Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7818/2010 ~ М-5462/2010 от 23.07.2010

Дело № 2-7818/2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда « 07 » сентября 2010 г.

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Леоновой И.М.,

при секретаре Куликовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сизанова С.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «У» о государственной регистрации договора о совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилья,

установил:

Сизанов С.Н. обратился в суд с иском к ООО «У», мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «У» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства передать ему в собственность жилое помещение – <адрес>, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ он направил в адрес ответчика письмо с требованием зарегистрировать договор участия в долевом строительстве жилья №. Данное требование осталось без удовлетворения, ответ также не получен. Ответчик уклоняется от регистрации данного договора. Просит суд принять решение о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Пояснил, что обращался к ответчику с письменным требованием зарегистрировать указанный договор, на что ответчик ответил, что регистрировать договор и давать какие-либо объяснения не будут. Про спорную квартиру ему ответили, что других собственников на нее нет.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление указал о том, что исковые требования являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «У» и Сизановым С.Н. (Дольщик) был заключен договор № о совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилья.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации указанного договора.

Пункты 1.1, 1.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусматривают, что дольщик и общество участвуют в строительстве пятиэтажного 51 квартирного кирпичного дома по адресу: <адрес> и объединяют свои вклады. Дольщик финансирует двухкомнатную квартиру № (4 этаж) площадью 68,79 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>, без учета следующих работ: побелки потолков, покраски стен, плиточных работ, оклейки стен, устройства чистых полов. Стоимость указанной квартиры составляет 1650 960 рублей (п. 2.1). Срок ввода дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц долевого строительства многоквартирных домов регулируется ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В представленной ООО «У» в Управление Росреестра по Вологодской области проектной декларации указано, что строительство многоквартирного жилого дома осуществляется на земельных участках: с кадастровым № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям, имеющимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности физических лиц. При этом, разрешенное использование указанного земельного участка – для эксплуатации и обслуживания жилого дома, который также находится в общей долевой собственности физических лиц.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщиком признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства на земельном участке многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

Согласно ст. 25.1. Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом – требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Из приведенных норм закона следует, что для осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве необходимы, в первую очередь, наличие разрешения на строительство жилого дома, правоустанавливающих документов на земельный участок, проектной декларации, а также плана создаваемого объекта, с указанием местоположения создаваемого объекта.

В ходе судебного разбирательства суду сторонами не представлено доказательств, подтверждающих права застройщика на земельные участки, где осуществляется строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Кроме того, по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № находятся в залоге у ОАО «Б» на основании договора о залоге от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Б» и ООО «У». В этом случае, на основании п. 6 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» привлечение застройщиком денежных средств участников долевого строительства допускается в случае обеспечения застройщиком исполнения своих обязательств по договору поручительством или при одновременном соблюдении условий, предусмотренных указанным законом.

Также в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании определений Вологодского городского суда и постановлений судебного пристава-исполнителя установлены запреты Управлению Росреестра по Вологодской области на совершение регистрационных действий в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №.

Таким образом, вышеизложенные обстоятельства препятствуют проведению государственного регистрации договора совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «У» и Сизановым С.Н.

На основании изложенного, руководствуясь ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Сизанову С.Н. отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней.Не явившаяся сторона вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии решения.

Судья И.М. Леонова

Мотивированное заочное решение изготовлено 09.09.2010 года.