купли - продажи жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат общей площадью 64,4 кв.м., расположенной на третьем этаже многоквартирного жилого дома, принадлежащей на праве собственности ФИО. ФИО обязуется принять в собственность у ФИО вышеуказанную квартиру и оплатить за нее определенную в предварительном ФИО денежную сумму в размере 2500000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек. Кадастровый номер объекта права №. Порядок расчетов по ФИО будет производиться следующим образом: ФИО, выдал в качестве аванса ФИО денежную сумму в размере 1300000 (один миллион триста тысяч) рублей 00 коп, в счет причитающихся платежей по предстоящему ФИО купли - продажи квартиры. Передача суммы аванса произведена полностью до подписания ФИО без присутствия нотариуса. Остальная сумма уплачивается при подписании основного ФИО купли - продажи. Сторона, ответственная за неисполнение ФИО, обязана возместить другой стороне все подтвержденные письменными документами расходы, связанные с настоящим ФИО и предстоящим ФИО, за исключением неполученных доходов, без зачета суммы аванса. Расходы по заключению настоящего ФИО оплачивает ФИО.

Взыскать с ФИО в пользу ФИО судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек (триста рублей 00 копеек).

В удовлетворении иска ФИО к ФИО об обязании заключить ФИО купли - продажи квартиры, в части исковых требований о взыскании расходов, связанных с оплатой услуг представителя в размере 50000 рублей 00 копеек – отказать (л.д.6 -7, 8).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное выше решение Ногинского городского суда <адрес> было оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика ФИО – без удовлетворения.

На основании пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по ФИО продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО выдан исполнительный лист серии ФС №.

ДД.ММ.ГГГГ Ногинским РОСП УФССП России по <адрес> было возбуждено исполнительное производство 10/18/50025-ИП, которое окончено ДД.ММ.ГГГГ, в связи с утратой возможности его исполнения.

Определением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, постановленным в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ в изменении способа исполнения решения суда истцу отказано.

Согласно условиям предварительного ФИО купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зафиксированных в решении суда, Продавец (ответчик) обязался передать в собственность Покупателю (истцу) квартиру по адресу: <адрес>, состоящую из 3-х комнат, а Покупатель обязался принять указанную квартиру и заплатить Продавцу её стоимость (2 500000, 00 рублей).

Часть денежных средств в размере - 1 300000,00 рублей Покупатель уже передал Продавцу, что установлено решением суда, оставшуюся сумму в размере - 1200000,00 рублей, поскольку Продавец уклоняется, в том числе, от получения денег, Покупатель внес на депозит Судебного Департамента (л.д.37) на имя Продавца.

Таким образом, обязанность Покупателя по выплате стоимости квартиры полностью исполнена.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, ФИО и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

На основании пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения ФИО), если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 63, 64 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд, оценивая, представленные при рассмотрении дела доказательства, в их совокупности, учитывая достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, находит, что исковые требования ФИО к ФИО о регистрации перехода права собственности на квартиру, являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО к ФИО о регистрации перехода права собственности на квартиру – удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО к ФИО в отношении квартиры по адресу: <адрес>, состоящей из 3 -х комнат, общей площадью 64, 4 кв.м., на основании Решения Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, в редакции дополнительного решения от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для совершения соответствующих регистрационных действий в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись)