Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-527/2016 ~ М-509/2016 от 12.08.2016

дело № 2-527/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2016 года г. Сковородино

Сковородинский районный суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Федорчук Н.Б.,

при секретаре Бей О.Н.,

истца – ФИО1

представителя истца – ФИО6, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации п.г.т. Уруша о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась с иском к администрации п.г.т. Уруша о признании права собственности в силу приобретательной давности, в обоснование которого указала, что начиная с 1993 года она владеет как своим собственным имуществом квартирой, расположенной по адресу<адрес>, за свой счёт несёт расходы на содержание квартиры, изготовление технической документации - кадастрового паспорта, оплачивает электроэнер­гию. Регистрация права собственности на квартиру не осуществлялась, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений. С момента проживания в указанной квартире, истец на протяжении всего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как своей собственной. С указанного времени никто не заявлял о своих правах на указан­ную квартиру. С учетом изложенного, считает, что у нее возникло право собственности на квартиру в силу приобретательской давности. Владение квартирой на протяжении всего времени могут подтвердить свидетели: ФИО2, ФИО3. Постановлением администрации п.г.т. Уруша от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> изменен адрес <адрес>. Просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательской давности на квартиру,расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель истца ФИО6 поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, по основаниям указанным в иске. Дополнительно суду пояснили, что ранее жилой дом принадлежал бабушке и дедушке истицы, впоследствии в жилом доме стали проживать ее родители и на месте старого дома возвели новый, на который документы не оформляли. Она родилась и выросла в этом доме, но была зарегистрирована по месту жительства только в 1993 году.

Представитель ответчика – администрации п.г.т. Уруша в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, в отношении удовлетворения исковых требований ФИО1, не возражал. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие извещенного надлежащим образом ответчика и просившего о рассмотрении дела в их отсутствие.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что он проживает по адресу: <адрес>. ФИО7 является его дочерью. В 1977 году на месте старого дома был возведен новый жилой дом, право собственности на который оформлено не было. Дом возводился на получении разрешения из администрации пгт. Уруша, но в настоящее время это разрешение утеряно. Его дочь проживает в спорном доме с рождения, он после развода с женой ушел, оставив им этот дом. Его бывшая жена также вышла замуж и проживает по другому адресу. Не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 1993 года пользуются квартирой <адрес>, непрерывно, открыто, как своей собственной.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиры <адрес>, отсутствуют.

Из паспорта на имя ФИО7 серии 10 03 № следует, что она зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из кадастрового паспорта помещения, квартира <адрес> имеет кадастровый №.

На основании постановления администрации п.г.т. Уруша № от 27 мая 2016 года следует, что жилому дому под кадастровым номером 28:24:010360:49, расположенному по адресу: <адрес> изменен адрес на: <адрес>.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 10 июля 2016 года следует, что ФИО1 на праве постоянного пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для личного подсобного хозяйства, общей площадью 721 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из информации, представленной администрацией п.г.т. Уруша, ФИО7 прописана и проживает по адресу: п.г.т. <адрес> Линейный, <адрес> 1993 года, оплачивает все расходы, связанные с владением данного дома и земельного участка. В реестре муниципального имущества данная квартира отсутствует. Администрация п.г.т. Уруша не возражает, что ФИО1 оформит данную квартиру и земельный участок в собственность.

Истица просит признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру <адрес>, с кадастровым номером 28:24:010360:49, в силу приобретельной давности.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Приобретение право собственности в силу приобретательной давности возможно при наличии пяти условий: длительность существования владения. Для недвижимости срок владения составляет 15 лет, а для иного имущества - 5 лет. Длительность владения легитимирует его в глазах окружающих. Потенциальному приобретателю дается право на присоединение сроков (п.3 ст.234 ГПК РФ). Течение срока начинается в момент возникновения владения. Из этого правила сделано одно исключение, содержащееся в п.4 ст.234 ГК РФ - непрерывность. Для того чтобы привести к такому необратимому результату, как возникновение права собственности, владение должно существовать непрерывно на протяжении всего срока. Владение, которое, то возникает, то прекращается, не порождает разрыва между правом собственности и владением как его социальной видимостью. Потенциальный приобретатель должен доказать, что каждый день в течение всего срока он был владельцем вещи; владение вещью "как своей собственной"; открытость, окружающие должны иметь возможность наблюдать владение. Сокрытие владельцем своего владения данной вещью является нарушением этого требования; добросовестность, то есть, потенциальный приобретатель должен владеть добросовестно.

Постановлением Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 пользуется жилым помещением – квартирой <адрес> с 1993 года, не являясь собственником, то есть более пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом, что подтверждается свидетельскими показаниями.

Задолженности по квартплате и электроэнергии не имеет, о чем свидетельствуют квитанции об оплате.

Администрация п.г.т. Уруша претензий к данному недвижимому имуществу не имеет.

Поскольку, признанием права собственности на квартиру <адрес> не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, никто указанное право ФИО7 не оспаривает, суд приходит к выводу об удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к администрации п.г.т. Уруша о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Амурского областного суда через Сковородинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий судья Н.Б. Федорчук