Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2072/2016 ~ М-2081/2016 от 21.11.2016

К делу №2-2072/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Выселки 23 декабря 2016 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                    Прохоренко С.Н.,

при секретаре                                 Кривуля Ж.А.,

с участием представителя истца Ломакина С.В., действующего по доверенности,

представителя ответчика Бычкова Ю.А. – Даниленко Л.П., предоставившая ордер №116129 от 23.12.2016 года,    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО фирма «Агрокомплекс» им.Н.И.Ткачева к Бычкову Ю.А. о государственной регистрации права собственности на земельный участок,    

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Бычкову Ю.А. о государственной регистрации права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что между Бычковым Ю.А. и АО фирма
Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, в соответствии с которым продавец обязуется передать покупателю земельный участок, расположенный в границах Бейсужеского сельского поселения площадью 50 000 кв.м. (5 га). Передаваемый по договору купли-продажи земельный участок образован путем выдела земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 6359000 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый номер .... Стоимость отчуждаемого имущества составляет 50 000 руб. Расчет за передаваемое имущество с продавцом произведен полностью, о чем свидетельствует расписка представителя Продавца от 15.01.2015 года о получении платы по договору. Условиями договора установлена, обязанность продавца выделить продаваемый
земельный участок в счет земельной доли, и явиться в орган Росреестра на регистрацию перехода права собственности на земельный участок от Продавца к Покупателю. 04.07.2016 года утвержден проект межевания земельного участка, 09.09.2016 года земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ...

В адрес Продавца направлено уведомление с предложением прибыть в орган Росреестра для подачи заявления о регистрации права собственности, которое осталось без ответа. Просит суд произвести государственную регистрацию права собственности АО фирма Агрокомплекс" им. Н.И. Ткачева на земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 50000 кв.м., местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ....

Представитель истца АО фирма «Агрокомплекс» им.Н.И.Ткачева – Ломакин С.В. в судебном заседание настаивал на заявленных исковых требованиях в полном объеме.

Ответчик Бычков Ю.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен по последнему известному месту жительства, его местонахождение не известно, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 119 ГПК РФ с привлечением к участию в деле адвоката Даниленко Л.П. в порядке ст. 50 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Даниленко Л.П. считает, что исковые требования законны и подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Статьей ст. 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны

Согласно п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как установлено в судебном заседании между Бычковым Ю.А. и ЗАО фирма «Агрокомплекс» заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

В судебном заседание установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серия ... от 13.02.2014 года Бычкову Ю.А. принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок. Между Бычковым Ю.А. и АО фирма
Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, в соответствии с которым продавец обязуется передать покупателю земельный участок, расположенный в границах Бейсужеского сельского поселения площадью 50 000 кв.м. (5 га). Передаваемый по договору купли-продажи земельный участок образован путем выдела земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 6359000 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Выселковский район, в границах Бейсужеского сельского поселения, кадастровый номер ... На основании расписки от 15.01.2015 года представитель ответчика получила от ЗАО фирма «Агрокомплекс» 150000 рублей.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 09 сентября 2016 года №..., земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью 50000+/-1957 кв.м.

В адрес ответчика направлено уведомление с предложением прибыть в орган Росреестра для подачи заявления о регистрации права собственности, которое осталось без ответа.

Совокупность изложенных обстоятельств дает суду основания для удовлетворения исковых требований АО фирма «Агрокомплекс» им.Н.И.Ткачева о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░.░.░.░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░. ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 50000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: ...

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.