Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6863/2021 от 28.06.2021

        Дело № 2-6863/2021

        35RS0010-01-2021-005320-80

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Вологда                                                 04 августа 2021 года

    Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

    председательствующего судьи Улитиной О.А.

    при секретаре Дойниковой К.Д.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зерина В.В., Зериной Н. В. к ООО "Альтенза" о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве,

    установил:

    01.11.2017 между     ООО «Альтенза» (застройщиком) и ФИО1 (участником долевого строительства) заключен договор № на долевое участие в строительстве жилья, согласно которого ответчик обязуется построить и передать в собственность истца среди прочих двухкомнатную квартиру № общей площадью 69,6 кв.м. с учетом лоджии площадью 2,9 кв.м. на 9 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

    Согласно п. 2.1 цена договора в отношении указанной выше квартиры составляет 1 740 000 рублей.

    Пунктом 3.1.1. застройщик обязался обеспечить сдачу жилого дома в соответствии с проектной документацией в эксплуатацию в 3 квартале 2018 года и передать по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию квартиру дольщику по акту приема-передачи не позднее 90 дней с момента подписания разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (п. 3.1.2 Договора).

    Пунктом 4.2 предусмотрено, что застройщик при нарушении обязательств, установленных п. 3.1.2 договора несет ответственность в виде уплаты неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы внесенных в счет оплаты квартир денежных средств за каждый день просрочки.

    Дополнительным соглашением к договору № от 13.06.2018 внесены изменения в пункт 3.1.1, застройщик обязался обеспечить сдачу дома, расположенного по указанному в договоре адресу, в соответствии с проектной документацией в первом квартале 2019 года.

    На основании договора уступки права требования от 01.03.2019 ФИО1 уступила Зериной Н.В. и Зерину В.В. право требования, принадлежащее ей как участнику долевого строительства, в отношении прав по договору № на долевое участие в строительстве жилья на двухкомнатную квартиру №

    Согласно п. 2.1 квартира была уступлена по цене 2 590 000 руб. Указанная сумма была перечислена ФИО1 в ООО «ЦНС» за Зерину Н.В., о чем свидетельствует платежное поручение № от 18.03.2019.

    На основании изложенного и со ссылкой на то, что квартира до настоящего времени не передана, истцы обратились в суд с иском, в котором просили взыскать с ответчика с учетом увеличения требований в пользу Зерина В.В. неустойку за просрочку за период с 02.07.2019 по 02.04.2020, с 02.01.2021 по 04.08.2021 в размере 427 170 руб., неустойку с 05.08.2021 по день фактического исполнения обязательства, рассчитанную в соответствии с ч.2 ст.6 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ от стоимости объекта недвижимости 1 740 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, расходы на представителя в размере 15 000 руб., штраф, почтовые расходы в размере 240 руб.

    Истцы в судебном заседании не присутствовали, действовали через представителя.

    Представитель истцов по доверенности Завьялова М.Л. снизила сумму взыскиваемой неустойки, начисленной за периоды с 02.07.2019 по 02.04.2020, с 02.01.2021 по 27.04.2021, с 28.04.2021 по 04.08.2021, до суммы 310 000 руб. В оставшейся части требования поддержала.

    Представитель ответчика на основании доверенности Игнатьев М.В. частично с требованиями истцов согласился, просил учесть тяжелое материальное положение застройщика и применить к требованию о неустойке положения ст. 333 ГК РФ. Пояснил, что в строящемся жилом доме осталось доделать лишь внутреннюю отделку, лифт и благоустроить территорию.

    Суд, изучив материалы дела и оценив собранные по нему доказательства, пришёл к следующему.

    В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    По смыслу положений градостроительного законодательства и Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года застройщик передаёт объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора (часть 4 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года).

    Частью 1 статьи 6 Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

    В данном случае стороны в пунктах 3.1.1, 3.1.2 договора установили обязанность застройщика передать участнику квартиру не позднее 01.07.2019 (31.03.2019 + 90 кал.дней = 29.06.2020, но поскольку это суббота, то по правилам ст. 193 ГК РФ последним днем является 01.07.2019).

