Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-316/2013 ~ М-301/2013 от 16.07.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2013 года г. Кириллов

Кирилловский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующий судья Смирнова В.М.,

при секретаре Ивановой Н.В.,

с участием истцов Николаева А.В., Николаевой Т.В.,

представителя истцов Ушаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Николаева А.В., Николаевой Т.В. к Ефремовой Г.Н., Ефремову А.В. о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Николаев А.В., Николаева Т.В. обратились в суд с иском к Ефремовой Г.Н., Ефремову А.В., в котором просили вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от продавцов к покупателям на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ефремовой Г.Н., Ефремовым А.В. с одной стороны и Николаевым А.В. и Николаевой Т.В. с другой стороны в отношении трехкомнатной квартиры, общей площадью 73,7 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>-а, <адрес>. В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами Николаевым А.В., Николаевой Т.В. и ответчиками Ефремовой Г.Н. и Ефремовым А.В. был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры общей площадью 73,7 кв.м. находящейся по адресу: <адрес> -А, <адрес>. Указанная квартира принадлежит продавцам на основании договора на передачу квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с комитетом по управлению имуществом администрации <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Квартиру ответчики Ефремовы продали за <данные изъяты> рублей. Денежные средства за квартиру были переданы покупателями продавцам частями - предоплата и основная сумма в полном объеме при подписании договора, что подтверждается расписками в получении денежных средств. После подписания договора и уплаты денег продавцы фактически передали, а покупатели приняли квартиру, в подтверждение этого сторонами был оформлен и подписан передаточный акт. Ответчик Ефремова Г.Н, освободила жилое помещение и снялась с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире, а истцы въехали в данную квартиру и зарегистрировались в ней на постоянной основе. С мая 2007 года истцы вместе со своими детьми постоянно проживают в квартире, производят ремонт и оплачивают коммунальные услуги. Свои обязанности по договору купли-продажи истцы Николаевы исполнили в полном объеме и надлежащим образом. Ответчики, не имея на то уважительных причин с момента совершения фактических действий и подписания договора купли-продажи, уклоняются от регистрации перехода права собственности к покупателям квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области. До настоящего времени правообладателями квартиры являются продавцы Ефремовы, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Ответчики неоднократно обещали явиться в регистрационную службу, между ними и покупателями устанавливались определенные даты для регистрации сделки, истцы оплачивали процедуру регистрации, но в установленное время ответчики не являлись. Первоначально Ефремова Г.Н. поясняла, что у нее недействителен паспорт, в течение почти целого года она решала проблемы с паспортной службой, затем появлялись еще причины, которые не были объективны. В последнее время ответчики пояснили, что на квартиру наложены обременения, в связи с чем сделка и переход права не могут быть зарегистрированы. Данное утверждение ответчиков не соответствует действительности, согласно выписке из ЕГРП обременение права не зарегистрировано.

В судебном заседании истцы Николаев А.В., Николаева Т.В. и их представитель на заявленных требованиях настаивали по тем же основаниям.

Ответчики Ефремова Г.Н., Ефремов А.В. в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела по правилам заочного производства.

Проверив материалы дела, заслушав мнение истцов, их представителя, свидетеля Б., суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавцы Ефремова Г.Н. и Ефремов А.В. продали, а покупатели Николаев А.В. Николаева Т.В. купили трехкомнатную квартиру, общей площадью 73,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Пунктом 2.1 данного договора предусмотрена общая сумма оценки указанной <адрес> рублей. Оплата стоимости квартиры произведена покупателем в полном объеме, что подтверждается расписками от 18 января и ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что при передаче квартиры стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт. Сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписан передаточный акт имущества, указанного в договоре купли-продажи.

Пунктом 5.1 договора сторонами согласовано, что право собственности на квартиру возникает у «Покупателя» с момента регистрации договора и регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Вологодской области.

В соответствии со ст. ст. 164, 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ответчик Ефремова Г.Н, освободила жилое помещение и снялась с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире, а истцы въехали в данную квартиру и зарегистрировались в ней на постоянной основе. С мая 2007 года истцы вместе со своими детьми постоянно проживают в квартире, производят ремонт и оплачивают коммунальные услуги. Свои обязанности по договору купли-продажи Николаевы исполнили в полном объеме и надлежащим образом. Ответчики уклоняются от регистрации перехода права собственности к истцам квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области. До настоящего времени правообладателями квартиры являются Ефремовы, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи, передаточным актом, расписками, выпиской из ЕГРП, объяснениями истцов, показаниями свидетеля Б., подтвердившей факт проживания истцов в спорной квартире с 2007 года.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Квартира была фактически передана продавцам, акт приемки-передачи сторонами подписан.

Судом установлено, что с момента заключения договора купли-продажи и до подачи искового заявления ответчики, как стороны договора, не подали заявление о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, хотя знали о необходимости государственной регистрации. Покупателями же сделка исполнена полностью. В настоящее время Николаевы фактически владеют и пользуются указанным недвижимым имуществом в полном объеме как собственники. Однако реализовать права собственников без государственной регистрации истцы не имеют возможности.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Принимая во внимание, что факты нарушения ответчиками Ефремовой Г.Н. и Ефремовым А.В. исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры в судебном заседании нашли подтверждение, суд считает необходимым заявленные истцами Николаевым А.В. и Николаевой Т.В. требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 164, 165, 551, 556 ГК РФ, ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Николаева А.В., Николаевой Т.В. к Ефремовой Г.Н., Ефремову А.В. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от продавцов к покупателям на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ефремовой Г.Н., Ефремовым А.В. с одной стороны и Николаевым А.В. и Николаевой Т.В. с другой стороны в отношении трехкомнатной квартиры, общей площадью 73,7 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.

Отменить меры по обеспечению иска, установленные определением Кирилловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кирилловский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.М.Смирнова

Копия верна. Судья В.М.Смирнова