Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3990/2013 ~ М-4531/2013 от 09.12.2013

        Дело№ 2-3990/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2013 года                                                                       г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                                                Бушнева В.В.,

при секретаре судебного заседания                                        Гребенкиной Э.П.,

с участием

истца                                                                                           Курилова С.П.         

представителя истца               Яровой А.Н.,

представителя ответчика

Администрации г. Пятигорска                                                Осипян П.А.,

представителя ответчика МУ «Управления имущественных

отношений администрации г. Пятигорска»                           Старыгина О.А.,

ответчика                                              Куни А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Курилова С.П. в своих и в интересах несовершеннолетней Куриловой В.С. к Администрации г. Пятигорска, МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска», Бордюг В.Н., Дворцову А.Ю., Куни А.И. о включении нежилого помещения в состав квартиры и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Курилов С.П. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Куриловой В.С. обратился в суд с иском к Администрации г. Пятигорска, МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска», Бордюг В.Н., Дворцову А.Ю., Куни А.И. о включении нежилого помещения в состав квартиры и признании права собственности.

В обоснование заявленных требований Курилов С.П. в иске указал, что он является собственником <данные изъяты> доли квартиры № расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество 26 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ года. Другая <данные изъяты> доля квартиры №, расположенной по вышеуказанному адресу на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество 26 № принадлежит несовершеннолетней дочери Куриловой В.С.

Квартира № в вышеуказанном многоквартирном доме принадлежит Куни А.И. на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество 26 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № - принадлежит Бордюг В.И. на основании свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ года.

Квартира № - принадлежит Дворцову А.Ю. на основании свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ года.

Квартира № - принадлежит МУ «Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска».

Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №

Постановлением администрации г. Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы и площадь земельного участка из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м. под многоквартирным домом № и иными входящими в состав дома объектами недвижимости, расположенными по ул. Власова.

Жилой <адрес> состоит их пяти жилых помещение (квартир), в состав общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома входят: земельный участок кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., литера <данные изъяты> - подвал, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № и литера <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения №

Общая долевая собственность на вышеперечисленные объекты - общее имущество в многоквартирном доме зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Протоколом № общего собрания собственников помещениймногоквартирного жилого <адрес> решено выделить из общего имущества вышеуказанного многоквартирного жилого дома ипередать в собственность помещения № а в литере <данные изъяты> - подвал Куриловой B.C. и Курилову С.П. - собственникам по <данные изъяты> доли <адрес>.

Данное согласие собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> так же выражено в письменном соглашении.

Согласно представленного плана, имеющиеся инженерные коммуникации, приборы учета в подвале, расположенном в литере <данные изъяты>, помещения № - относятся к квартире №, принадлежащей на праве собственности по <данные изъяты> доли Куриловой B.C. и Курилову С.П. Обслуживающее более одного помещения оборудование отсутствует. Кроме этого, литер <данные изъяты> является отдельно стоящим литером, в котором расположена всего одна квартира №, принадлежащая на праве долевой собственности семье Куриловых, соответственно все коммуникации, проходящие через подвал, принадлежат только квартире №.В соответствии со ст.36 п. 2 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном домевладеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Просит суд включить подвал - помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м., в литере <данные изъяты> в состав квартиры №, расположенной в многоквартирном жилом <адрес>, и признать за Куриловой В.С. и Куриловым С.П. право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на указанную квартиру, общей площадью 80 кв.м. А также вынести решение, которое будет основанием для внесения изменений в материалы технической инвентаризации жилого помещения и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, истец Курилова В.С., ответчики Бордюг В.Н., Дворцов А.Ю. в судебное заседание не явились, предоставив в суд заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, суду доверяют, с заявленными исковыми требованиями согласны. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Куриловой В.С., с участием ее законного представителя, а также в отсутствие ответчиков Бордюг В.Н., Дворцова А.Ю.

