Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-2012/2020 ~ М-1927/2020 от 14.10.2020

Дело № 2-2012/2020

УИД: 26RS0023-01-2020-005307-27

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

22 декабря 2020 года                   г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи              Казанчева И.Т.,

при секретаре судебного заседания         ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки и разделе жилого дома в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

изначально в суд поступило исковое заявление ФИО2 к ФИО1,
ФИО3, ФИО4, ФИО5 и к администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края о признании жилого дома домом блокированной застройки и разделе жилого дома в натуре.

Определением суда от .............. производство по делу в части искового требования, заявленного к администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края прекращено, в связи с отказом истца от иска.

Из иска следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от .............. истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой .............., площадью 236, 5 кв.м, расположенного по адресу: .............. выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, собственниками других долей, на указанный выше жилой дом являются ФИО1, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО9

Жилой дом расположен на земельном участке, кадастровый номер
.............., площадью 1474,42 кв.м, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство. Земельный участок выделен в общее пользование на основании постановления главы .............. и .............. .............. от ...............

Между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом - истец пользуется частью жилого дома, состоящего из жилой комнаты, площадью 13,5 кв.м., жилой комнаты площадью 17,1 кв.м., жилой комнаты площадью 7,2 кв.м, коридора площадью 9,0 кв.м, коридора площадью 4,2 кв.м., кухни площадью 9,3 кв.м и санузла, площадью 3,5 кв.м., общей площадью 63,8 кв.м.

.............. были проведены кадастровые работы для изготовления плана здания.

В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что образуемые объекты недвижимости фактически представляют собой блоки - части жилого дома блокированной застройки: имеют общую между собой стену и не имеют общих помещений: чердака, подполий, вспомогательных помещений. Каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, собственные входы- выходы.

В соответствии с заключением ООО «АПБ ..............» указанный выше жилой дом- одноэтажный, состоит из четырех секций, из которых имеется выход на свой, отдельный земельный участок. Согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» п. 3.3 блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок.

Без судебного решения истец не имеет возможности произвести выдел принадлежащей ему части жилого дома, поскольку ФИО8, ФИО9 и ФИО7 умерли, а наследники, принявшие в установленном законом порядке наследство - ФИО3 и ФИО5, равно как и ответчик ФИО4 отказываются разрешать вопрос о признании жилого дома, домом блокированной застройки, во внесудебном порядке.

В связи с указанными обстоятельствами, истец обратился в суд с требованиями:

- признать жилой дом, расположенный по адресу: ..............,
.............., жилым домом блокированной застройки.

- произвести реальный раздел жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: .............., выделив ему блок, часть жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, состоящее из жилой комнаты, площадью 13,5 кв.м., жилой комнаты площадью 17,1 кв.м., жилой комнаты площадью 7,2 кв.м, коридора площадью 9,0 кв.м, коридора площадью 4,2 кв.м., кухни площадью 9,3 кв.м и санузла, площадью 3,5 кв.м., общей площадью 63,8 кв.м.

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: .............., между ФИО2 и другими собственниками.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом уведомленных и не явившихся в судебное заседание истца и его представителя адвоката ФИО17,
ответчиков ФИО3, ФИО4 и ФИО5, представивших ходатайства о рассмотрении дела без их участия, а также в отсутствии ответчика ФИО1, уведомленного о дате времени и месте рассмотрения дела, каких-либо ходатайств не представившего.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией Российской Федерации или законом.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В судебном заседании установлено, подтверждается письменными доказательствами и не оспаривается сторонами, что объекты недвижимого имущества – земельный участок, площадью 1474,42 кв.м., кадастровый .............., и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 236,5 кв.м., кадастровый .............., находящиеся по адресу: .............., принадлежит на праве общей долевой собственности:

- ФИО1 (1/6 доля), запись в ЕГРН от .............. ..............;

- ФИО1 (1/12 доля), запись в ЕГРН от .............. ..............;

- ФИО2 (1/4 доля), запись в ЕГРН от .............. ..............;

- ФИО3 (1/12 доля), договор приватизации от .............., выданный администрацией Минераловодского отделения СКЖД, зарегистрированный БТИ .............. ..............;

- ФИО7 (1/12 доля), договор приватизации от .............., выданный администрацией Минераловодского отделения СКЖД, зарегистрированный БТИ .............. ..............;

- ФИО4 (1/12 доля), договор приватизации от .............., выданный администрацией Минераловодского отделения СКЖД, зарегистрированный БТИ .............. ..............;

