Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-624/2015 ~ М-402/2015 от 02.03.2015

Дело № 2-624/15 Р Е Ш Е Н И Е     <данные изъяты>

Именем Российской Федерации

г.Волоколамск 21 июля 2015 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе

председательствующего Кочновой И.С.,

при секретаре судебного заседания Петаевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ким Б.А. к Администрации Волоколамского муниципального района Московской области, Салков Е.П. об установлении сервитута,

У с т а н о в и л :

Истец Ким Б.А. обратился в суд с иском к ответчикам об установлении бессрочного частного сервитута проезда и прохода на часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником земельных участков <данные изъяты>, <данные изъяты> в кадастровом квартале <данные изъяты>, расположенных в <адрес> на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с градостроительным планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., утвержденного постановлением главой Волоколамского района № от ДД.ММ.ГГГГ г., ему выдано разрешение на строительство <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени он не имеет возможности пользоваться своим земельным участком по следующим причинам. Постановлением Главы Волоколамского района от ДД.ММ.ГГГГ № №, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, сформированный из земель общего пользования, передан в аренду под рекреацию по договору аренды Салков Е.П. на срок <данные изъяты> года до ДД.ММ.ГГГГ После его обращения в ДД.ММ.ГГГГ г. к Главе района, было принято решение о расторжении указанного договора земельного участка по истечении срока, о чем свидетельствует письмо администрации района от ДД.ММ.ГГГГ В последствие, вышеуказанный договор аренды был продлен на последующие <данные изъяты> года, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ Он не имеет возможности пользоваться принадлежащими ему земельными участками, что нарушает его права и законные интересы.

В судебном заседании истец Ким Б.А. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика – Администрации Волоколамского муниципального района Московской области по доверенности Комаров И.Н. возражал против иска.

Ответчик Салков Е.П., его представитель по доверенности Пинегин С.Н. исковые требования истца не признали.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено :

Истец Ким Б.А. является собственником : земельного участка площадью <данные изъяты> кв м, расположенного по адресу : <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № <данные изъяты>, земельного участка площадью <данные изъяты> кв м, расположенного по адресу : <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № 50<данные изъяты> земельного участка площадью <данные изъяты> кв м, расположенного по адресу : <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> для личного подсобного хозяйства на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № <данные изъяты>

В соответствии с градостроительным планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Ким Б.А. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ получены технические условия на устройство примыкания подъездной дороги к существующей автодороге <данные изъяты>, получен ордер на право производства земляных работ на строительство примыкания, разработан проект организации дорожного движения автотранспорта и пешеходов на период строительства и эксплуатации примыкания подъездной автодороги.

ДД.ММ.ГГГГ Салков Е.П. обратился в Администрацию Волоколамского муниципального района с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка площадью <данные изъяты> кв м, расположенного по адресу : <адрес> под рекреационное использование. ДД.ММ.ГГГГ главой Волоколамского муниципального района Московской области было издано постановление № «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м, расположенный по адресу : <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - для рекреационного использования. ДД.ММ.ГГГГ главой Волоколамского муниципального района Московской области было издано постановление № «О <данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ Салков Е.П. с Администрацией Волоколамского муниципального района Московской области заключил договор аренды данного земельного участка № <данные изъяты>. Постановлением главы Волоколамского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка продлен на три года.

Согласно части 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются сервитуты.

Согласно статье 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

При этом лицо, требующее установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд.

Осуществление сервитута пользователем должно быть наименее обременительным для земельного участка собственника, в отношении которого он установлен.

Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

При установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.

Также решением Волоколамского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований Ким Б.А. к Агаркову И.Н., Сотову В.В. об установлении частного бессрочного сервитута. Решением установлено, что устройство проезда Ким Б.А. к своему земельному участку возможно через ранее существующую дамбу и земельный участок Ким Б.А. с кадастровым номером <данные изъяты>, а также между Рузским водохранилищем и земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, что подтверждается материалами гражданского дела № <данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, на землях которого истец просит установить сервитут, передан Салков Е.П. в аренду для рекреационных целей.

Согласно ст. 98 ЗК РФ к землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан.

В состав земель рекреационного назначения входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, дома рыболова и охотника, детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты.

На землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению.

Истец Ким Б.А. в судебном заседании не оспаривал возможность проезда через земельный участок, находящийся в аренде Салков Е.П., однако указывал на то, что им получено разрешение на строительство дома на принадлежащем ему земельном участке, но он не может начать строительство в связи с отсутствием к земельному участку подъездной дороги с твердым покрытием. Установление сервитута на испрашиваемом земельном участке ему необходимо для строительства подъездной дороги.

Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № введены в действия санитарные правила <данные изъяты> которыми для <данные изъяты> водохранилища, как источника питьевого водоснабжения жителей <данные изъяты>, организуется 1 и 2 пояса зоны санитарной охраны, на территории которых не допускается строительство, распашка земли, вырубка деревьев на расстоянии менее 100 м от уреза воды.

Таким образом установление сервитута для обеспечения прохода и проезда через земельный участок с кадастровым номером N <данные изъяты> не отвечает требованиям законности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске Ким Б.А. к Администрации Волоколамского муниципального района Московской области, Салков Е.П. об установлении бессрочного частного сервитута для проезда и прохода на часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>