Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-80/2023 (2-564/2022;) ~ М-492/2022 от 15.12.2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Кошки Самарской области                                              28 февраля 2023 года

Кошкинский районный суд в составе:

председательствующего судьи Ельчанинова А.С.,

при секретаре Чумаковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калядиной И. В. к Захаровой О. А. о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

    Калядина И.В. обратилась в суд, с исковым заявлением указывая, что ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения она приобрела у Захаровой О.А. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В марте 2013 года она сделала реконструкцию жилого помещения, без разрешительных документов. Просит суд признать за нею право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 58,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Истец Калядина И.В. ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования уточнила, обратилась с исковым заявлением к Захаровой О.А. и просила прекратить право собственности за Калядиной И. В. на квартиру с кадастровым номером 63:24:1303011:455, признать за нею право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 45,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

          Ответчик – Захарова О.А. возражений по поводу исковых требований не имеет, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

          Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, своего представителя не направило, о дне слушания о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, возражений по заявленному требованию не представило.

          Третье лицо – ГУП <адрес> «ЦТИ» в судебное заседание не явилось, своего представителя не направило, о дне слушания о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, возражений по заявленному требованию не представило.

          Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

          В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 18 Конституции РФ «...права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов деятельности законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием». В соответствии со ст. 40 Конституции РФ «Органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище».

В соответствии со ст.12 ГК РФ способы защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признания права.

            Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Захарова О.А. подарила Калядиной И.В. квартиру площадью 42,1 кв.м. по адресу: <адрес>. (л.д. 9-10).

           На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ муниципальный район <адрес> продал, а Калядина И.В. купила земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 242 кв. м., с кадастровым номером 63:24:1303011:476 по адресу: <адрес>. (л.д. 20-22).

          Техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что спорный объект недвижимости представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, площадью 45,5 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 11-18).

          Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 63-АЛ от ДД.ММ.ГГГГ Калядина И.В. зарегистрировала право собственности на квартиру, площадью 42,1 кв.м., адрес: <адрес> (л.д. 28)

          Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что спорному жилому помещению присвоен кадастровый , назначение: жилое, наименование: квартира, площадь 42,1 кв.м., адрес: <адрес>.

           Выпиской из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилое помещение по адресу: <адрес> реестре муниципального района <адрес> не значится (л.д. 32).

        В соответствии с п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ , данные норма и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

          - не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков,

          - не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций,

          - имеют самостоятельные системы отопления и вентилиции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

         Исследованные в судебном заседании доказательства позволяют однозначно идентифицировать спорный объект недвижимости как жилой дом блокированной застройки, площадью 45,5 кв.м. кв.м. по адресу: <адрес>.

         Из материалов дела следует, что истцом произведена реконструкция части жилого дома – возведен пристрой к дому, в результате чего изменился объект недвижимого имущества, отличающийся размерами, планировкой и площадью.

         Поскольку реконструкция части жилого дома произведена без получения на это необходимых разрешений, то данная часть жилого дома является самовольной постройкой.

         В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

         Право собственности на самовольную постройку в силу ч.3 ст. 222 ГК РФ может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

       - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

       - если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

       - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

           Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Калядина И.В. является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 63:24:1303011:476, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 242 кв. по адресу: <адрес> (л.д. 26-27).

           Справкой выданной отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> построен с соблюдением градостроительных норм и правил (л.д. 33).

    При таких обстоятельствах, имеются основания для вывода о том, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

      В связи с вышеизложенным, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

      Руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Калядиной И. В. к Захаровой О. А., паспорт серия 36 12 выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.

         Прекратить право собственности за Калядиной И. В. на квартиру с кадастровым номером 63:24:1303011:455.

         Признать за Калядиной И. В., паспорт серия 36 08 выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 45,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                          А.С. Ельчанинов

2-80/2023 (2-564/2022;) ~ М-492/2022

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Калядина И.В.
Ответчики
администрация муниципального района Кошкинский
Другие
ГУП ЦТИ
Управление Росреестра по Самарской области
Суд
Кошкинский районный суд Самарской области
Судья
Ельчанинов А. С.
Дело на странице суда
koshkinsky--sam.sudrf.ru
15.12.2022Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
15.12.2022Передача материалов судье
15.12.2022Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
15.12.2022Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
27.12.2022Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
24.01.2023Судебное заседание
28.02.2023Судебное заседание
28.02.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
10.03.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
10.03.2023Дело оформлено
10.04.2023Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее