Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-29360/2021 от 22.09.2021

Судья Захарова Е.А.                                                       Дело <данные изъяты>

                                                                 УИД 50RS0<данные изъяты>-20

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е     О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе председательствующего Глумовой Л.А.,

                 судей                Воронко В.В., Соболева М.В.,

при секретаре Неграмотнове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу Администрации Можайского городского округа <данные изъяты> на решение Можайского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу <данные изъяты> по иску Синюкова В. И. к Администрации Можайского городского округа <данные изъяты> о признании права на приобретение в аренду земельного участка под объектом недвижимости,

заслушав доклад судьи Воронко В.В.,

объяснения явившихся лиц,

У С Т А Н О В И Л А:

Синюков В.И. обратился в суд с указанным иском к Администрации Можайского городского округа <данные изъяты>, просил суд признать за ним право на приобретение в аренду без проведения торгов земельного участка площадью 767 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположена квартира с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>.

В обоснование своих требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира по указанному адресу, находящаяся в жилом доме блокированной застройки.

Истец обратился с заявлением в администрацию Можайского муниципального района о предоставлении земельного участка, расположенного при доме, в аренду.

Ответчиком было отказано в предварительном согласовании спорного земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в связи с тем, что жилой дом является многоквартирным.

Решением суда иск Синюкова В.И. был удовлетворен.

В апелляционной жалобе ответчик просит об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия полагает решение суда законным, обоснованным и не подлежащим отмене.

Судом были установлены обстоятельства, на которые истец ссылался в обоснование заявленных требований.

Согласно материалам дела истцу на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>,находящаяся в жилом доме блокированной застройки.

Указанные жилое помещение расположено в жилом доме блокированной застройки, который состоит из двух изолированных жилых помещений имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, что подтверждается заключением ООО «АРХИТЕКТУРА».

Истец обратился в администрацию Можайского городского округа <данные изъяты> о предоставлении спорного земельного участка, расположенного при доме, в аренду.

Администрацией Можайского городского округа <данные изъяты> истцу в предоставлении земельного участка в собственность было отказано.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельномучастке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Статьей 39.20 ЗК РФ установлено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пп. 9 п. 2 ст. 39.6. ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ, на праве оперативного управления.

Статьей 39.8 ЗК РФ установлено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них.

Сведений об ограничении оборотоспособности спорного земельного участка материалы дела не содержат.

Таким образом суд пришел к правильному выводу о наличии оснований, предусмотренных приведенными выше положениями закона, для удовлетворения иска.

Доводы, изложенные ответчиком в апелляционной жалобе, повторяют приведенные в суде первой инстанции, которые были отвергнуты по мотивам, приведенным в решении.

Судом верно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, всем представленным доказательствам дана надлежащая оценка, правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Можайского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации Можайского городского округа <данные изъяты> – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи