Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2665/2017 ~ М-1789/2017 от 27.04.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

ИМЕНЕМ Р. Ф.

05 июня 2017 года

Ногинский городской суд <адрес>

В составе председательствующего судьи Зубова А.Г..

при секретаре Рычковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Снегиревой Т. Н. к, Косареву В. Н., Косаревой С. В. о признании дома – жилым домом блокированной застройки и его разделе, признании права собственности на долю земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась с вышеуказанным иском и просила суд:

Прекратить право долевой собственности, в ? доле, Косарева В. Н. на жилой дом, общей площадью 43,6 кв.м., инв. №Д, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Снегиревой Т. Н. в ? доле, право долевой собственности на жилой дом, общей площадью 43,6 кв.м., инв. №Д, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом, общей площадью 95,3 кв.м., расположенный по адресу: расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной застройки и произвести раздел жилого дома блокированной застройки, общей площадью 95,3 кв.м., расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность Снегиревой Т. Н., на причитающуюся ? долю указанного жилого дома: здание – часть жилого дома (одноэтажный блок), общей площадью всех помещений 42,4 кв.м., в том числе: – помещение 1 (без отопления), площадью 10,8 кв.м;

– помещение 2 (кухня), площадью 9,7 кв.м;

– помещение 3 (без отопления), площадью 5,8 кв.м;

– помещение 4 (жилая), площадью 16,1 кв.м,

в соответствии с вариантом 1 раздела жилого дома блокированной застройки, выполненным экспертом ООО «НПП Румб» Ермохиной Н.В. ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности, Косарева В. Н. на земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0000000:70032, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Снегиревой Т. Н., право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0000000:70032, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований ссылалась на то, что она и ее родной брат являются собственниками в 1/4 доле, каждый жилого дома, общей площадью 43,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в органе госрегистрации и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

    Кроме того, стороны имеют в собственности земельные участки по 600 кв.м. каждый, при указанном домовладении.

Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Косаревой С. В. к Снегиревой Т. Н., Косареву В. Н. о выделе 1/2 доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на 1/2 доли земельного участка, разделе земельного участка удовлетворены..

Произведен выдел 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекращено право общей долевой собственности на указанный жилой дом,, в частности на выделенные Косаревой С.В. помещения.

Признано за Косаревой С. В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью 1200 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Фактически родной брат истца –Косарев В.Н., отказался от своей ? доли указанного жилого дома в пользу истца, поскольку истец на протяжении многих лет пользуется единолично, со своей семьей, деревянной половиной указанного жилого дома. В этой связи полагала истец, что имеет право просить суд прекратить право собственности брата на указанную ? долю спорного домовладения, а признать за истцом право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Поскольку в соответствии со ст. 1 ЗК РФ главный принцип земельного законодательства – это принцип единства земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимости, то полагала, что добровольно отказавшись от доли в доме брат отказался и от земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0000000: 70032, расположенного по указанному адресу.

Фактически указанный жилой дом, представляет собой два блока - имеющего отдельные входы.

Стороны считают, что жилой дом, который находится в их долевой собственности представляет собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома, отвечающим признакам жилого помещения (дома), как самостоятельного объекта недвижимости, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки.

Согласно статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Стороны полагают, что владеют на праве собственности жилым домом блокированной застройки, имеющего два отдельных входа, разделенного капитальными стенами без проемов, каждое жилое помещение представляет собой совокупность помещений, составляющих части (блоки) жилого дома. Полагали, что жилой дом необходимо отнести к дому блокированной застройки, учитывая, что каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки и просили суд, произвести выдел на оставшуюся ? долю жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>

Истец Снегирева И.Н.., представитель истца Забавина С.Л. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дали суду пояснения, аналогичные доводам, указанным в иске.

Ответчик Косарев В.Н. в судебном заседании исковые требования Снегиревой Т.Н. признал в полном объеме, пояснив суду, что добровольно отказался от доли в доме и отказался от земельного участка, площадью 600 кв.м. в пользу родной сестры Снегиревой Т.Н..

Третье лицо Косарева С.В. в судебное заседание не явилась, направила в суд представителя Горбачеву А.В. которая против удовлетворения иска возражала, поскольку их решение суда до настоящего времени не исполнено, право не зарегистрировано.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:

В силу п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что истец Снегирева Т.Н. и ответчик Косарев В.Н. являются собственниками в 1/4 доле, каждый, жилого дома, общей площадью 43,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в органе госрегистрации и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

    Кроме того, Косарев В.Н. является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0000000: 70032, расположенного, а истец Снегирева Т.Н. является собственником земельного участка с площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0103016:323, расположенных по адресу: <адрес>.

Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Косаревой С. В. к Снегиревой Т. Н., Косареву В. Н. о выделе 1/2 доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на 1/2 доли земельного участка, разделе земельного участка удовлетворены.

Произведен выдел 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекращено право общей долевой собственности на указанный жилой дом, в частности на выделенные Косаревой С.В. помещения.

Признано за Косаревой С. В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью 1200 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Фактически родной брат истца –Косарев В.Н., отказался от своей ? доли указанного жилого дома в пользу истца, поскольку истец на протяжении многих лет пользуется единолично, со своей семьей, деревянной половиной указанного жилого дома. Данное обстоятельство в судебном заседании признал ответчик Косарев В.Н., в связи с чем последний добровольно отказался и просил суд прекратить право собственности на указанную ? долю спорного домовладения, а признать за истцом право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Поскольку в соответствии со ст. 1 ЗК РФ главный принцип земельного законодательства – это принцип единства земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимости, то добровольно отказавшись от доли в доме Косарев В.Н., отказался и от земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0000000: 70032, расположенного по указанному адресу.

Данное обстоятельство в процессе судебного разбирательства стороны не оспаривали, а ответчик Косарев В.Н. иск в указанной части признал в полном объеме.

Стороны считают, что жилой дом, который находится в их долевой собственности представляет собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома, отвечающим признакам жилого помещения (дома), как самостоятельного объекта недвижимости, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», к объектам недвижимости, подлежащим учету в ЕГРН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства (далее объекты недвижимости).

Следовательно, дом не имеет общих инженерных сетей, тогда как в многоквартирном жилом доме вся система коммуникаций является имуществом общего пользования, обслуживает более одной квартиры и обязательно наличие помещений общего пользования имеющий прямой доступ из квартир многоквартирного дома (ч.1ст.36ЖК РФ). В жилом доме, где проживают истец и ответчик Косарева С.В., помещений общего пользования не имеется, что также подтверждается техническим паспортом здания.

Обслуживание дома, его ремонт, в том числе и капитальный полностью осуществляется жильцами дома. Кроме того, у собственников жилого дома заведена домовая книга.

В соответствии со статьей 16ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2)квартира, часть квартиры;

3)комната.

Кроме того с момента заселения, в вышеуказанном доме, семья истцов и семья ответчика Косаревой С.В. пользовались отдельным земельным участком, т. е. при каждой части жилого дома имеется свой огороженный земельный участок, на котором располагались подсобные постройки (туалет, сарай).

Согласно статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно заключения специалиста Ермохиной Н.В. принадлежащее Истцу жилое помещение входит в состав жилого дома блокированной застройки, имеющего два отдельных входа, разделенного капитальными стенами без проемов, каждое жилое помещение представляет собой совокупность помещений, составляющих части (блоки) жилого дома.

Согласно заключения специалиста: жилой дом, общей площадью 95,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, исходя из технических характеристик, не имеет ни одного из квалифицирующих признаков, позволяющих отнести помещение к виду квартира.

Следовательно, указанный жилой дом состоит и двух самостоятельных блоков жилого дома блокированной застройки, и указанный жилой дом должен быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

Данная позиция нашла отражение в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №.

С учетом исследованных по делу доказательств, судом установлено, что спорный жилой дом необходимо отнести к дому блокированной застройки, учитывая, что каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания -жилого дома блокированной застройки, согласно описанным специалистом Ермохиной Н.В. помещениям, выделив в собственность Снегиревой Т. Н., на причитающуюся ? (1/4+1/4) долю указанного жилого дома: здание – часть жилого дома (одноэтажный блок), общей площадью всех помещений 42,4 кв.м., в том числе:

– помещение 1 (без отопления), площадью 10,8 кв.м;

– помещение 2 (кухня), площадью 9,7 кв.м;

– помещение 3 (без отопления), площадью 5,8 кв.м;

– помещение 4 (жилая), площадью 16,1 кв.м,

в соответствии с вариантом 1 раздела жилого дома блокированной застройки, выполненным экспертом ООО «НПП Румб» Ермохиной Н.В. ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного суд считает, что исковые требования истцов основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Снегиревой Т. Н. к, Косареву В. Н., Косаревой С. В. о признании дома – жилым домом блокированной застройки и его разделе, признании права собственности на долю земельного участка,- удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности, в ? доле, Косарева В. Н. на жилой дом, общей площадью 43,6 кв.м., инв. №Д, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Снегиревой Т. Н. в ? доле, право долевой собственности на жилой дом, общей площадью 43,6 кв.м., инв. №Д, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом, общей площадью 95,3 кв.м., расположенный по адресу: расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной застройки и произвести раздел жилого дома блокированной застройки, общей площадью 95,3 кв.м., расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность Снегиревой Т. Н., на причитающуюся ? долю указанного жилого дома: здание – часть жилого дома (одноэтажный блок), общей площадью всех помещений 42,4 кв.м., в том числе:

– помещение 1 (без отопления), площадью 10,8 кв.м;

– помещение 2 (кухня), площадью 9,7 кв.м;

– помещение 3 (без отопления), площадью 5,8 кв.м;

– помещение 4 (жилая), площадью 16,1 кв.м,

в соответствии с вариантом 1 раздела жилого дома блокированной застройки, выполненным экспертом ООО «НПП Румб» Ермохиной Н.В. ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности, Косарева В. Н. на земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0000000:70032, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Снегиревой Т. Н., право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0000000:70032, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для органа для Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения соответствующих изменений о вышеуказанных объектах недвижимости в ЕГРН.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для прекращения права собственности, Косарева В. Н. на земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0000000:70032, расположенный по адресу: <адрес> основанием для регистрации права собственности за Снегиревой Т. Н., на земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0000000:70032, расположенный по адресу: <адрес>, д. Стулово, <адрес>

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для прекращения права долевой собственности, в ? доле, Косарева В. Н. на жилой дом, общей площадью 43,6 кв.м., инв. №Д, расположенный по адресу: <адрес> основанием для регистрации за Снегиревой Т. Н. в ? доле, права долевой собственности на жилой дом, общей площадью 43,6 кв.м., инв. №Д, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: