Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-330/2018 (2-6512/2017;) ~ М-5927/2017 от 27.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2018 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой Е.В.,

при секретаре Семеновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-330/2018 (2-6512/2017) по иску Шуриновой Елизаветы Вячеславовны к Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Шуринова Е.В. обратилась суд с указанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма жилого помещения № между истцом и ДУИ г.о. Самара на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым, Шуриновой Е.В. передается в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 44,5кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> – <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» был выдан технический паспорт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – Садовая, <адрес>. Согласно выписки из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ., задолженность по коммунальным услугам в квартире, расположенной по адресу: <адрес> – <адрес> <адрес> отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральной кадастровой палатой Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии» по С/о, Шуриновой Е.В. был выдан кадастровый паспорт квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, с кадастровым номером № Шуринова Е.В. выполнила перепланировку жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – Садовая, <адрес>. Переоборудовала две смежные комнаты в две раздельные, произвела демонтаж арки между двумя жилыми комнатами, создала два новых дверных проема с установкой двух межкомнатных дверей, также произведена перепланировка кухни. ДД.ММ.ГГГГ проектной компанией «Горжилпроект» были подготовлены проект перепланировки и заключение по визуально инженерно – техническому обследованию конструкций квартиры после перепланировки. Согласно заключению перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – <адрес> <адрес>, возможна, так как после усиления выполненных дверных проемов металлическими рамами не вызывает потерю несущей способности здания в целом. Строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Дефектов и отклонений от норм в несущих и ограждающих элементах квартиры не обнаружено. До перепланировки общая площадь квартиры составляла 44,50 кв.м, жилая – 30,70 кв.м., после перепланировки общая площадь составила 44,10 кв.м., жилая – 28 кв.м. Дальнейшая эксплуатация квартиры возможна. Выполненные работы по перепланировке квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка квартиры соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ «Несущие и ограждающие конструкции». Для узаконения перепланировки объекта, Шуринова Е.В. обратилась в Департамент градостроительства г.о. Самара. Решением № Департамента градостроительства г.о. Самара, Шуриновой Е.В. отказано в согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, в связи с несоответствием представленного проекта (проектной документации) шифр: № выполненного ООО ПК «Горжилпроект», требованиям законодательства в соответствии с п. 4.2.9.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фона, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ. не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы.ДД.ММ.ГГГГ Негосударственное частное учреждение науки «Научно – исследовательский институт по обеспечению пожарной безопасности» выдало экспертное заключение № о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно – планировочных и конструктивных решений квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – <адрес> <адрес>. В соответствии с которым, квартира в части объемно – планировочных и конструктивных решений выполнена согласно требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Эвакуационные пути в пределах помещения обеспечивают безопасную эвакуацию людей через эвакуационные выходы. ДД.ММ.ГГГГ. Федеральное бюджетное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» выдал экспертное заключение по результатам санитарно – эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок №. В соответствии с которым, техническая документация по перепланировке и переустройству квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – <адрес> <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ – 10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

На основании изложенного, истец просит суд отменить решение Департамента градостроительства г.о. Самара об отказе в согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, узаконить произведенную перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – <адрес> <адрес>.

Представитель истца Шуриновой Е.В. – Сурков Я.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнил, просил суд сохранить жилое помещение, площадью 44,10 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> – <адрес> <адрес>, в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика Администрации Промышленного внутригородского района <адрес> в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представитель Департамента градостроительства г.о. Самара, привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, Головлева Н.В., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель Департамента управления имуществом Администрации г.о. Самара, привлеченный в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление, согласно которым возражает против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщивших.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Исходя из смысла п. 3, 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В противном случае сохранение жилого помещение в перепланированном состоянии возможно в судебном порядке, при условии, что перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора социального найма жилого помещения №, заключенного между Шуриновой Е.В. и Департаментом управления имуществом г.о. Самара, в лице руководителя управления по жилищным вопросам Департамента управления имуществом г.о. Самара Гудкова З.А., в соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Шуриновой Е.В. передается в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 44,5 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> – <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» был выдан технический паспорт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральной кадастровой палатой Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии» по С/о, Шуриновой Е.В. был выдан кадастровый паспорт квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №

Шуринова Е.В. выполнила перепланировку жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – <адрес> <адрес>.

