Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-332/2022 ~ М-223/2022 от 21.03.2022

Решение

Именем Российской Федерации

19 апреля 2022 года               с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ананьевой Е.В.

при секретаре Бондаревой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-332/2022 по иску Рудаковой <данные изъяты> к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, третьим лицам Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по самарской области о снятии земельного участка с кадастрового учета,

Установил:

Рудакова Е.А. обратилась в суд с иском о снятии земельного участка с кадастрового учета, в обосновании требований указала, что она является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Кинель-Черкасского районного суда Самарской области от 03.09.2021 г. по гражданскому делу №2-817/2021 принадлежащий ей земельный участок был уточнён, но при обращении в Управление Росреестра по Самарской области за регистрацией права собственности на участок было выяснено, что под принадлежащим ей земельным участком на государственном кадастровом учёте находится не уточнённый земельный участок с кадастровым номером № не имеющий собственника.

Площадь и границы ее земельного участка соответствуют землеотводным (правоустанавливающим) документам.

Считает, что границы вышеуказанных смежных участков установлены с нарушением сложившегося землепользования сторон и не соответствуют землеотводным (правоустанавливающим) документам.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

У ошибочно поставленного на государственный кадастровый учёт земельного участка с КН № не имеет правообладателя, что препятствует его оформлению в соответствии с действующим законодательством РФ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения; личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>

    Истец в судебное заседание не явилась, в заявлении предоставленном суду исковые требования поддержала, просила удовлетворить, рассмотреть требования без ее участия.

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица Комитет по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в ч.3,9 п. 4 ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе вид объекта, кадастровый номер, описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

Согласно ст. 9 данного Закона в реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в том числе: вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права; сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости; вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения; и другие.

Статья 41 указанного Закона гласит, что снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 41 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учёта земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с государственного кадастрового учёта в соответствии с установленными указанной статьей особенностями осуществления кадастрового учёта при образовании объектов недвижимости.

Законом предусмотрены случаи аннулирования и исключения внесенных в ЕГРН сведений в отношении земельных участков, являющихся временными (ч. 15 СТ. 41 Закона № 218-ФЗ).

В связи с вступлением в законную силу с 01.01.2017года Федерального Закона № 218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое имущество, основаниях их возникновения, правообладателе, а также иных установленных в соответствии с Федеральным Законом сведений именуется единым государственным реестром недвижимости. В настоящее время понятие «государственный кадастр недвижимости» отсутствует.

Судом установлено, что Рудаковой Е.А. на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63 -АИ, № от ДД.ММ.ГГГГ выданным Управлением службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) Самарской области, принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, декларированная площадь <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> Данному участку присвоен кадастровый №.

Решением Кинель-Черкасского районного суда Самарской области от 03.09.2021г. удовлетворены исковые требования Рудаковой Е.А. Суд изменил границы смежных земельных участков: с КН №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с декларированной площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, а также с КН №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с декларированной площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в точках по координатам X и У, указанным в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленном кадастровым инженером ООО «Эксперт-Центр» Р. Р. Башировым. Установил местоположение границ и площадь земельного участка, имеющего КН №, площадь <данные изъяты> категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами плана границ земельного участка, составленного 17.06.2021 г. кадастровым инженером ООО «Эксперт-Центр» Башировым <данные изъяты>.

Указанным решением суда установлено, что участок с КН № и целый жилой дом, частично расположенный на данном земельном участке, был куплен Рудаковой Е.А. у прежнего собственника. Спор по границам земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> со смежным земельным участком имеющим кадастровый №, № собственником которых является ФИО4 отсутствует. Представленная истцом схема границ уточняемого земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования.

Таким образом, установлено, что сведения о земельном участке с кадастровым номером КН № указаны ошибочно, что является основанием для исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером КН №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения; личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 26.04.2022 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>