Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1512/2015 ~ М-1158/2015 от 05.06.2015

дело № 2-1512/2015

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

31 июля 2015 года г.Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Шенцовой Е.П.,

при секретаре Сидоренко С.С.,

с участием:

представителей истца администрации г.Орска Божко А.В., Урягаевой Н.И.,

ответчика Алябьева С.О., его представителя Путинцева Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску администрации г.Орска к Алябьеву С.О. о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Администрация г.Орска обратилась в суд с иском к Алябьеву С.О., указав, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Данные земельные участки граничат с земельным участком, государственная собственность на который не разграничена и который находится в распоряжении органа местного самоуправления.

Установлено, что ответчик самовольно занял земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., установив ограждение- забор.

Решением Советского районного суда г.Орска от 24 ноября 2014 года удовлетворен иск администрации г.Орска об освобождении земельного участка. Суд обязал Алябьева С.О. в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить незаконно занимаемый земельный участок, перенести забор в границы принадлежащих ему земельных участков.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 04 марта 2015 года решение Советского районного суда г.Орска Оренбургской области от 24 ноября 2014 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Алябьева С.О. без удовлетворения.

Вместе с тем, по утверждению истца ответчик продолжает использовать спорный земельный участок площадью 1775 кв.м. для размещения автомобильной стоянки, плату за фактическое использование земельного участка в размере установленных ставок арендных платежей для земельных участков, предназначенных для хранения автотранспортных средств, не вносит.

Сумма неосновательного обогащения в виде неуплаченных Алябьевым О.С. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платежей составляет <данные изъяты> руб.

Указанную сумму, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. истец просит взыскать с ответчика.

Представители истца администрации <адрес> Божко А.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Урягаева Н.И., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, требования иска поддержали, дав объяснения, аналогичные доводам иска.

Ссылаясь на акты обследования земельного участка от 28 октября 2014 года, 21 января 2015 года, полагали факт использования самовольно занятого Алябьевым С.О. земельного участка в качестве автомобильной стоянки доказанным, а произведенный на основании Постановления Правительства Оренбургской области от 12 октября 2009 года №530-п "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области" верным.

Ответчик Алябьев С.О. иск не признал. Не отрицал, что им с целью исключения складирования бытового и строительного мусора возведено ограждение на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., который ему в установленном законом порядке не предоставлялся в пользование. Вместе с тем, в спорный период указанный земельный участок им не использовался, какое- либо принадлежащее ему имущество отсутствовало, в ДД.ММ.ГГГГ года установленный им забор перенес в границы принадлежащего ему земельного участка. Полагал, что кадастровая стоимость, на основании которой исчислено неосновательное обогащение, явно завышена.

Представитель ответчика Путинцев Е.К., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, позицию своего доверителя поддержал в полном объеме. Дополнительно суду пояснил, что администрация <адрес> не вправе требовать взыскания неосновательного обогащения, рассчитанного в порядке, предусмотренном для платы за использование земельного участка в качестве автомобильной стоянки, поскольку спорный земельный участок не мог быть предоставлен для размещения автомобильной стоянки, с учетом территориальной зональности и целевого использования земель.

Суд, заслушав стороны, исследовав доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что Алябьев С.О. является <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес> в <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес> в <адрес>.

Земельные участи предназначены для завершения строительства индивидуальных жилых домов.

Из акта обследования земельных участков от 07 октября 2014 года следует, что при осмотре участков, предоставленных ответчику, установлено, что индивидуальные жилые дома, в том числе объекты незавершенного строительства, на участках отсутствуют, поверхность земельных участков выровнена и засыпана щебнем, земельные участки ограждены забором из профлиста, частично за пределами границ земельных участков, являющихся собственностью ответчика, забор установлен, в том числе, на земельном участке, находящемся в не разграниченной государственной собственности.

По состоянию на 28 октября 2014 года самовольно установленное ограждение- забор из профнастила на спорном земельном участке не демонтировано, в подтверждение чему представлен акт и фототаблицы.

Согласно заключению кадастрового инженера о границах земельных участков № и № расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, составленному МУП «Центр подготовки документов «Застройщик», в результате проведения осмотра земельных участков, инженерно-геодезических измерений и топографической съемки фактических границ домовладений № по <адрес> и составлении топографического плана участка, кадастровым инженером сделан вывод о том, что Алябьевым СО. дополнительно к предоставленным ему земельным участкам самовольно занята часть муниципальных земель площадью <данные изъяты>.м; ограждение, установленное Алябьевым СО. вокруг самовольно занятой территории, препятствует проходу, проезду к смежным земельным участкам, а также обслуживанию инженерных коммуникаций, расположенных на этой территории: газопровод высокого давления; напорная канализационная труба; магистральный канализационный коллектор; высоковольтная линия электропередач ВЛ 35 кВ «ПС Восточная-ПС Левобережная», для обслуживания которых установлены санитарно-защитные и охраняемые зоны шириной <данные изъяты> м. от оси инженерных коммуникаций соответственно, для которых выделены земли общего пользования за красными линиями. Кроме того, самовольно занятая территория включает в себя часть защитной полосы зеленых насаждений вдоль <адрес>.

Решением Советского районного суда г.Орска от 24 ноября 2014 года удовлетворен иск администрации г.Орска к Алябьеву С.О. об освобождении земельного участка. Суд обязал Алябьева С.О. в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить незаконно занимаемый земельный участок, перенести забор в границы принадлежащих ему земельных участков.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 04 марта 2015 года решение Советского районного суда г.Орска Оренбургской области от 24 ноября 2014 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Алябьева С.О. без удовлетворения.

Вместе с тем, актом от ДД.ММ.ГГГГ, с приложением фотоматериалов, составленным по результатам планового (рейдового) осмотра земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, установлено, что границы огороженного забором из профнастила земельного участка не изменились, на заборе, установленном на самовольно занятом земельном участке размещено объявление о продаже земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно акту от 27 марта 2015 года на земельном участке, расположенном в неразграниченной государственной собственности по адресу: г.Орск ул. Крайняя, в кадастровом квартале №, смежного с земельными участками с кадастровыми номерами: №, расположена автостоянка, имеющая по периметру ограждение из профлиста, на ограждении имеется вывеска с надписью «<данные изъяты>», на момент обследования на автостоянке находится автотранспорт, в подтверждение чему к акту приложены фототаблицы.

Актом от 20 мая 2015 года, фототаблицами подтверждается, что ограждение из профлиста вокруг спорного земельного участка на дату проведения осмотра частично демонтировано. Ограждение напротив дома по <адрес> в <адрес> находится на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена (то есть за пределами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику).

Письмом ОСП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в отношении Алябьева О.С. возбуждено исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ с предметом исполнения- освобождение незаконно занимаемого земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ в результате выхода по <адрес> установлено, что забор перенесен в границы земельного участка, принадлежащего Алябьеву О.С., решение суда частично исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ установлено, что за пределами участка принадлежащего должнику установлена вывеска «<данные изъяты> металлическое сооружение, используемое под туалет, а также забор со стороны <адрес>, установлен на <данные изъяты> м. дальше границы, принадлежащего Алябьеву С.О. земельного участка.

В предоставлении в аренду земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. смежного с земельными участками с кадастровыми номерами № ответчику Алябьеву О.С. отказано, что подтверждается ответом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлен факт использования Алябьевым С.О. земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., смежного с земельными участками с кадастровыми номерами № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статья 65 ЗК РФ устанавливает принцип платности использования земли в Российской Федерации. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

При отсутствии между сторонами договорных отношений обязанность землепользователя по возмещению соответствующих платежей остается.

В соответствии с ч. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст.388 НК РФ плательщиками земельного налога признаются лица, владеющие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу п. 1 ст. 20 ЗК РФ в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

В рассматриваемом случае обязательства Алябьева С.О. по перечислению платежей возникли из фактического пользования земельным участком.

Поскольку ответчик в спорный период не являлся собственником земельного участка, с учетом приведенных норм права он не может быть признан плательщиком земельного налога, а в силу положений ст. 20 ЗК РФ не может являться и субъектом права постоянного (бессрочного) пользования этим участком, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан вносить платежи за пользование земельным участком в размере арендной платы.

Материалами дела установлено и сторонами не оспаривается, что в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ договор аренды спорного земельного участка с Алябьевым С.О. не заключался, ответчик пользовался участком без законных оснований.

Следовательно, в данном случае имело место фактическое пользование земельным участком, поэтому правовым основанием для взыскания с фактического пользователя земельного участка Алябьева С.О. неосновательно сбереженных им денежных средств являются ст.1102 ГК РФ, ст.65 ЗК РФ.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. Данные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с п.3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Алябьев С.О., пользуясь земельным участком, собственность на который не разграничена, неосновательно сберег денежные средства, подлежащие уплате за пользование земельным участком, и в силу ст.1102 Гражданского кодекса РФ у него возникла обязанность возвратить собственнику земли неосновательное обогащение в размере, равном арендной плате.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 530-п в соответствии со ст.22 и 65 Земельного кодекса РФ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 317/64-III-ОЗ "О порядке управления земельными ресурсами на территории <адрес>" и в целях реализации принципа платности использования земли, обеспечения поступления арендных платежей в бюджеты всех уровней и эффективного управления земельными ресурсами на территории <адрес> утвержден Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>, который подлежит применению в данном случае.

В соответствии с пунктом 6 Порядка, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка, рассчитывается в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка в процентах.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 144-п «Об утверждении нормативной цены земли на 2014 год» утверждена нормативная цена земли (за единицу площади) в городских округах и муниципальных районах области на 2014 год, в размере 75% от удельных показателей государственной кадастровой стоимости земель.

Для расчета нормативной цены земли (за единицу площади) применяются удельные показатели государственной кадастровой стоимости за земли для населенных пунктов в соответствии с видами из разрешенного использования, определенными в Постановлении <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 144-п.

Поскольку представители истца полагали факт использования самовольно занятого Алябьевым С.О. земельного участка в качестве автомобильной стоянки доказанным, ими произведен расчет неуплаченных Алябьевым О.С. платежей исходя из фактического использования спорного земельного участка в качестве автомобильной стоянки.

Вместе с тем, по мнению суда, представителями истца не представлено относимых, допустимых и достаточных доказательств использования Алябьевым С.О. спорного земельного участка по указанному назначению.

Допрошенные в качестве свидетелей соседи ответчика Ортман В.А. и Яушев В.Н. в судебном заседании лишь высказали предположение о том, что на спорном земельном участке Алябьевым организована автостоянка, поскольку на огороженную ответчиком территорию периодически въезжали автомобили.

Свидетели Гумерова З.В.- специалист МУП «ЦПД Застройщик», Ковалев С.И. и Кухлевская Е.В.- специалисты КУИ администрации <адрес> подтвердили, что при выезде на осмотр самовольно занятого Алябьевым С.О. земельного участка установлено, что на организованном ответчиком ограждении имеются вывески «<данные изъяты>». В последующем частично ограждение демонтировано. На территорию земельного участка они не заходили.

Суд полагает, что представителями истца достаточных доказательств использования Алябьевым С.О. спорного земельного участка для организации автомобильной стоянки не представлено, ответчик не зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, сведения о полученных Алябьевым С.О. доходах от эксплуатации автостоянки суду не представлены, факт нахождения на огороженной территории автомобильного транспорта не может однозначно свидетельствовать об осуществлении ответчиком предпринимательской деятельности по названному направлению.

Кроме того, постановлением администрации г.Орска № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена документация по планировке территории части кадастрового квартала <данные изъяты> в районе <адрес> с целью размещения индивидуальной жилой застройки.

Поскольку использование спорного земельного участка для размещения автомобильной стоянки на указанной территории не соответствует целевому назначению использования земель зоны жилой застройки, возможность получения администрацией <адрес> за спорный земельный участок арендной платы, исчисляемой с учетом вида разрешенного использования- для размещения автомобильной стоянки исключается.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что кадастровая стоимость спорного земельного участка должна быть рассчитана исходя из удельного показателя кадастровой стоимости <данные изъяты> кв. метра земель населенных пунктов по <адрес>, с учетом вида разрешенного использования спорного земельного участка- для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки.

В соответствии с п.6 Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, утвержденного постановлением Правительства Оренбургской области от 12 декабря 2009 года № 530-п арендная плата определяется по формуле: А = Кс* Ст, где: А- размер годовой арендной платы за земельный участок в рублях; Кс- кадастровая стоимость земельного участка в рублях; Ст- ставка арендной платы, устанавливаемая в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, в процентах.

Согласно постановлению Правительства Оренбургской области от 13 марта 2014 года № 144-п удельный показатель государственной кадастровой стоимости земель с разрешенным видом использования- «для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки» составляет <данные изъяты> руб.

Следовательно, кадастровая стоимость спорного земельного участка за ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. из расчета:

Кс(кадастровая стоимость)= <данные изъяты> руб. (удельный показатель) х <данные изъяты> кв.м.(площадь участка) х <данные изъяты>% (нормативная цена земли (за единицу площади).

Согласно приложению N 7 к постановлению Правительства Оренбургской области от 16 октября 2009 года N 537-п «Об утверждении значений ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области» ставка арендной платы с учетом вида разрешенного использования спорного земельного участка- для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки составляет <данные изъяты>%

Применяя, определенную в п.6 Порядка определения размера арендной платы формулу расчета, суд считает, что годовой размер арендной платы за спорный земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ году составляет <данные изъяты> руб. из расчета:

А(арендная плата)= <данные изъяты> руб.(кадастровая стоимость земельного участка в рублях) х <данные изъяты>% (ставка арендной платы, в зависимости от вида разрешенного использования в процентах).

Размер арендной платы спорного земельного участка за <данные изъяты> день в <данные изъяты> году составил: <данные изъяты>. из расчета:

<данные изъяты> руб.

Исходя из установленного периода использования земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ году- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> дней), сумма неосновательного обогащения Алябьева С.О. в виде неуплаченных платежей за использование спорного земельного участка составила <данные изъяты> руб. из расчета:

<данные изъяты> руб.

Разрешая требования о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за использование спорного земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд также применяет, указанную в п.6 Порядка формулу расчета размера арендной платы и исходит из следующего.

Согласно постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 31-п «Об утверждении нормативной цены земли на 2015 год» нормативная цена земли (за единицу площади) в городских округах и муниципальных районах области на 2015 год в соответствии с предложениями об оценочном зонировании, представленными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> определена в размере <данные изъяты> процентов от удельных показателей государственной кадастровой стоимости земель.

Удельный показатель государственной кадастровой стоимости земель с разрешенным видом использования- «для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки» в <данные изъяты> году составляет <данные изъяты> руб.

Следовательно, кадастровая стоимость спорного земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. из расчета:

Кс(кадастровая стоимость)= <данные изъяты>

С учетом ставки арендной платы, определенной на основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 537-п с учетом вида разрешенного использования спорного земельного участка- для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки в размере <данные изъяты>% размер годовой арендной платы за спорный земельный участок в 2015 году составляет <данные изъяты> руб. из расчета:

<данные изъяты> руб. (кадастровая стоимость земельного участка в рублях) х <данные изъяты>% (ставка арендной платы, в зависимости от вида разрешенного использования в процентах).

