Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1003/2021 ~ М-709/2021 от 29.03.2021

                                                                                                             Дело № 2-1003/2021

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск                                               24 мая 2021 г.

        Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе

        судьи Земцовой О.Б.,

        при секретаре Егоровой О.А.,

             рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арсланова А.К. к администрации г. Ульяновска, потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Стрелок» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Арсланов А.К. обратился в суд с иском к администрации г. Ульяновска о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование иска указал, что постановлением мэра г. Ульяновск от 23 ноября 1994 г. за № ГСК «Стрелок» был предоставлен в аренду земельный участок под строительство индивидуальных боковых гаражей в полосе отвода железной дороги рядом со зданием ВОХР (СК-1) Ульяновск-центральный площадью №

На основании постановления Главы администрации Железнодорожного района г. Ульяновска от 13 декабря 1994 г. он был принят в члены ГСК «Стрелок», находящегося по адресу: <адрес>

Вступив в кооператив и получив место под гараж, он построил капитальный гараж № со смотровой ямой, которым владеет по настоящее время.

Он постоянно оплачивает членские взносы, не имеет задолженности по оплате членских и целевых взносов.

Согласно кадастровой выписке разрешенное землепользование земельного участка для строительства индивидуальных боковых гаражей, площадью 1684 кв.м., земельный участок поставлен на кадастровый учет 73 :24:0106001:11.

Согласно технического паспорта от 16 июня 2016 г. у него в пользовании находится гараж общей площадью <данные изъяты> со смотровой ямой общей площадью <данные изъяты>

Считает, что возведенное им строение – гаражный бокс № с погребом и смотровой ямой отвечает нормам СНИП и иным строительным нормам.

10 марта 2021 г. он обращался к ответчику по вопросу признания права собственности на гаражный бокс № в ГСК «Стрелок», на что был получен устный отказ администрации г. Ульяновска о том, что администрация г. Ульяновска полномочиями по признанию права собственности на объекты недвижимости не обладает.

Ранее ГСК «Стрелок» принимал меры к вводу в эксплуатацию гаражных боксов и оформлению земельно-правовых документов. 1 мая 2016 г. Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска был подготовлен градостроительный план земельного участка с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты>

Просит признать за ним, Арслановым А.К. право собственности на гаражный бокс № в гаражно-строительном кооперативе «Стрелок», находящемся по адресу: <адрес>

Истец Арсланов А.К. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление просил дело рассмотреть в свое отсутствие, указал о несогласии с исковыми требованиями.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве ответчика ГСК «Стрелок» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области, ООО «Газпром газораспределение Ульяновск», МУП «УльГЭС», УМУП «Городская теплосеть», МУП «Ульяновскводоканал», ОАО «Российские железные дороги» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Арсланов А.К. является членом ПГСК «Стрелок», указанный факт подтверждается справкой от 24 марта 2021 г., выданной ПГСК «Стрелок», а также членской книжкой.

Арсланов А.К. является правообладателем гаражного бокса №, что также следует из материалов инвентарного дела и списков членов ПГСК «Стрелок».

ПГСК «Стрелок» зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц с 20 января 2004 г. Дата регистрации при создании 13 декабря 1994 года.

Постановлением мэра г. Ульяновска № от 23 ноября 1994 г. в аренду на период строительства ГСК «Стрелок» предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> для строительства индивидуальных боксовых гаражей в полосе отвода Железной дороги рядом со зданием ВОХР (СК-1) Ульяновск-Центральный, с изъятием от Ульяновского отделения КБШ ж/д.

Постановлением мэра г. Ульяновска № от 31 октября 1995 г. ГСК «Стрелок» в аренду на период строительства индивидуальных боксовых гаражей был предоставлен дополнительный земельный участок площадью 183,44 кв.м. в полосе отвода железной дороги, рядом со зданием ВОХР (СК-1) Ульяновск-центральный, с изъятием от Ульяновского отделения КБШ ж/д.

Согласно кадастровой выписке разрешение землепользования земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в городе Ульяновске, Железнодорожном районе, ПГСК «Стрелок» - для строительства индивидуальных боксовых гаражей, на основании договора аренды № от 01 декабря 1994 г.

Постановлением мэра г. Ульяновска от 17 мая 1999 г. № ПГСК «Стрелок» передан в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> под индивидуальные гаражи в Железнодорожном районе г. Ульяновска.

Земельный участок, предоставленный ПГСК «Стрелок» по адресу: г. Ульяновск, Железнодорожный район, поставлен на кадастровый учет, кадастровый №.

Земельный участок, предоставленный ПГСК «Стрелок» по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, кадастровый №.

ПГСК «Стрелок» расположен на трех отдельных земельных участках.

Согласно выписке ЕГРП разрешенное использование земельного участка,- для строительства индивидуальных гаражных боксов.

            ПГСК «Стрелок» в эксплуатацию не сдан, указанный факт сторонами не оспаривался. ПГСК «Стрелок» принимал меры к оформлению земельно-правовых документов.

Из технического паспорта на гаражный бокс № в ПГСК «Стрелок» следует, что общая площадь гаража составляет 42,5 кв.м., гараж не сдан в эксплуатацию.

Из технического отчета (заключения) от 30 апреля 2021 г. №, составленного АО «Имущественная корпорация Ульяновской области», следует, что обследуемый объект расположен на территории ПГСК «Стрелок», справа от главного фасада бокса № (лит.60), участок 1, со смотровой ямой лит. см.я. к нему примыкает вплотную бокс №, слева от главного фасада бокса № (лит.60), участок 1, со смотровой ямой лит. см.1 к нему примыкает вплотную бокс №, непосредственно перед боксом находится проезд шириной не менее 6,0 м.

Ближайшие жилые дома находятся на расстоянии более 10,0 метров от данного гаражного бокса № (лит. 60), участок 1, со смотровой ямой лит. см.я.

К ГСК «Стрелок» обеспечивается проезд с <адрес>.

Согласно исполнительной съемки гаражей ПГСК «Стрелок», выполненная УМУП «Городское градостроительный сервис» от 13 апреля 2004 г. непосредственной близости от обследуемого бокса № (лит. 60), участок 1, со смотровой ямой лит. см.я не проходят какие –либо инженерные сети.

Проведенные работы по обмерам и обследованию технического состояния строительных конструкций гаражного бокса № (лит.60), участок 1, со смотровой ямой ли.с. см.я. в ПГСК «Стрелок» по адресу: <адрес>, показали, что в целом несущие и ограждающие конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии.

Обследуемый бокса № (лит 60), участок 1, со смотровой ямой лит. см.я. расположен на территории ПГСК «Стрелок» в границах изменяемого земельного участка по проекту границ земельного участка ДД.ММ.ГГГГ

Градостроительным требованиям и требованиям СНиП по пожарной безопасности, а также санитарным нормам данный объект соответствует.

При осмотре прилегающей территории обследуемого объекта экспертами установлено, что расположение гаражного бокса № (лит.60), участок 1, со смотровой     ямой лит. см.я учитывает градостроительную ситуацию и окружающую застройку, не нарушает пешеходной и транспортной доступности окружающих объектов в условиях сложившейся застройки.

Возведенное строение – гаражный бокс № (лит.60), участок 1 со смотровой ямой лит. см.я, расположенный в ПГСК «Стрелок» по адресу: <адрес>, нормам СНиП и иным строительным нормам и правилам соответствует.

В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в числе прочего из судебного решения, установившего их. В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в совместном постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что ПГСК «Стрелок» предпринимались меры к вводу в эксплуатацию гаражных боксов, о чем указано выше.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования Арсланова А.К. о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Арсланова А.К. удовлетворить.

Признать за Арслановым А.К. право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: город Ульяновск, Железнодорожный район, в потребительском гаражно-строительном кооперативе «Стрелок».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья                                                                                                           О.Б. Земцова