Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-893/2013 ~ М-563/2013 от 13.03.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2013 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Фильченковой Ю.В., при секретаре Янчевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Харьковой Т. И. и СНТ «Альбатрос» к Федеральному агентству по Управлению госимуществом, Комитету лесного хозяйства по (адрес) об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных поворотных точек земельного участка и о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных поворотных точек земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Харькова Т.И., обращаясь с уточненным указанным иском, просит суд исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, а именно точка к37 (Х-№, Y-№), точка к38 (Х-№, Y-№), и внести в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № со следующими координатами:

Номер межевого знака	X,м	Y,м
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Требования мотивированы тем, истец Харькова Т.И. является собственником земельного участка № площадью ... кв.м, с кадастровым номером № категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для садоводства, расположенного по адресу: (адрес). Право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством № ..., выданным Рузским райкомземом (дата) г., запись Право собственности истца Харьковой Т.И. на земельный участок никем не оспаривалось и не оспаривается.

В 2011 г. Харькова Т.И. решила выполнить весь объем кадастровых работ с целью уточнения границ своего земельного участка и внести в ГКН сведения о его координатах. В ходе кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка было выявлено «наложение» на земельный участок с кадастровым номером №, сведения о границах которого уточнены в ГКН. Указанный земельный участок входит в земли лесного фонда (участок № Дороховского участкового лесничества ФГУ Верейский лесхоз) и принадлежит Управлению лесного хозяйства по (адрес). В заключении кадастрового инженера, выполнявшего кадастровые работы, указано: «противоречия в сведениях о местоположении границ и площади уточняемого земельного участка с КН № и земельного участка с № непременно станут причиной приостановления или отказа в осуществлении кадастрового учета».

В соответствии с п.86 Требований к подготовке межевого плана (приложение №2 к приказу Минэкономразвития России №412 от 24.11.2008 г.) в Акте согласования границ кадастровым инженером указаны обоснованные возражения о местоположении границ уточняемого земельного участка, которые должны быть сняты в порядке, предусмотренном законодательством РФ для разрешения земельных споров.

По мнению истца Харьковой Т.И. указанные обстоятельства нарушают ее права собственника, поскольку произошла кадастровая ошибка, допущенная при уточнении границ земельного участка с КН №, площадь «наложения» составляет 506 кв.м., то есть практически половина участка истца Харьковой Т.И. оказалась в составе государственного лесного фонда.

Земельный участок истца Харьковой Т.И. находится на территории СНТ «Альбатрос», образованного в 1991 году. Право собственности СНТ на земли общего пользования зарегистрировано и подтверждается свидетельством № от (дата) г.

По мнению истца Харьковой Т.И. при формировании земельного участка с КН № были допущены нарушения, а именно не были согласованы границы со смежными землепользователями.

В судебном заседании представитель истца Харьковой Т.И. поддержала заявленные требования.

Истец Харькова Т.И. в судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица СНТ «Альбатрос» не возражал против удовлетворения заявленных требований истца. Также предъявил самостоятельный иск, уточненный в порядке ст. 39 ГПК РФ к Федеральному агентству по Управлению госимуществом, Комитету лесного хозяйства по (адрес), в котором просит суд исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, а именно точка к37 (Х-№, Y-№), точка к38 (Х-№, Y-№) и внести в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № со следующими координатами:

Номер межевого знака	X,м	Y,м
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Требования мотивированы тем, что СНТ «Альбатрос» является собственником земельного участка площадью 5, 14 га с кадастровым номером №, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для садоводства, местоположение: (адрес). СНТ «Альбатрос» зарегистрировано Решением исполкома Рузского Совета народных депутатов и внесено в реестр юридических лиц под № ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридических лиц. Право собственности на землю зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством № от (дата) г., выданным Рузским райкомземом. До настоящего времени право собственности СНТ «Альбатрос» на земли общего пользования никем не оспаривалось и не оспаривается.

В настоящее время № и члены СНТ «Альбатрос», являющиеся собственниками земельных участков, не имеют возможности осуществить уточнение границ земельных участков в процедуре межевания, поскольку ответчик осуществил учет изменений земельного участка с КН № входящий в земли лесного фонда, сведения о котором учтены в ГКН в координатах, указанных в межевом плане. Ответчик, уточняя границы земельного участка с КН №, пересек границы земель СНТ «Альбатрос», что явилось следствием кадастровой ошибки при выполнении кадастровых работ. В связи с невозможностью уточнения границ земель общего пользования № нарушены права собственника, которые подлежат защите в судебном порядке.

