Решение по делу № 2-3706/2014 ~ М-2927/2014 от 07.07.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2014 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

при секретаре Гуреевой Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Овчинникова Н.А. к Евдокимовой А.М. о признании права пользования жилым помещением и нечинении препятствий пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Овчинников Н.А. обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчику Евдокимовой А.М. о признании за ним права пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>; об обязании Евдокимовой А.М. не чинить ему препятствий в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и об обязании передать ему ключи от жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Овчинников Н.А. уточненные исковые требования поддержал и пояснил, что он с рождения проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. Ему в фактическое пользование была выделена отдельная комната. Собственником данного дома ранее являлась его мать ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ года. После ее смерти данный жилой дом был передан в собственность его сестре Борисовой Лидии Анатольевне по наследству по завещанию. По договору дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ собственником данного дома является дочь Борисовой Л.А. - Евдокимова А.М. В настоящее время ответчик чинит ему препятствия в пользовании жилым домом. Он производит оплату за электроэнергию, газ и коммунальных платежей.

В судебном заседании ответчик Евдокимова А.М. исковые требования признала в части требований о признании за истцом права пользования спорным жилым домом, последствия частичного признания иска ей судом были разъяснены и понятны. Вместе с тем, возражала против удовлетворения требований истца в части нечинения ему препятствий в пользовании жилым домом и передачи ключей, так как истец выносит из дома все вещи.

В судебном заседании третье лицо Борисова Л.А. исковые требования истца поддержала частично – в части признания за ним права пользования спорным жилым домом, однако возражала против удовлетворения требования истца о нечинении препятствий в пользовании домом и передачи ему ключей от дома. Пояснила, что истец просил передать ему ключи от дома, однако она ему ключи от дома не дала и не намерена их отдавать истцу, так как истец в дом приводит женщину, с которой он вместе проживает.

Представитель третьего лица Администрации СП Любучанское, надлежащим образом извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительных причин своей неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица.

Заслушав пояснения сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец Овчинников Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ собственником данного жилого дома являлась мать истца и третьего лица Борисовой Л.А. – ФИО2, после смерти мужа ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла (л.д. 9), которая при жизни оставила завещание на имя своей дочери Борисовой Л.А. от ДД.ММ.ГГГГ года, по которому она завещала ФИО9 все принадлежащее ей на праве собственности имущество.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Борисова Л.А. являлась собственником спорного жилого дома по адресу: <адрес>, и земельного участка при доме площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

По договору дарения земельного участка и жилого дома, совершенного в простой письменной форме между дарителем Борисовой Л.А. и одаряемым Евдокимовой А.М., от ДД.ММ.ГГГГ года, собственником спорного жилого дома и земельного участка при доме является дочь Борисовой Л.А. - ответчик Евдокимова А.М., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

Как следует из содержания п. 10. вышеуказанного договора дарения земельного участка и жилого дома (л.д. 19) в данном жилом доме зарегистрирован Овчинников Н.А., который оставляет за собой право проживания.

В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Между тем, сам по себе факт прекращения права собственности не является безусловным основанием для прекращения права пользования жилым помещением у лиц, ранее вселенных в жилое помещение прежним собственником.

Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании. Суд, сохраняя беспристрастность, создал все необходимые условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств дела.

Согласно разъяснений п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практики при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», часть 1 статьи 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

При этом необходимо иметь в виду, что часть 2 статьи 6 ЖК РФ допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. Так, статьей 9 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Вводный закон) нормам раздела VIII ЖК РФ «Управление многоквартирными домами» придана обратная сила: они распространяются на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров управления многоквартирными домами.

Так как отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер, и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение, статьей 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случае, предусмотренных Вводным законом. Например, нормы части 4 статьи 31 ЖК РФ о правах собственника жилого помещения в отношении бывшего члена его семьи подлежат применению и к тем жилищным правоотношениям, которые возникли до вступления в силу данного Кодекса.

В связи с этим суду при рассмотрении конкретного дела необходимо определить, когда возникли спорные жилищные правоотношения между сторонами. Если будет установлено, что спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, то Жилищный кодекс Российской Федерации может применяться только к тем правам и обязанностям сторон, которые возникли после введения его в действие, то есть после 1 марта 2005 года.

Согласно положениям ст. 127 Жилищного кодекса РСФСР, граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их в наем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.

В силу положений ст. 127 ЖК РСФСР прекращение семейных отношений само по себе не создавало права на выселение бывших членов семьи и могло иметь лишь по основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи собственника жилого помещения, квартиры, проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное. Право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры. К отношениям пользования жилыми помещениями между собственником дома, квартиры и бывшими членами его семьи применяются правила, установленные статьями 131-136 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. ст. 132, 133 ЖК РСФСР собственник имеет право вселить членов семьи и за ними сохраняется право пользования жилым помещением в случаях, предусмотренных ст. 60 ЖК РСФСР, если иное не предусмотрено законом, согласно которой они сохраняют равные права и обязанности по пользованию жилым помещением.

Таким образом, право пользования спорной квартирой у истца Овчинникова Н.А. возникло до перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу, которому было известно об обременении квартиры правами ответчика.

При этом, положения пункта 2 статьи 292 ГК РФ не препятствуют применению к возникшим правоотношениям норм ст. 675 ГК РФ, предусматривающей, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения.

Согласно правовым позициям, изложенным Конституционным Судом РФ в Определениях от ДД.ММ.ГГГГ № 274-О, от ДД.ММ.ГГГГ № 205-О и от ДД.ММ.ГГГГ № 320-О-О, пункт 2 ст. 292 ГК РФ в действующей редакции направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

Таким образом, поскольку . Овчинников Н.А. был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи собственника в 1985 году, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании, и проживал и проживает в данном доме на правах члена семьи собственника, что свидетельствует наличия у него права пользования спорным жилым домом совместно с собственником, поскольку при вселении не было оговорено иного, и право пользования спорным домом у Овчинникова Н.А. возникло до введения в действие нового жилищного законодательства, который является его единственным местом жительства, в связи с чем суд полагает, что исковые требования Овчинникова Н.А. о признании права пользования спорным жилым домом подлежат удовлетворению.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Кроме того, суд учитывает и то обстоятельство, что после смерти прежнего собственника спорного жилого дома Овчинников Н.А. остался проживать в спорном доме и проживет там по настоящее время, регулярно производил и производит оплату за электроэнергию, газ и коммунальные услуги, что подтверждается представленными квитанциями, что свидетельствует о том, что ответчик от своего права пользования спорным домом не отказался.

Согласно условиям п. 10. договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, в данном жилом доме зарегистрирован Овчинников Н.А., который оставляет за собой право проживания.

В связи с чем, право пользования спорным жилым домом у истца возникло до перехода права собственности на спорный дом к истцу, которому было известно об обременении жилого дома правами истца Овчинникова В.А.

Таким образом, суд в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принимает признание части иска ответчика Евдокимовой А.М. о признании за Овчинниковым Н.А. права пользования спорным жилым домом, поскольку данные действия не противоречат закону и не нарушают прав и интересов других лиц.

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом также установлено, что со стороны нового собственника жилого дома ответчика Евдокимовой А.М. истцу действительно чинятся препятствия в пользовании спорным жилым домом, поскольку он свободного доступа в спорный жилой дом не имеет, так же как ключей от входной двери в дом, которые ответчик и третье лицо ему не передают, и как пояснили в судебном заседании ответчик и третье лицо Борисова Л.А., они ключи от спорного дома истцу Овчинникову Н.А. передавать не будут, и с тем, чтобы Овчинников Н.А. проживал в спорном жилом доме, они не согласны, и между ними и истцом сложились конфликтные и неприязненные отношения, что ими в судебном заседании не оспаривалось.

В связи с чем, суд также полагает, что подлежат исковые требования Овчинникова Н.А. и в части обязании ответчика Евдокимовой А.М. не чинить ему препятствий в пользовании спорным жилым домом и передачи ему ключей от дома.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 53, 127 ЖК РСФСР, ст.ст. 209, 304, 305 ГК РФ, ст.ст. 2, 39, 56, 57, 61, 67, 68, 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Овчинникова Н.А, к Евдокимовой А.М. о признании права пользования жилым помещением и нечинении препятствий пользовании жилым помещением – удовлетворить.

Признать за Овчинниковым Н.А. право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать Евдокимову А.М, не чинить Овчинникову ФИО18 препятствий в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: Московская область, <адрес>, и обязать Евдокимову А.М, передать Овчинникову Н.А, ключи от жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В. Геберт

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 25.10.2014 года.