Представитель истца Яровая А.Н. в судебном заседании доводы истцов, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просит удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Полномочный представитель ответчика - Администрации г. Пятигорска Осипян П.А., а также представитель ответчика МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» Старыгин О.А. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражали, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик Куни А.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, просит суд удовлетворить исковые требования.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и инвентарного дела № 17308, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости и допустимости, а также значимости для правильного разрешения настоящего спора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, то есть посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Судом установлено, что Постановлением главы города Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы и площадь земельного участка из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м. под многоквартирным домом № и иными входящими в состав дома объектами недвижимости, расположенными по <адрес>.

Земельный участок сформирован, отграничен на местности, имеет кадастровый номер № и расположен по адресу: <адрес>.

Жилой <адрес> состоит их пяти жилых помещение (квартир), в состав общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома входят: земельный участок кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., литера <данные изъяты> - подвал, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № и литера <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения №

Литер <данные изъяты> является отдельно стоящим литером, в котором расположена одна квартира №, согласно ситуационного плана кадастрового и технического паспортов.

Курилов С.П. и Курилова В.С. являются собственниками по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированных ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, что подтверждается свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество №

Представленные истцом технический паспорт и кадастровый паспорт, составленные Пятигорским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», свидетельствуют о том, что квартира № в целом состоит их пом. №, общей площадью № кв.м., подвала - помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В силу ст. 3 Закона РФ от 04.07.1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона РФ от 23.12.1992 г. N 4199) граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону. Собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, в многоквартирном доме к общему относится все имущество, не выделенное в натуре, не имеющее титульного собственника и предназначенное для содержания, обслуживания и доступа к помещениям. Иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Отнесение какого-либо помещения к числу общего имущества должно осуществляться исходя из его целевого назначения и технических характеристик, которые определяются, в том числе, на основании проектных и иных документов.

При этом правовой режим таких помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме, поскольку именно приватизация гражданами жилья являлась основанием появления в одном доме нескольких собственников и возникновения у них права общей долевой собственности на общее имущество дома, в том числе на технические этажи и подвалы.

Протоколом № общего собрания собственников помещениймногоквартирного жилого <адрес> решено выделить из общего имущества вышеуказанного многоквартирного жилого дома ипередать в собственность помещения № а в литере <данные изъяты> - подвал Куриловой B.C. и Курилову С.П., которые являются собственниками квартиры №.

Данное согласие собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> выражено в письменном соглашении, имеющимся в материалах дела.

Имеющиеся инженерные коммуникации, приборы учета в подвале, расположенном в литере <данные изъяты>, помещения № - относятся к квартире №, принадлежащей на праве собственности по <данные изъяты> доли Куриловой B.C. и Курилову С.П. Обслуживающее более одного помещения оборудование отсутствует. Кроме этого, литер <данные изъяты> является отдельно стоящим литером, в котором расположена всего одна квартира № соответственно все коммуникации, проходящие через подвал, принадлежат только квартире №.

В соответствии со ст.36 п. 2 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном домевладеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Всоответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, котороеимеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.209 п.1 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд считает, что в условиях состязательности процесса ответчики доводы истца не опровергли, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражали, а истец доказал те обстоятельства, на которые он ссылался и предоставил достоверные доказательства в подтверждение заявленных исковых требований.

Решение по заявленным требованиям является основанием для возникновения у органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязанности произвести государственную регистрацию прав в едином государственном реестре, а у соответствующего органа, осуществляющего технический учет недвижимого имущества - для внесения изменений в технические документы на нежилое помещение (подвал).     

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Курилова С.П. в своих и в интересах несовершеннолетней Куриловой В.С. удовлетворить.

Включить подвал - помещения <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., в литере <данные изъяты> в состав квартиры №, расположенной в многоквартирном жилом <адрес>.

Признать за Куриловой В.С. и <данные изъяты> Курилова С.П. право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в технические документы на объект недвижимого имущества соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, и соответствующих записей в единый государственный реестр прав органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд в течение месяца.

Судья                                              В.В. Бушнев