В соответствии с п.86 Требований к подготовке межевого плана (приложение №2 к приказу Минэкономразвития России №412 от 24.11.2008 г.) в Акте согласования границ кадастровым инженером указаны обоснованные возражения о местоположении границ уточняемого земельного участка, которые должны быть сняты в порядке, предусмотренном законодательством РФ для разрешения земельных споров.

По мнению представителя СНТ «Альбатрос» при формировании земельного участка с КН № были допущены нарушения, а именно не были согласованы границы со смежными землепользователями.

В судебном заседании представитель СНТ «Альбатрос» поддержал заявленные требования, настаивая на их удовлетворении.

Представитель ответчика Комитета Лесного хозяйства по (адрес) с исками Харьковой Т.И. и СНТ «Альбатрос» не согласился, по основаниям, изложенным в отзыве на исковые заявления.

Представитель ответчика Федерального агентства по Управлению федеральным имуществом, представители третьих лиц ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра» по (адрес), ФГУП «Р.» Центрлеспроект в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены судом надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным решения собрания;

(абзац введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

4. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По делу установлено, что Харькова Т.И. является собственником земельного участка №63 площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для садоводства, расположенного по адресу: (адрес). Право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством № ..., выданным Рузским райкомземом (дата) г., запись Право собственности истца Харьковой Т.И. на земельный участок никем не оспаривалось и не оспаривается.

Из пояснений представителя истца и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, следует, что они занялись межеванием своих земельных участков с целью постановки их на кадастровый учет в определенных границах, в ходе межевания было обнаружено, что части их земельных участков учтены в кадастровых границах земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №. Представитель истца Харьковой Т.И. и третьего лица СНТ «Альбатрос», заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, полагает, что при описании границ земельного участка с кадастровым номером № произошла кадастровая ошибка, выразившаяся в неправильном установлении границ этого земельного участка, в результате чего земли СНТ (и, соответственно, земельный участок истца в данном СНТ) вошли в состав земель лесного фонда.

Суду было представлено кадастровое дело на земельный участок с кадастровым номером № (л.д.68-95), из которого следует, что указанный участок, предназначенный для ведения лесного хозяйства (земли лесного фонда) имеет площадь в размере 53 482 кв.м. и установленные границы.

По ходатайству представителя истца, по делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, заключение которой имеется в материалах дела.

Согласно представленному заключению землеустроительной экспертизы установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Харьковой Т.И. в точках р1 и р2 пересекаются границы земельного участка, принадлежащего Управлению лесного хозяйства по МО и (адрес) «Мособллес» с кадастровым номером №, сведения о котором учтены в ГКН. Площадь наложения составляет 505,00 кв.м. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № ГЛФ (графика и конфигурация) в местах наложения с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим Харьковой Т.И., не соответствует графике, имеющейся в материалах лесоустройства. Графика земельного участка с кадастровым номером № (ГЛФ), содержащаяся с ГКН, не соответствует графике о данном земельном участке, имеющейся в материалах лесоустройства (выкопировка из планшета ФГУ «Мособллес»).

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером была допущена кадастровая ошибка в части прохождения границ земельного участка в точках к 37-к 38 и в точке к 67.

Для приведения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствие с материалами лесоустройства и для устранения имеющегося «наложения», необходимо выполнить следующее:

исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек

точка к37, Х-№, Y-№,

точка к38, Х-№ Y-№

Внести в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек со следующими координатами:

Номер межевого знака	X,м	Y,м
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

С учетом обстоятельств дела, представленных доказательств, требований вышеперечисленных норм права, у суда имеются правовые основания к удовлетворению заявленных исковых требований Харьковой Т.И. и СНТ «Альбатрос».

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иски Харьковой Т. И. и СНТ «Альбатрос» удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, а именно точка к37 (Х-№, Y-№), точка к38 (Х-№, Y-№) и внести в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № со следующими координатами:

Номер межевого знака	X,м	Y,м
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 15 ноября 2013 года.

Судья Ю.В. Фильченкова