Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1116/2016 ~ М-1095/2016 от 19.10.2016

Дело № 2–1116/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2016 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Лисовенко Н.Е.,

при секретаре судебного заседания Чесноковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «город Нижний Тагил» в лице Администрации города нижний Тагил к Локтиной ОО о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Спорным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером <...> общей площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, Пригородный район, п. <...>, микрорайон <...>

Администрация г. Нижнего Тагила обратилась в суд с иском к Локтиной О.О. о расторжении договора аренды спорного земельного участка от <...> № <...>, освобождении земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате в размере <...> коп.

В обоснование иска истец указал, что на основании постановления Главы администрации Горноуральского городского округа от <...> № <...>, соглашения о перемене лиц в обязательстве от <...>, между МО «город Нижний Тагил» и Локтиной О.О. заключен договор аренды земельного участка от <...> № <...> Земельный участок расположен по адресу: Свердловская область, Пригородный район, п.<...>. Срок договора аренды установлен с <...> до <...>. В связи с невнесением арендных платежей в установленные договором сроки, у ответчика образовалась задолженность, на которую, в соответствии с п.6.2 договора начислялась пеня в размере <...>% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Наличие задолженности по арендной плате является основанием для расторжения договора аренды. Направленная истцом <...> в адрес ответчика претензия о погашении задолженности по арендной плате оставлена без внимания. Полагает, что истцом соблюден порядок досудебного урегулирования спора. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме <...> коп. и расторжении кредитного договора, а также об обязании ответчицы передать спорный земельный участок истцу.

Истец, своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В исковом заявлении указал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, о согласии на вынесение заочного решения суда.

Ответчик Локтина О.О., своевременно извещавшаяся о времени и месте рассмотрения дела по адресу, указанному в исковом заявлении (месту регистрации), в судебное заседание не явилась. Об уважительных причинах неявки суду не уведомила, не просила об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие. Место регистрации ответчика подтверждено ответом на запрос суда из адресно-справочной службы.

При данных обстоятельствах, учитывая двухмесячные сроки рассмотрения гражданских дел, суд признаёт извещение ответчика надлежащим, а его неявку в судебное заседание неуважительной, поэтому в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в порядке заочного судопроизводства. Согласие истца на вынесение заочного решения имеется в исковом заявлении.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 2,4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 этого кодекса могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки (п.1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Постановлением Главы администрации Горноуральского городского округа от <...> № <...> спорный земельный участок предоставлен в аренду Локтиной О.О. на <...> лет для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) без изменения категории земель (л.д. 13-14).

Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Горноуральского городского округа и Локтиной О.О. заключен договор аренды земельного участка от <...> № <...>, по условиям которого ответчику предоставлен в аренду спорный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства на срок с <...> по <...> за плату, расчет которой произведен в приложении № <...> к договору аренды. При этом в п. 2.4 договора аренды стороны договорились, что если арендатор не возвратил земельный участок либо возвратил его несвоевременно, Арендатор вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Ответчик принял на себя обязательства ежемесячно до 10 числа текущего месяца вносить арендную плату (п.3.3 договора аренды) (л.д. 15-21, 23).

Земельный участок передан истцом ответчику акту приема-передачи, являющимся приложением № <...> к договору аренды земельного участка от <...> № <...> (л.д. 22).

Договор аренды земельного участка от <...> № <...> прошел государственную регистрацию (л.д.36).

На основании Закона Свердловской области от 12.07.2007 № 85-ОЗ «О границах муниципальных образований, расположенных на территории Свердловской области» территория населенного пункта – поселок Чащино вошел в границы г. Нижнего Тагила. В настоящее время границы муниципальных образований, расположенных на территории Свердловской области определяются Законом Свердловской области от 20.07.2015 № 95-ОЗ, согласно которому п. <...> расположен на территории г. Нижнего Тагила. При переходе территории поселка <...> в состав территории г. Нижнего Тагила полномочия органа местного самоуправления Горноуральского городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа на основании п. 2 ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» перешли к органам местного самоуправления городского округа «город Нижний Тагил». Следовательно, все права и обязанности арендодателя по договорам аренды земельных участков, включая право требования оплаты задолженности по арендной плате и неустойки независимо от периода ее образования, в силу закона, перешли к исполнительно–распорядительному органу местного самоуправления – Администрации г. Нижнего Тагила.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно расчетам задолженности по арендной плате (л.д. 24-28), задолженность ответчика за арендованный земельный участок за период с <...> года по <...> составила <...> коп.

Представленный истцом расчет задолженности ответчицей не оспорен, доказательств внесения ответчицей арендной платы суду не представлено.

Учитывая, что землепользование в Российской Федерации является платным, требование истца о взыскании с ответчика <...> коп. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчицей нарушен срок внесения арендной платы, установленный в п. 3.3 договора аренды земельного участка от <...> № <...> истцом правомерно в соответствии с п. 6.2 указанного договора, начислены пени в размере <...>% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа, что в общей сумме составило <...> коп. (ст. ст. 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При указанных обстоятельствах требование о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При этом согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

<...> в адрес ответчицы была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате по состоянию на <...> в размере <...> коп., в том числе: сумма задолженности по арендной плате <...> коп., сумма пени <...> коп., а в случае неудовлетворения этого требования в течение 14-ти дней со дня получения претензии – о расторжении договора аренды (л.д. 29-30, 31).

С учетом того обстоятельства, что в судебном заседании установлен факт невнесения Локтиной О.О. арендных платежей в <...> г.г., то есть более двух раз подряд, требование о расторжении договора аренды оставлено ответчиком без внимания, суд находит требование о расторжении договора аренды земельного участка подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей возврат арендованного имущества арендодателю, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды земельного участка от <...> № <...> расторгнут, оснований для нахождения у ответчика переданного ему спорного земельного участка не имеется.

Учитывая изложенное, требование истца о возложении на ответчицу обязанности передать истцу спорный земельный участок по акту приема-передачи в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу, а также о предоставлении истцу, на случай отказа ответчицы от исполнения судебного решения, права совершить действия связанные с освобождением земельного участка за счет ответчицы с взысканием с неё необходимых расходов, подлежит удовлетворению.

В соответствии подп. 8 п. 1 ст. 333.20. Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно подп. 19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления.

Учитывая принимаемое решение об удовлетворении иска в полном объёме по заявленным требованиям имущественного характера и требованиям, не подлежащим оценке, отсутствие оснований для освобождения ответчицы от уплаты государственной пошлины, суд полагает необходимым взыскать с ответчицы государственную пошлину в размере 1603 руб. 00 коп. (п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст. ст. 196 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <...> ░░░░ № <...>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <...> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ <...> <...> ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. <...>, ░░░░░░░░░░ <...>

░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. <...>, ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░» № <...> ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░, <...> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ <...> <...> ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <...> ░░░░ № <...> ░░ ░░░░░░░░░ ░░ <...> ░ ░░░░░ <...> (<...>) ░░░░░░ <...> ░░░., ░ ░░░ ░░░░░: <...> ░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <...> ░░ <...>; <...> ░░░░░░ – ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░, <...> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ <...> <...> ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> (<...>) <...> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ <...> ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░

<...>

<...>	<...>
<...>	<...>