Решением № Департамента градостроительства г.о. Самара, Шуриновой Е.В. отказано в согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно заключению № по визуально инженерно – техническому обследованию конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – <адрес> <адрес>, демонтирована перегородка между помещением поз.26 и поз. 27. Площадь помещения поз. 27 стала 14,10 кв.м.; демонтирован существующий дверной блок в стене между помещением поз. 27 и поз. 28, дверной проем заделан листами ГКЛ, пустоту заполнили мин.ватой. В этой же стене около внутренней стены выполнили дверной проем шириной 910 мм и высотой 2100 мм. Проем усилили металлической рамой (ПР – 1) из швеллера №; демонтирована существующая перегородка с дверным блоком между помещением поз. 28 и поз. 29. Существующую арку в помещении поз. 28 зашили листами ГКЛ, пустоту заполнили минватой. Площадь помещения поз. 29 стала 4,60 кв.м.; в стене между помещением поз. 28 и поз. 29 выполнили дверной проем шириной 910 мм и высотой 2100 мм. Проем усилили металлической рамой (ПР – 2) из швеллера №; в помещении поз. 28 выполнили новую перегородку из листов ГКЛ по металлическому каркасу с заполнением пустот минватой с дверным проемом выгородившую помещение поз. 26площадью 3,10 кв.м. и помещение поз. 28 площадью 13,90 кв.м.; существующий дверной блок между помещением поз. 31 и поз. 29 демонтирован; на кухне поз. 31 заменили двухконфорочную газовую варочную плиту на четырехконфорочную газовую варочную плиту. После перепланировки квартиры выполнена отделка помещений.

Перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – <адрес> <адрес>, возможна, так как после усиления выполненных дверных проемов металлическими рамами не вызывает потерю несущей способности здания в целом. Строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких – либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и т.д.) в несущих и ограждающих элементах квартиры не обнаружено. До перепланировки общая площадь квартиры составляла 44,50 кв.м, жилая – 30,70 кв.м., после перепланировки общая площадь составила 44,10 кв.м., жилая – 28 кв.м. Перепланировка квартиры после усиления выполненных дверных проемов металлическими рамами не вызывает потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом и не затрагивает другие характеристики надежности и безопасности здания. Дальнейшая эксплуатация квартиры возможна. Выполненные работы по перепланировке квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка квартиры соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно – планировочных и конструктивных решений квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – <адрес> <адрес>, выданным Негосударственным частным учреждением науки «Научно – исследовательский институт по обеспечению пожарной безопасности», квартира соответствует объемно – планировочных и конструктивных решений, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Пожарная безопасность в период эксплуатации должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с заключением по результатам санитарно – эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок №, выданным Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ техническая документация по перепланировке и переустройству квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – <адрес> <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ – 10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору строительного подряда, заключенному между Шуриновой Е.В. и ООО «ГарантСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ акту сдачи – приемки результата работ от ДД.ММ.ГГГГ произведено усиление выполненных дверных проемов металлическими рамами в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> – <адрес> <адрес>.

Согласно справке МП г.о.Самара «ЕИРЦ» ДД.ММ.ГГГГ Шуринова Е.В. зарегистрирована по адресу: <адрес> – <адрес>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по коммунальным услугам в квартире, расположенной по адресу: <адрес> – <адрес>, <адрес> отсутствует.

В ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – <адрес> <адрес>, выполненная истцом самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнены в соответствии с действующими нормами.

С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что перепланировка, произведенная в квартире по адресу: <адрес> – <адрес> <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шуриновой Елизаветы Вячеславовны – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, общей площадью 44,10 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> – <адрес> <адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 22.01.2018 года.

Председательствующий: (подпись)     Кривошеева Е.В.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: