Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1220/2016 от 05.07.2016

Дело № 2-1220/2016                                     копия

Решение

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 28 июля 2016 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Артёмовой Г.С., при секретаре Кучер К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Иванова ФИО7 и Алехиной ФИО6 к Администрации муниципального образования сельское поселение «Поселок Детчино» о сохранении квартиры в переустроенном состоянии

установил:

Алехина ФИО9 действуя через своего представителя по доверенности Мироненко М.В., и Иванов ФИО8. ДД.ММ.ГГГГ обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования сельское поселение «Поселок Детчино», с учетом последующих уточнений исковых требований просили сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 95,1 кв.м, в переустроенном состоянии. В обоснование своих требований указали, что им на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности у истца Иванова ФИО10. возникло на основании договора на передачу жилых помещений в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности у истца Алехиной ФИО11 возникло на основании договора дарения доли квартиры от 20.10.2012г. При заключении договора на передачу квартир в собственность граждан квартира состояла не только из жилых помещений, поименованных в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, но и подсобных помещений, которые являлись неотапливаемыми, но были внесены в план квартиры и не указаны в экспликации: подсобное помещение площадью 5 кв.м, коридор площадью 11,1 кв.м, комната площадью 13,5 кв., прихожая площадью 5,7 кв.м, подсобное помещение площадью 7,7 кв.м. Согласно Акту визуального обследования в помещениях, обозначенных в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ под № общей площадью 7,7 кв.м и № общей площадью 13,5 кв.м были установлены отопительные приборы (чугунные радиаторы), которые были подключены к существующей автономной системе отопления квартиры – АОГВ. В помещении 10 общей площадью 5,7 кв.м была установлена деревянная лестница на чердак. В остальных помещениях, как основного строения, так и пристройках, строительные работы по перепланировке и реконструкции не проводились. Указанная квартира расположена на самостоятельном земельном участке, который находится в собственности истца Алехиной ФИО12 и фактически является частью дома, поэтому указанное переустройство интересы третьих лиц не затрагивает, угрозы здоровью и жизни не создает.

Истцы Иванов ФИО13 и Алехина ФИО14., будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. Представитель истца Алехиной ФИО15. Мироненко М.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика Поселковой администрации муниципального образования сельское поселение «Поселок Детчино», надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте рассмотрения дела, в суд не явился, заявлением в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца Алехиной ФИО16 Мироненко М.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Иванову ФИО17 и Алехиной ФИО18 принадлежит по ? доле каждому в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

    Установлено, что в указанной квартире без получения разрешения было произведено переустройство.

    Из технического плана квартиры, составленного Малоярославецким бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что до переустройства спорная квартира состояла из следующих помещений: жилая комната площадью 16,7 кв.м, жилая комната площадью 13,3 кв.м, ванная площадью 2,5 кв.м, туалет площадью 1,2 кв.м, кухня площадью 11,2 кв.м, жилая комната площадью 10,1 кв.м, прихожая площадью 10,1 кв.м. Общая площадь квартиры составляла 65,1 кв.м.

    Из технического плана квартиры, составленного КП КО «Бюро технической инвентаризации» Малоярославецкий филиал, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что после переустройства спорная квартира состоит из следующих помещений: жилая комната площадью 16,7 кв.м, жилая комната площадью 13,3 кв.м, ванная площадью 2,5 кв.м, туалет площадью 1,2 кв.м, кухня площадью 11,2 кв.м, жилая комната площадью 10,1 кв.м, прихожая площадью 10,1 кв.м, помещение площадью 8,4 кв.м, помещение площадью 7,4 кв.м, помещение площадью 14,2 кв.м, веранда площадью 11,2 кв.м, веранда площадью 5,3 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 95,1 кв.м, жилая - 62,7 кв.м, подсобная – 32,4 кв.м. В данном техническом паспорте имеется отметка КП «БТИ»: «разрешение не предъявлено, в квартире переустройство».

    Согласно акту визуального обследования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выполненному ООО ПКФ «АГРОПРОМПРОЕКТ», № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно техническому паспорту на здание, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес>. постройки, представляет собой одноэтажное двухквартирное строение из керамзитобетонных блоков (лит.А) с кирпичными пристройками (лит. а, лит. а1, лит. а2), которые были возведены на ленточных фундаментах. В экспликации к поэтажному плану жилого дома не были включены подсобные помещения пристроек (лит. а1 и лит а2), в результате общая площадь квартиры №<адрес> составила 65,1 кв.м. В квартире произведено переустройство: в помещениях (2) и (5) были установлены отопительные приборы (чугунные радиаторы), которые были подключены к существующей системе отопления квартиры – АОГВ, эти помещения были включены в экспликацию площади квартиры, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась. В основном строении и пристройках строительные работы по перепланировкам и реконструкциям не проводились.

     Согласно дополнению к акту визуального обследования квартиры по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, фактическому состоянию квартиры после проведенного переустройства соответствует технический паспорт, инвентарный №, от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный КП Калужской области «Бюро технической инвентаризации», Малоярославецкий филиал.

Алехиной ФИО19. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 814 кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ

    Учитывая изложенное, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требования истца о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, поскольку прав граждан произведенное преустройство не нарушает, угрозы их жизни или здоровью не создает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Иванова ФИО20 и Алехиной ФИО21 удовлетворить.

Сохранить <адрес> в <адрес> в переустроенном состоянии - общей площадью 95,1 кв.м, в том числе жилой – 62,7 кв.м.:

    жилая комната площадью 16,7 кв.м;

    жилая комната площадью 13,3 кв.м;

    ванная площадью 2,5 кв.м;

    туалет площадью 1,2 кв.м;

    кухня площадью 11,2 кв.м;

    жилая комната площадью 10,1 кв.м;

    прихожая площадью 10,1 кв.м;

    помещение площадью 8,4 кв.м;

    помещение площадью 7,4 кв.м;

    помещение площадью 14,2 кв.м;

    веранда площадью 11,2 кв.м;

    веранда площадью 5,3 кв.м.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца.

Председательствующий подпись Г.С. Артёмова

Копия верна. Судья                            Г.С.Артёмова