    Обязательства, предусмотренные вышеуказанным договором, со стороны истцов выполнены в полном объёме. Цена договора оплачена в полном объеме.

    Квартира до сегодняшнего дня дольщикам не передана, доказательств обратному не представлено, таким образом, у истца возникло право требования неустойки за период, начиная со 02.07.2019.

    В соответствии с частью 2 статьей 6 Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 02.07.2019 по 02.04.2020, с 02.01.2021 по 27.04.2021, с 28.04.2021 по 04.08.2021 в размере 310 000 руб.

    Определяя период для расчёта размера неустойки, подлежащей взысканию за нарушение застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства, суд принимает во внимание положения абз. 2 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее – Постановление № 423), согласно которому в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021. Дата начала действия Постановления № 423 – 03.04.2020.

    По расчету суда неустойка за период с 02.07.2019 по 02.04.2020 и с 02.01.2021 по 04.08.2021 – 427 170 (1 740 000 x 7,5% / 300 x 2 x 491 дней) руб. При этом взята ставка рефинансирования, действующая на 01.07.2019(момент, когда обязательство должно быть исполнено). Данный вывод суда подтверждается судебной практикой(определение Верховного суда РФ от 24.10.2017 № 41-КГ17-26).

    В силу ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе по заявлению ответчика уменьшить неустойку.

    Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

    Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце втором пункта 34 постановления от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

    Доказательств несоразмерности неустойки представитель ответчика суду не представил. В связи с чем, а также принимая во внимание период просрочки, суд не усматривает оснований для применения ст.333 ГК РФ.

    Кроме того представитель истцов в добровольном порядке снизил сумму взыскиваемой неустойки до 310 000 руб.

    Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

    Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

    Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ).

    При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

    Из изложенного следует, что застройщик как коммерческая организация в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивает гражданину - участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, то есть и на будущее время включительно.

    Таким образом, суд находит требование истцов о взыскании неустойки до момента исполнения обязательства по передаче квартиры подлежащим удовлетворению и взыскивает в пользу Зерина В.В. неустойку за период с 05.08.2021 по день передачи квартиры, рассчитанную по формуле: 1 740 000 руб. x 1/150x7,5% годовых, за каждый день просрочки.

Статья 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд, принимая во внимание характер причиненных физических и нравственных страданий, с учётом принципа разумности и справедливости, а также учитывая, что негативных неизгладимых последствий в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, для истца не наступило, полагает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда в пользу истца 1 000 руб.

    Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 155 500 (310 000 + 1 000)/2) руб.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

    В материалах дела имеется договор оказания юридических услуг от 25.02.2021, заключенный между Зериным В.В., Зериной Н.В. и Завьяловой М.Л., расписка в получении последней от Зерина В.В. денежной суммы за оказанные услуги в размере 15 000 руб.

    Исходя из объёма фактически оказанных услуг, категории настоящего спора, уровня его сложности, с учётом документального подтверждения факта оплаты услуг представителя, руководствуясь принципами разумности, объективности и справедливости, суд полагает размер заявленной ко взысканию суммы юридических расходов обоснованным и подлежащим взысканию в полном объеме.

    На основании ст. 94, 98 ГПК РФ почтовые расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 211,84 руб.

    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию пошлина за рассмотрение дела судом в размере 6 600 руб.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    решил:

    взыскать с ООО «Альтенза» в пользу Зерина В.В. неустойку за период с 02.07.2019 по 02.04.2020, с 02.01.2021 по 04.08.2021в размере 310 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф 155 500 рублей, почтовые расходы 211 рублей 84 копейки, юридические расходы 15 000 рублей.

    Взыскать с ООО «Альтенза» в пользу Зерина В.В. неустойку за период с 05.08.2021 по день передачи квартиры (<адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № квартира №), рассчитанной по формуле: 1 740 000 руб. x 1/150x7,5% годовых, за каждый день просрочки.

    В удовлетворении остальной части иска отказать.

    Взыскать с ООО «Альтенза» в доход местного бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела судом в размере 6 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                О.А. Улитина

Мотивированное решение изготовлено 11.08.2021