Решение по делу № 2-2284/2019 от 13.03.2019

                Дело № 2-2284/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2019 года                                                                                          г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при секретаре Дементьевой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ТСН «Благовещенка» об установлении сервитута,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился с указанным иском к ТСН «Благовещенка» и просит установить сервитут в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0070603:242 и 50:09:0070603:416, расположенных по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, в близи <адрес>, участки расположены в южной части кадастрового квартала 50:09:0070603 принадлежащих ТСН «Благовещенка» на праве собственности.

В обосновании своих исковых требований истец указывает, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070603:304, площадью 1729 кв.м. Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070603:242, площадью 15622 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070603:416, площадью 675 кв.м. На публичной кадастровой карте указанные земельные участки ответчика обозначены как <адрес> ссылается на то обстоятельство, что возможность проезда к своему земельному участку он может осуществить только лишь через участок ответчика. Соглашения об установлении сервитута стороны не достигли, тогда как ответчик чинит истцу препятствия в проезде к его земельному участку.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения иска по основания, изложенным в письменном отзыве.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.274 ГК РФ Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) «Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута». Основным условием установления сервитута является невозможность использовать свой земельный участок без установления последнего.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ необходимо установить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права о сервитуте.

Согласно п. 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута, утвержденного Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ сервитут может устанавливаться только в случае отсутствия у собственника объекта недвижимости иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему объектом.

Как следует из материалов дела указанные участки истца и ответчика находятся в границах ТСН «Благовещенка» и возможность пользоваться проездом и проходом никаким образом не связана с наличием либо отсутствием сервитута. В соответствии с п.2 ст. 5. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, не являющимися членами товарищества, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории Товарищества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Согласно п.5 ст. 24 указанного ФЗ «Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам»

Таким образом, право истца как собственника (правообладателя) земельного участка, расположенного в границах территории Товарищества, пользоваться имуществом общего пользования ТСН «Благовещенка», в том числе внутрипоселковыми дорогами, предусмотрено действующим законодательством.

Таким образом, установление сервитута необоснованно, так как истец имеет право пользоваться имуществом ТСН «Благовещенка». Данное пользование не безвозмездное и размеры оплаты за пользование общим имуществом Товарищества предусмотрены ФЗ № и Уставом ТСН «Благовещенка».

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества, по основаниям, предусмотренным законом. Свои права граждане осуществляют по своему усмотрению (ст. 9 ГК РФ).

Так как объекты инфраструктуры включают и дорогу необходимую истцу для проезда он обязан оплачивать взносы не ее содержание, установление же сервитута возможно, если нет иного пути правового установления прохода и проезда.

В данном случае у истца в силу прямого указания закона есть право проезда и прохода беспрепятственно на свой земельный участок и есть прямая обязанность, установленная законом о содержании данного имущества, что исключает установление сервитута.

Кроме того, истцом избран неверный способ защиты нарушенного права, по сути доводы иска сводятся к нечинению истцу препятствий в пользовании его земельным участком, тогда как таких требований им не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ТСН «Благовещенка» об установлении сервитута – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                           Х.А. Теркулов