Размер арендной платы спорного земельного участка за <данные изъяты> день <данные изъяты> году составил: <данные изъяты> руб. из расчета:

<данные изъяты>

Исходя из периода использования земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> дней), сумма неосновательного обогащения Алябьева С.О. в виде неуплаченных платежей за использование спорного земельного участка составила <данные изъяты> руб. из расчета:

<данные изъяты> руб.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 110-п, с ДД.ММ.ГГГГ утвержден порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>, предоставленных в аренду без торгов.

В соответствии с утвержденным Порядком, арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ определяется по формуле: А = Кс x Ст, где: А - размер годовой арендной платы за земельный участок (рублей); Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей); Ст - ставка арендной платы (процентов)

Значения ставок арендной платы (Ст) устанавливаются правовыми актами органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов <адрес>, на территории которых расположены земельные участки, и действуют с ДД.ММ.ГГГГ.

В случае отсутствия кадастровой стоимости земельного участка при определении размера арендной платы применяется произведение площади земельного участка и среднего удельного показателя кадастровой стоимости по муниципальному образованию для соответствующего вида разрешенного использования.(п.6)

Согласно постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 31-п «Об утверждении нормативной цены земли на 2015 год» удельный показатель государственной кадастровой стоимости земель с разрешенным видом использования- «для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки» в <данные изъяты> году составляет <данные изъяты> руб.

Следовательно, кадастровая стоимость спорного земельного участка за ДД.ММ.ГГГГ год составляет <данные изъяты> руб. из расчета:

Кс(кадастровая стоимость)= <данные изъяты>

С учетом ставки арендной платы, определенной на основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 537-п с учетом вида разрешенного использования спорного земельного участка- для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки в размере 0,14% размер годовой арендной платы за спорный земельный участок в <данные изъяты> году составляет <данные изъяты> руб. из расчета:

<данные изъяты>. (кадастровая стоимость земельного участка в рублях) х 0<данные изъяты>% (ставка арендной платы, в зависимости от вида разрешенного использования в процентах).

Размер арендной платы спорного земельного участка за <данные изъяты> день в ДД.ММ.ГГГГ году составил <данные изъяты> руб. из расчета:

<данные изъяты> руб.

Исходя из периода использования земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> дней), сумма неосновательного обогащения Алябьева С.О. в виде неуплаченных платежей за использование спорного земельного участка составила <данные изъяты> руб. из расчета:

<данные изъяты> руб.

Таким образом сумма неосновательного обогащения ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб.

Всего сумма неосновательного обогащения, подлежащая взысканию с Альбьева С.О. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Разрешая требование истца о взыскании с Алябьева С.О. процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Исходя из п.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п.3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истцом по данному требованию определён расчетный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В виду отсутствия договора между администрацией <адрес> и Алябьевым С.О. порядок, условия и сроки внесения платы за фактическое пользование земельным участком не определены.

Согласно ст. 614 п.1 ГК РФ в случае, когда порядок, условия и сроки внесения платы не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 10 Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес>, утвержденному постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 530-п арендатор обязан перечислять арендную плату ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца.

Истцом представлен расчет пени в сумме <данные изъяты> руб., исходя ставки рефинансирования ЦБ РФ <данные изъяты>% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд не соглашается и с произведенным истцом расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами и производит расчет по формуле <данные изъяты>

<данные изъяты>.

В соответствии с Указанием ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 2873-У размер ставки рефинансирования с ДД.ММ.ГГГГ установлен в размере 8,25% годовых.

период использования земельного участка/дн.	размер платы за использ. зем. участка/руб.	дата оплаты	период пользования чужими денежными средствами, кол-во дней	Ставка рефинансирования, % год.	сумма процентов, руб.
<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>		<данные изъяты> <данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>					<данные изъяты>

Исходя из произведенного судом расчета процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в порядке ст. 395 ГК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика проценты в сумме <данные изъяты> руб.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Алябьева С.О. в пользу администрации <адрес> неосновательное обогащение в виде неуплаченных платежей за использование самовольно занятого земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., смежного с земельными участками с кадастровыми номерами №, расположенными по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)

Мотивированное решение составлено 05 августа 2015 года.