Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-56/2021 ~ М-7/2021 от 14.01.2021

Дело №2-56/2021

Решение в окончательной форме изготовлено 19.03.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2021 года     п.Змиевка Орловской области

Свердловский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Занина С.С.,

с участием истца Вокуевой В.М.,

при секретаре судебного заседания Синичкиной Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Вокуевой В.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Пенобетон-Орёл» о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры, взыскании ущерба, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Вокуева В.М. обратилась с исковым заявлением, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком ООО «Пенобетон-Орёл», был заключен предварительный договор № купли-продажи квартирного помещения, в соответствии с п.3.1.1. которого до ДД.ММ.ГГГГ продавец обязан был заключить основной договор купли-продажи квартирного помещения <адрес>, проектная площадь - <данные изъяты> кв.м., стоимостью 1590000 руб.

Первый взнос в размере 195000 руб. должен был быть произведен покупателем в течение семи дней с момента подписания договора, второй взнос и последующие взносы в размере 23250 руб. 05 числа каждого календарного месяца в течение 60 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в договор внесены изменения в части продления срока заключения с покупателем основного договора до ДД.ММ.ГГГГ и оказания содействия в его регистрации в установленном законом порядке, в связи с прохождением экспертизы проектной документации в ООО «ЦентрСтройЭкспертиза» на предмет изменения проекта с 3-х этажного дома на 5-ти этажный дом.

В связи с тем, что обязательства по Договору от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не были исполнены своевременно, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор № купли-продажи квартирного помещения, в соответствии с п.3.1.1. которого продавец обязался до ДД.ММ.ГГГГ заключить с покупателем основной договор купли-продажи квартирного помещения <адрес>, проектная площадь - <данные изъяты> кв.м., стоимостью 1290000 руб.

Первый взнос в размере 195000 руб. должен был быть внесен покупателем в течение семи дней с момента подписания договора, второй взнос и последующие взносы в размере 18250 руб. 05 числа каждого календарного месяца в течение 60 месяцев.

Покупатель надлежащим образом исполняла свои обязательства по уплате цены Договора, а именно, ДД.ММ.ГГГГ - в сумме 195000 руб., ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ежемесячно по 18920 руб., оплатив в общей сумме 876120 руб. Однако обязательства по передаче истцу квартиры по настоящее время не исполнены.

Сумма процентов за пользование уплаченными денежными средствами истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (с учетом Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 года № 423) составляет 212593,65 рублей.

Учитывая то, что сроки передачи квартиры ответчиком неоднократно менялись, и истец со своей семьей вынуждены были ждать более 3-х лет квартиру, которая так и не была передана, полагает, что ей должен быть возмещен моральный вред в сумме 10000 рублей.

С ответчика в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежит взысканию штраф в размере 544356,8 рублей = (876200+212593,7+10000)/2).

Истец просила суд: 1) признать расторгнутым предварительный договор купли-продажи квартирного помещения №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Вокуевой В.М. и ООО «Пенобетон-Орёл»; 2) взыскать с ООО «Пенобетон-Орёл» уплаченную сумму по договору в размере 876120 рублей; 3) взыскать с ООО «Пенобетон-Орёл» проценты за пользование денежными средствами в размере 212593,7 рублей; 4) взыскать с ООО «Пенобетон-Орёл» компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей; 5) взыскать с ООО «Пенобетон-Орёл» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 544356,8 рублей.

В судебном заседании истец Вокуева В.М. исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам в нём изложенным.

Представитель ответчика ООО «Пенобетон-Орёл» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вправе рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации, (далее - ГК РФ), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (ст.314 ГК РФ).

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 5 статьи 453 ГК РФ предусмотрено, что если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно ч.1 и ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу п.1 ч.1 статьи 9 указанного Закона, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Пунктом 1 части 1.1 статьи 9, также предусмотрено, что по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Согласно ч.2 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч.4 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ).

Меры ответственности, предусмотренные Законом о защите прав потребителей, применяются к застройщику в части, не урегулированной Законом №214-ФЗ.

В случае неисполнения застройщиком требования участника долевого строительства подлежат применению нормы Закона о защите прав потребителей, устанавливающие санкции, в части, не урегулированной специальным законом.

В п. 2 постановления Пленума Верховного Суда от 28 июня 2012 г. №17 разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Положениями Закона №214-ФЗ вопрос о взыскании штрафа за неудовлетворение требований в добровольном порядке не урегулирован.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Пенобетон-Орел» (Продавцом) и гражданкой Вокуевой В.М. (Покупателем) был заключен предварительный договор № купли-продажи квартирного помещения (л.д.10-15).

Согласно условиям данного договора, стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартирного помещения по адресу: <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью 1590000 рублей.

Уплата стоимости квартирного помещения производится в следующем порядке: первый взнос в размере 195000 рублей в течение семи дней с момента подписания настоящего Договора, второй взнос и последующие взносы в размере 23250 рублей 05 числа каждого календарного месяца в течение 60 месяцев.

Продавец был обязан в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с покупателем Основной договор и содействовать его регистрации в установленном законом порядке. Согласно п.5.1. Договора покупатель в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора в случае неисполнения продавцом обязательства по заключению основного договора в предусмотренный срок, расторжение договора производится только в судебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с прохождением экспертизы проектной документации в ООО «ЦентрСтройЭкспертиза» на предмет изменения проекта с 3-х этажного дома на 5-ти этажный дом, между Обществом с ограниченной ответственностью «Пенобетон-Орел» (Продавцом) и гражданкой Вокуевой В.М. (Покупателем) было заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору № купли-продажи квартирного помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно пункту 1 которого, был продлен срок заключения основного договора, установленный п.3.1.1 Договора, до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Пенобетон-Орел» (Продавцом) и гражданкой Вокуевой В.М. (Покупателем) был заключен новый предварительный договор №, на других условиях, из которого следует, что стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартирного помещения по адресу: <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью 1290000 рублей (л.д.17-22).

Порядок уплаты стоимости квартирного помещения установлен аналогичным способом: первый взнос в размере 195000 рублей в течение семи дней с момента подписания настоящего Договора, однако второй взнос и последующие взносы установлены в размере 18250 рублей 05 числа каждого календарного месяца в течение 60 месяцев.

Продавец был обязан в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с покупателем основной договор и содействовать его регистрации в установленном законом порядке. Согласно п.5.1. Договора покупатель в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора в случае неисполнения продавцом обязательства по заключению основного договора в предусмотренный срок, расторжение договора производится только в судебном порядке.

При заключении как первого предварительного договора №, так и второго предварительного договора №, стороны договорились о существенных условиях заключения основного договора, в связи с чем, суд исходит из содержания предварительных договоров и приходит к выводу о наличии в нем условий договора участия в долевом строительстве (в частности, сведений об объекте долевого строительства, размера денежных средств, подлежащих уплате, сроках передачи квартиры, условия о денежном обеспечении обязательства со стороны покупателя).

Истец Вокуева В.М. в соответствии с заключенными ею предварительными договорами, исполняла свои обязательства, перечислив за период с сентября 2016 года по октябрь 2019 года на счет ответчика денежные средства, на общую сумму 876120 рублей, что подтверждается платежными документами (л.д.23-50).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес генерального директора ООО «Пенобетон-Орёл» истцом письмом с объявленной ценностью с описью вложений была направлена претензия, в которой Вокуевой В.М. было сообщено ответчику об отказе от исполнения договора, в связи с нарушением ответчиком сроков исполнения обязательств по договору, а также заявлено требование о возврате уплаченных денежных средств, процентов за их пользование и компенсации морального вреда. Указанная претензия оставлена ООО «Пенобетон-Орёл» без ответа (л.д.53-63).

На момент рассмотрения дела, доказательств исполнения своих обязательств по заключенному договору со стороны ООО «Пенобетон-Орёл» представлено не было, равно как и альтернативного расчета, подлежащих взысканию сумм, уплаченных Вокуевой В.М.

Таким образом, судом установлено, что ООО «Пенобетон-Орёл» не исполнил, как застройщик, своего обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, в связи с чем, у истца возникло право на односторонний отказ от исполнения договора.

Оценивая представленные истцом Вокуевой В.М. доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требование о признании предварительного договора купли-продажи квартирного помещения № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии с ч.4 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, то есть со дня направления уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Кроме того, ООО «Пенобетон-Орёл» в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, не выполнил своего обязательства, установленного законом, по возврату денежных средств, уплаченных истцом в счет цены договора, а также ответчик не уплатил проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Учитывая это, в пользу истца подлежит взысканию с ответчика уплаченная по договору сумма в размере 876120 рублей, а также на основании ч.2 ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 212593 рубля 70 копеек.

Также, в пользу истца подлежит взысканию заявленная компенсация морального вреда в сумме 10000 рублей, с учетом нравственных страданий истца, связанных с нарушением сроков передачи квартиры.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 549356 рублей 85 копеек.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с чем, с ответчика ООО «Пенобетон-Орёл» в бюджет Свердловского района Орловской области подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 14244 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вокуевой В.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Пенобетон-Орёл» о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры, взыскание ущерба, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить.

Признать расторгнутым предварительный договор купли-продажи квартирного помещения №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Вокуевой В.М. и ООО «Пенобетон-Орёл».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Пенобетон-Орёл» в пользу Вокуевой В.М. уплаченную сумму по договору в размере 876120 рублей; проценты за пользование денежными средствами в размере 212593 рубля 70 копеек; компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 549356 рублей 85 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Пенобетон-Орёл» в бюджет Свердловского района Орловской области государственную пошлину в размере 14244 рубля.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Свердловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья         С.С. Занин