Из сведений архива учетно-технической документации об объектах государственного учета и технической документации Ставропольского края следует,
что собственниками указанных объектов недвижимого имущества являются:

- ФИО5 (.............., 1/3 доля), договор приватизации от .............., выданный администрацией Минераловодского отделения СКЖД, зарегистрированный УФРС по СК .............. ..............;

- ФИО8 (.............., 1/3 доля), договор приватизации от .............., выдан администрацией Минераловодского отделения СКЖД, зарегистрированный УФРС по СК .............. ..............;

- ФИО9 (.............., 1/3 доля), договор приватизации от .............., выдан администрацией Минераловодского отделения СКЖД, зарегистрированный УФРС по СК .............. ...............

ФИО7 умер ............... ФИО8 умер ............... ФИО9 умерла ...............

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статьи 1115, 20 ГК РФ).

Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ст. 1111 ГК РФ).

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (части 1, 2 ст. 1152 ГК РФ).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч. 1 ст. 1153
ГК РФ).

В соответствии с сообщением нотариуса Минераловодского нотариального округа Ставропольского края ФИО10 от .............. .............., наследниками по закону, принявшими наследство после смерти ФИО11, умершего .............., являются: супруга ФИО12 и сын ФИО4

Согласно сообщения нотариуса Минераловодского нотариального округа Ставропольского края ФИО13 от .............. ..............:

- заявления о принятии наследства после смерти ФИО9 подали: дочь умершей ФИО5 и сын умершей ФИО8

- наследником к имуществу ФИО8, умершего .............., является неполнородная сестра умершего ФИО5

Таким образом, наследниками, принявшими в установленном законом порядке наследство после смерти ФИО7, ФИО8 и ФИО9 - надлежащие ответчиками по рассматриваемому гражданскому делу, являются ФИО12,
ФИО4 и ФИО5

Между собственниками сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком, споры отсутствуют, иного, в рамках состязательного процесса, в материалы гражданского дела не представлено.

Решением Минераловодской городской думы от .............. .............. утверждены правила землепользования и застройки .............. (далее – ПЗЗ). Согласно
ПЗЗ жилой дом входит в зону Ж-2 «Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки» и предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов всех уровней обслуживания, в том числе общегородского, этажностью не выше трех этажей. Одним из видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является блокированная жилая застройка (2.3).

В связи с необходимостью реального раздела земельного участка и жилого дома, истец обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Переходя к правовому анализу и оценке сложившейся спорной ситуации,
суд исходит из следующего.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности, устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации .............., Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .............., согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ, суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности.

В судебном заседании установлено, что участники общей долевой собственности, имея в отношении спорного объекта недвижимости сложившийся порядок пользования, отказываются разрешать вопрос о признании жилого дома, домом блокированной застройки, во внесудебном порядке.

Исходя из приведенных выше норм закона, обстоятельством, имеющим значение для правильного разрешения дела, подлежащим установлению и доказыванию на основе экспертного заключения, является установление возможности выдела в натуре доли при разделе домовладения, который не должен приводить к несоразмерному ущербу имуществу, определяемому обстоятельствами, перечисленными в названном постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, а также определение статуса спорного объекта недвижимого имущества. Как дома блокированной застройки.

Для выяснения технической возможности реального раздела спорного объекта недвижимого имущества – жилого дома, а также возможности установить порядок пользования земельным участком, расположенными по адресу: ..............,
.............., по делу была назначена судебная экспертиза.

В соответствии с экспертным заключением .............. от .............., подготовленным экспертом ООО «Бюро судебных экспертиз» по результатам судебной строительно-технической экспертизы, жилой дом, расположенный по адресу: ..............,
.............., представляет собой одноэтажный дом, который состоит из четырех блоков: каждый блок включает в себя жилые комнаты -
для непосредственного проживания, и вспомогательные помещения - для обеспечения коммуникационных, санитарных, технических и хозяйственно-бытовых нужд; каждый блок обеспечен самостоятельными инженерными системами и индивидуальными подключениями к внешним сетям; каждый блок изолирован и не имеет общих вспомогательных помещений с другими блоками; каждый блок имеет выход на «свой» придомовый участок.

Блоки в составе жилого дома, расположенного по адресу: ..............,
.............., соответствуют определению «блок жилой автономный» и требованиям «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от .............. ............../пр), а именно:

- жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

- дом должен включать жилые комнаты - одну или несколько (общую комнату или гостиную, спальню), а также вспомогательные помещения: переднюю, кухню [в том числе кухню-столовую и (или) кухню-нишу], ванные комнаты и (или) душевые, туалет (уборную) или совмещенный санузел, переднюю.

