Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-204/2020 (2-2890/2019;) ~ М-2864/2019 от 04.12.2019

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре Каримовой Л.А.,

с участием истца Вашетьковой Г.С., ее представителя Семенова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Вашетьковой Галины Сергеевны к СНТ «Жигули», Траба Елене Владимировне об установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Вашетькова Г.С. обратилась в Красноглинский районный суд <адрес> с названным иском, мотивировав свои требования тем, что она с <дата> является арендатором земельного участка площадью 833 кв.м по адресу: <адрес> границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, установлено наложение границ участка истца на границы смежного земельного участка № пользователем которого является Траба Е.В. В связи с данным обстоятельством <дата> председатель правления СНТ «Жигули» выдал истцу не соответствующую исторически сложившемуся более 15 лет землепользованию схему границ земельного участка истца, что привело к изменению его конфигурации и уменьшению площади, что препятствует оформлению ранее возникших прав истца на землю.

В связи с чем, Вашетькова Г.С. просит суд установить границы земельного участка площадью 833 кв.м по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек границ, указанными в схеме расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером Рыжовой Ю.А.

Траба Е.В., Большедонова Е.А., представители СНТ «Жигули», администрации г.о. <адрес>, Департамента градостроительства г.о. <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Вашетькова Г.С. и ее представитель Семенов А.В. по ордеру в судебном заседании требования поддержали, настаивали на их удовлетворении, дали объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска, дополнив, что в настоящее время спора по границам не имеется, границы земельного участка исторически сложились более 15 лет назад, не менялись и никем не оспариваются, площадь земельного участка составляет 833 кв.м.

В адресованном суду письменном заявлении Траба Е.В. признала иск Вашетьковой Г.С., не возражала относительно удовлетворения ее требований.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск Вашетьковой Г.С. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Как следует из статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям ч.ч. 1-3 ст. 39 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится, в частности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Из материалов дела усматривается, что по договору аренды дачного участка от <дата> СТ «Жигули», действуя на основании решения <адрес> совета депутатов трудящихся от <дата> № передало Вашетьковой Г.С. в аренду сроком на 25 лет земельный участок № площадью 825 кв.м по адресу: <адрес>.

Согласно справке председателя правления СНТ «Жигули» от <дата> Вашетькова Г.С. является членом СНТ «Жигули» и пользователем земельного участка №.

Из представленных в дело квитанций следует, что Вашетькова Г.С., начиная с <дата>, вносит платежи за указанный земельный участок, оплачивает воду, уплачивает членские взносы.

В соответствии со схемой расположения земельных участков от <дата>, удостоверенной председателем правления СНТ «Жигули» участок № граничит с земельными участками №. При этом согласно данному плану, земельный участок № имеет выступ в сторону участка №, пользователем которого является Траба Е.В., что усматривается из справки председателя правления СНТ «Жигули» от <дата>, согласно которой пользователем участка № является Фирсова Н.Г., пользователем участка № является Большедонова Е.А.

Согласно уведомлениям Управления Росреестра по <адрес> права на указанные выше земельные участки в ЕГРН не зарегистрированы, кадастровые и реестровые дела не заведены, что подтверждается сообщением ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от <дата> №.

<дата> председатель правления СНТ «Жигули» выдал истцу другую схему расположения земельного участка, по которой земельный участок № имеет выступ в сторону участка №, что противоречит ранее выданной схеме от <дата>.

В связи с данным обстоятельством <дата> департамент градостроительства г.о. <адрес> возвратил истцу заявление и документы о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Суд находит установленным факт расположения исторически сложившихся более 15 лет границ земельного участка истца в соответствии со схемой расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером Рыжовой Ю.А. согласно которой уточненная площадь земельного участка истца составляет 833 кв.м соответствует схеме расположения земельных участков от <дата>, удостоверенной председателем правления СНТ «Жигули».

Допрошенные судом свидетели Бужак Н.В., Бужак Н.А., Свидетель №1, Вашетьков С.С., подтвердили неизменное положение границ участка истца более 15 лет в указанных выше границах и конфигурации. Не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется.

В настоящее время спор о границах земельного участка истца отсутствует, что подтверждается письменным признанием иска Траба Е.В., актом согласования местоположения границ земельного участка, подписанного остальными смежными землепользователями без замечаний и заверенного кадастровым инженером Рыжовой Ю.А., письменными пояснениями Большедоновой Е.А., которая не представила возражений на иск, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

В соответствии с сообщением ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от <дата> № земельный участок истца в уточненных границах границы других учтенных в ЕГРН земельных участков не пересекает.

Согласно письму Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата> № земельный участок истца в уточненных границах находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

Сведений о том, что земельный участок истца в уточненных границах относится к землям лесного фонда не имеется.

Как следует из сообщения Департамента градостроительства г.о. <адрес> от <дата> № № земельный участок истца расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования, ограничений в использовании не имеет, расположен вне границ красных линий, находится на территории г.о. <адрес> и относится к Красноглинскому внутригородскому району.

Изменение конфигурации границ земельного участка при уточнении его границ не произошло, площадь земельного участка уменьшилась, что не противоречит положениям п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 42.8 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Права третьих лиц при установлении границ земельного участка истца не нарушены.

Установление границ земельного участка истца необходимо для последующего оформления ранее возникшего права на него, вытекающего из договора аренды дачного участка от <дата>.

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Вашетьковой Галины Сергеевны к СНТ «Жигули», Траба Елене Владимировне об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 833 кв.м по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек границ МСК-63:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в <адрес> областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено <дата>.