Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1181/2023 ~ М-243/2023 от 26.01.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года                                                                                                                        г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре Пудиковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1181/2023 по иску Агасарян * * * к Мухину * * * об исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка,

Установил :

Истец Агасарян В.А. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Управление Росреестра по Самарской области, в котором просит с учетом уточнения заявленных требований исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером * * * общей площадью 24 кв. метра, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером * * * общей площадью 1500+/-4 кв. метров, местоположение установлено относительно ориентира : Самарская область, г. Сызрань, во фрагменте ДКК (А,Б); (5,6,7) КК * * *, назначение - под строительство объекта торговли (магазин). Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 16.01.2023 № КУВД-001/2022-57051661/2 приостановлена постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация права в отношении здания, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, во фрагменте ДКК (А,Б); (5,6,7) КК * * *. Основанием для приостановления, как следует из указанного уведомления, послужило то, что здание расположено в границах земельного * * * Так, при нанесении координат здания на кадастровую основу было выявлено, что вновь созданное здание накладывается на земельный участок с кадастровым номером * * * с местоположением : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * с разрешенным использованием : индивидуальное строительство гаража (данные о правообладателе отсутствуют). Вместе с тем, фактически в границах земельного участка с кадастровым номером * * * гаражей не имеется, а данный земельный участок предоставлялся для объектов общественно-делового назначения. Границы земельного участка с кадастровым номером * * * установлены в соответствии требованиями ЗК РФ, тогда как границы земельного участка с кадастровым номером 63:08:0113014:253 не устанавливались, данный земельный участок не пересекает какие-либо земельные участки, следовательно имеется ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером * * *. Наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН приводит к нарушению прав и законных интересов истца.

Истец Агасарян В.А. в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела без его участия; заявленные требования поддержал.

Определением Сызранского городского суда от 21.03.2023 г., вынесенным в порядке ч. 2 ст. 224 ГПК РФ, к участию в рассмотрении дела в качестве ответчика привлечен Мухин Г.Н.

Ответчик Мухин Г.Н. в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела без его участия; с заявленными требованиями согласился.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области по доверенности Жаркова Е.А. в судебное заседание не явилась.

В представленном письменном отзыве удовлетворение заявленных требований оставили на усмотрение суда, указав, что реестровая ошибка не является следствием неправомерных действий (решений) органа регистрации прав, в связи чем формальное привлечение Управления в качестве ответчика является ошибочным. Фактически требование заключается в исключении границ земельного участка с КН * * *, который не принадлежит истцу на праве собственности для уточнения границ земельного участка с КН * * * который принадлежит истцу на праве собственности согласно договору купли-продажи от 19.08.2021 и записи в ЕГРН от 31.08.2021 * * * В рамках заявленных требований Агасаряна В.А. в случае их удовлетворения будут нарушены права собственника спорного участка, в связи с этим надлежащим ответчиком по иску будет являться собственник ЗУ 253 Мухин Г.Е., сведения о котором внесены в ЕГРН на основании свидетельства о праве собственности на землю от * * * и имеют статус «актуальные, незасвидетельствованные». Государственная регистрация прав носит заявительный характер. Согласно актуальным данным ЕГРН, обращений за регистрацией права собственности на ЗУ 253 в Управление не поступало, тем не менее, это не дает оснований полагать об отсутствии потенциального правообладателя и бесхозности указанного земельного участка.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, допросив в судебном заседании 06.04.2023 г. свидетеля Губину С.А., считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав – пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положений ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в иных предусмотренных федеральными законами случаях (п. 3 ч. 1).

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Судом установлено, что Агасарян В.А. является собственником земельного участка КН * * * площадью 1500+/-4 кв. метров, назначение - под строительство объекта торговли (магазин), расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, во фрагменте ДКК (А,Б); (5,6,7) КК 63:08:0113014. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка пересекает границы земельных участков с КН * * * КН * * *, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 22.02.2023 г. * * *

01.07.2022 г. Агасаряну В.А. Комитетом по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань выдано разрешение на строительство магазина на принадлежащем ему земельном участке.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Губиной С.А. вновь построенное здание расположено на земельном участке КН * * * с местоположением : Самарская область,                       г. Сызрань, во фрагменте ДКК (А,Б); (5,6,7) КК * * *. На данном земельном участке также расположено нежилое здание с адресом : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *. По сведениям ЕГРН земельный участок КН * * * и вновь созданное здание пересекает земельный участок * * * с местоположением : Самарская область, ул. * * *, границы которого не установлены. Следовательно, земельный участок КН * * * расположен ошибочно и по факту не может пересекать земельный участок КН * * *. Поэтому имеет место реестровая ошибка в местоположении земельного участка КН * * *. Для завершения кадастровых работ по постановке на кадастровый учет вновь выстроенного здания необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка КН * * *

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области № КУВД-001/2022-57051661/2 от 16.01.2023 г. были приостановлены до 17.04.2023 г. действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении здания КН * * *, поскольку при внесении сведений в ЕГРН о характерных точках границ указанного нежилого здания выявлено, что здание расположено в границах ЗУ * * *. Документ, подтверждающий права Агасарян В.А. на земельный участок с КН * * * не представлен. В тоже время указанный земельный участок фактически какие-либо земельные участки не пересекает, в местоположении земельного участка КН * * * выявлена ошибка.

Согласно выпискам из ЕГРН № КУВИ-001/2023-8590543 от 18.01.2023 г., № КУВИ-001/2023-44105758 от 22.02.2023 г. граница земельного участка с КН * * * площадью 24 кв.метра, расположенного по адресу : г. Сызрань, ул. * * *, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем данного земельного участка является Мухин Г.Н.

Также установлено, что земельный участок с местоположением : Самарская область,                           г. Сызрань, район ул. * * *, предоставлен Мухину Г.Н. под строительство гаража на основании свидетельства о праве собственности на землю * * *

Свидетельство о праве собственности на землю * * * г. на земельный участок с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, выданное на имя Агасаряна В.А., в архиве правоудостоверяющих документов межмуниципального отдела по г. Сызрань, Сызранскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области отсутствует, что подтверждено информацией Управления Росреестра от 10.02.2023 г.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что земельный участок с КН * * *, не пересекает земельный участок с КН * * *, фактически указанные земельные участки не пересекаются, что не оспаривалось ответчиком Мухиным Г.Н. и подтверждено материалами дела.

С учетом того, что собственником земельного участка с КН * * * является ответчик Мухин Г.Н., границы которого в установленном законом порядке определены не были, то суд считает, что Управление Росреестра по Самарской области должно быть исключено из числа ответчиков, поскольку действиями (бездействиями) данного органа чьи-либо права нарушены не были.

Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером 63:08:0113014:253 установлены не были, координаты границ данного участка являются неверными, то суд полагает необходимым исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ данного земельного участка, что не повлечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером * * *, площадью 24 кв. метра, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья :                                                                                                    Бабкин С.В.

Мотивированное решение изготовлено 04 мая 2023 года.

Судья :                                                                                                    Бабкин С.В.