- каждый жилой автономный блок блокированной застройки должен иметь минимум один эвакуационный выход наружу.

Жилой дом, расположенный по адресу: .............., обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее – ГрК РФ), а именно – жилой дом блокированной застройки: жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: ..............,
.............., является жилым домом блокированной застройки.

В исковом заявлении о признании жилого дома домом блокированной застройки и разделе жилого дома в натуре ФИО1 В.Н. просит произвести реальный раздел жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ..............,
.............., выделив ему блок, часть жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, состоящее из жилой комнаты площадью 13,5 кв.м., жилой комнаты площадью 17,1 кв.м, жилой комнаты площадью 7,2 кв.м., коридора площадью 9,0 кв.м., коридора площадью 4,2 кв.м., кухни площадью 9,3 кв.м, и санузла площадью 3,5 кв.м., общей площадью 63,8 кв.м.

Исковое заявление составлено на основании плана объекта от ...............

При производстве экспертизы характеристики жилого дома принимаются по данным последней технической инвентаризации и Росреестра.

По данным последней технической инвентаризации площадь рассматриваемого блока составляет 66,1 кв.м. Разница в площади обусловлена погрешностью в измерениях и на результаты экспертизы не влияет.

Реальный раздел жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: .............., с выделением блока по варианту, указанному в исковом заявлении возможен, так как рассматриваемый блок является «блоком жилым автономным» в соответствии с «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введшей действие Приказом Минстроя России от .............. ............../пр).

После ознакомления участников судебного разбирательства с экспертным заключением, уточнений исковых требований, возражений относительно заявленных требований, отзывов или каких-либо ходатайства, в суд не поступило.

Оснований не доверять экспертному заключению не имеется, поскольку оно дано экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного процессуального кодекса Российской Федерации, заключение является полным, обоснованным и не противоречит установленным по делу обстоятельствам, составлено в соответствии с требованиями Федерального закона от .............. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности».

Кроме того, в судебном заседании .............. был опрошен эксперт ООО «Бюро судебных экспертиз» ФИО14 ФИО15, которая, будучи предупрежденной об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, сообщил, что экспертным путем было установлено, что жилой дом, расположенный по адресу:
.............., обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки. Технические данные в полной мере соответствуют технико-учетной документации в отношении спорного объекта недвижимого имущества.

Поскольку в предмет доказывания по делу входит не изучение состава проектной документации и ее оценка на соответствие Положению о составе разделов проектной документации, утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87, а решение вопроса о наличии технической возможности раздела строений, то суд исходит из того, что экспертным путем такая возможность установлена.

При этом, давая заключение от 02.12.2020 № 249, эксперт давал оценку соответствия выделяемых помещений техническим, противопожарным, санитарным нормами и правилами.

Суд считает, что предложенный истцом и подтвержденный экспертным исследованием вариант реального раздела жилого дома блокированной застройки, является приемлемым, экономически обоснованным, не требует значительных затрат для сторон и соответствует положениям закона, предусматривающим возможность раздела дома блокированной застройки.

При рассмотрении вопроса о возможности реального раздела жилого дома блокированной застройки, судом также учитывается возможность использования как жилых, так и нежилых помещений по целевому назначению, отсутствие неудобств в пользовании выделяемыми объектами недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям, данным в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10.06.1980 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о законности, обоснованности, как следствие, необходимости удовлетворения искового требования о выделении ФИО2 части жилого дома блокированной застройки и прекращении за ним права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: ...............

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

удовлетворить исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки и разделе жилого дома в натуре.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: ..............,
.............., жилым домом блокированной застройки.

Произвести реальный раздел жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: .............., выделив ФИО2, .............. года рождения, уроженцу
.............., часть жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, состоящее из жилой комнаты, площадью 13,5 кв.м., жилой комнаты площадью 17,1 кв.м., жилой комнаты площадью 7,2 кв.м, коридора площадью 9,0 кв.м, коридора площадью 4,2 кв.м., кухни площадью 9,3 кв.м и санузла, площадью 3,5 кв.м., общей площадью 63,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ..............,
.............., между ФИО2, .............. года рождения, уроженцем .............. и другими собственниками.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца, с подачей жалобы через Минераловодский городской суд Ставропольского края.

Председательствующий судья              И.Т. Казанчев

Решение в окончательной форме изготовлено 25 декабря 2020 года