Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-542/2020 (2-4895/2019;) ~ М-4586/2019 от 05.11.2019

Дело №2-542/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2020 года     г. Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Фроловой С.Л.

при секретаре Юрьевой К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цура Ю.В., Цуры Д.В. о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

установил:

Цура Ю.В., Цура Д.В. обратились в суд с иском к АО «Желдорипотека» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 558 292 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа в размере 279 146 руб. В обоснование иска указано, что согласно договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ними и ООО «Вега Авангард», истцы являются участниками долевого строительства объекта недвижимости – квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ Согласно пункту 1.1 указанного договора ООО «Вега Авангард» согласно договору № уступки права от ДД.ММ.ГГГГ по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ уступило свои права истцам на данный объект. Истцами обязательства по договору выполнены в полном объёме, что подтверждено справками ООО «СтройДом» № от ДД.ММ.ГГГГ и АО «Желдорипотека» от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора объект недвижимости должен был быть передан дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем фактически дом введён в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости передан по акту-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы в судебное заседание не явились, их представитель Поляков А.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить их в полном объёме.

Представитель АО «Желдорипотека» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом; в письменном отзыве на иск просил применить статью 333 ГК РФ и снизить неустойку. Также указал на недействительность договора уступки права требования.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Исходя из положений статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройДом» (участник) и АО «Желдорипотека» (ранее ЗАО «Желдорипотека») (застройщик) заключен договор №СД-2 участия в долевом в строительстве жилья, по условиям которого (с учетом дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, и № от ДД.ММ.ГГГГ) застройщик обязуется построить объект – 80-квартирный жилой дом, на земельном участке по адресу: <адрес> передать ООО «СтройДом» расположенное в объекте имущество -70 квартир, в том числе двухкомнатную квартиру № (по проекту) общей площадью 67,35 кв.м. (по проекту), расположенную на 1 этаже, 2 подъезд жилого многоквартирного дома не позднее шести месяцев после ввода объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ (т.е. до ДД.ММ.ГГГГ), а участник в свою очередь – произвести оплату в объёме, на условиях и в сроки, предусмотренные договором, исходя из расчета 32 708 руб. 95 коп. за 1 квадратный метр совокупной площади квартир, с учетом площади балконов с понижающим коэффициентом 0,3 (пункты 1.1,1.5,3.2,4.1.2 Договора №СД-2).

Между ООО «СтройДом» и ООО «Вега Авангард» ДД.ММ.ГГГГ заключён договор № уступки права (требования) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого последнему перешло право требования на объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру № (по проекту) общей площадью 67, 35 кв.м., расположенную на первом этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, стоимость уступаемого требования составила 2 559 300 руб. На момент подписания данного договора обязательства первоначального дольщика по договору перед застройщиком были выполнены в полном объеме (пункт 1.2 договора).

Между ООО «Вега Авангард» и истцами ДД.ММ.ГГГГ заключён договор об уступке прав требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого последнему перешло право требования на объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру № (по проекту) общей площадью 67,35 кв.м., расположенную на первом этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, стоимость уступаемого требования составила 2 559 300 руб. На момент подписания данного договора обязательства первоначального дольщика по договору перед застройщиком были выполнены в полном объеме (пункт 2.2 договора).

Истцы выполнили свои обязательства по договору, что подтверждается справкой ООО «СтройДом» <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18), и справкой АО «Желдорипотека» от ДД.ММ.ГГГГ, и ответчиком не оспаривалось.

Как следует из материалов дела, указанный жилой дом был введён в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, а акт приёма передачи подписан сторонами договора ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 8 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

Как указано в части 3 статьи 8 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно статьям 330, 332 ГК РФ, неустойкой признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В данном иске истцами заявлен период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 505 дней.

Согласно представленному расчёту истцы просят взыскать неустойку в сумме 558 292 руб. (2 372 380 руб. 14 коп. х 7% х 1/300 х 2 х 505 дн.)

Подлежащая уплате неустойка в указанном размере, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и снижается судом в соответствии со статьёй 333 ГК РФ до 250 000 руб. (по 125 000 руб. в пользу каждого), с учётом периода просрочки исполнения ответчиком обязательства, а также того, что неустойка не должна влечь разорение либо непомерные расходы должника.

Судом установлено, что истцы вложили денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, не связанных с осуществлением ими предпринимательской деятельности, следовательно, при разрешении данного спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации « О защите прав потребителей».

Решая вопрос о размере взыскания компенсации морального вреда за просрочку исполнения обязательств по правилам статьи 15 Федерального Закона «О защите прав потребителей», суд руководствуется принципами разумности и справедливости. При этом принимаются во внимание характер физических и нравственных страданий истца, фактические обстоятельства дела, срок просрочки обязательства. Компенсация морального вреда определена судом в размере 10 000 руб. (по 5 000 руб. в пользу каждого из истцов).

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения прав потребителей и неудовлетворение требований истцов в добровольном порядке ответчиком, что даёт основания для взыскания штрафа с АО «Желдорипотека» в размере по 65 000 руб. в пользу каждого из истцов.

При этом оснований для снижения суммы штрафа, суд, с учётом снижения суммы неустойки, не находит.

В соответствии со статьёй 103 ГПК РФ с АО «Желдорипотека» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст.194,197 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░., ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 125 000 ░░░., 5 000 ░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 65 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 125 000 ░░░., 5 000 ░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 65 000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.



░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26.10.2020

«░░░░░ ░░░░░»

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░_________________________

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░ ░.░.

(░░░░░░░, ░░░░░░░░)

26 ░░░░░░░ 2020 ░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░

░░░: 67RS0002-01-2019-006428-34

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-542/2020