Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-212/2022 (2-2081/2021;) ~ М-1956/2021 от 21.12.2021

К делу №2-212/2022

23RS0052-01-2021-003396-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2022 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края всоставе:

судьи Абловацкой Е.С.,

секретарь судебного заседания Соколов А.А.,

с участием:

представителя истца Путилиной Р.Г. – Шуткиной Г.Н., действующей на основании доверенности <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Габибулаевой Е.М. – адвоката Тюриной И.В., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Габибулаевой Н.В. – адвоката Иванова С.Ю., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

старшего помощника Тихорецкого межрайонного прокурора Веселовой Ж.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Путилиной Раисы Григорьевны к Габибуллаевой Наталье Витальевне, Габибуллаевой Елизавете Магомедовне о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Путилина Р.Г. обратилась в суд с иском к Габибуллаевой Н.В., Габибуллаевой Е.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником жилого помещения по адресу: Краснодарский край, <адрес>. При регистрации по месту жительства истцу стало известно, что в указанное квартире прописаны ответчики. Предыдущий собственник квартиры не знал о том, что ответчики прописаны в продаваемой квартире. Ответчики в данном жилом помещении не проживают, их место жительства истцу не известно.

Истец, указывая на нарушение прав собственника, просит признать Габибуллаеву Н.В., Габибуллаеву Е.М. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Путилиной Р.Г. – Шуткина Г.Н. требования по изложенным в иске основаниям поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Истец Путилина Н.В., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела не явилась, о причинах неявки не сообщено.

Ответчики Габибуллаева Н.В., Габибуллаева Е.М. в судебное заседание не явились. Судебные повестки, направленные по последнему известному адресу: Краснодарский край, <адрес> возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». Местонахождение ответчиков установить не представляется возможным.

В соответствии со статьей 119 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Привлечённые к участию в деле в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса РФ в качестве представителей ответчиков: Габибуллаевой Е.М. – адвокат Тюрина И.В., Габибуллаевой Н.В. – адвокат Иванов С.Ю. возражали против удовлетворения иска, полагая, что отсутствие ответчиков по месту регистрации не является безусловным основанием к прекращению за ними права пользования жилым помещением.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по Тихорецкому району, в судебное заседание не явился ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд считает возможным в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12, действующим от имени ФИО13, и Путилиной Р.Г. заключен договор купли продажи <адрес> по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

В пункте 7 договора от 27.09.2021 указано, что продавец гарантирует, что лиц, сохраняющих за собой право пользования отчуждаемой квартирой после перехода ее в собственность Покупателя не имеется, недееспособные и ограниченно дееспособные лица в отчуждаемой квартире не зарегистрированы и не проживают.

В свою очередь право собственности ФИО13 на отчуждаемую квартиру возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, в лице ООО «Параграф».

В пункте 1.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса РФ, лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения Покупателем, отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что Путилина Р.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> по адресу: Краснодарский край, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В вышеуказанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Габибуллаева Н.В., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Габибуллаева Е.М.

Согласно справке председателя домового комитета № от ДД.ММ.ГГГГ Путилина Р.Г. по адресу: <адрес> проживает одна.

Доводы адвокатов Тюриной И.В., Иванова С.Ю. о том, что длительное отсутствие ответчиков по месту регистрации не является безусловным основанием к прекращению за ними права пользования жилым помещением, суд считает несостоятельными.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ, статьей 30 Жилищного кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В судебном заседании установлено, что Габибуллаева Н.В. и Габибуллаева Е.М. не является членами семьи собственника жилого помещения, соглашение о порядке пользования квартирой № по <адрес> городе Тихорецке между ответчиками и истцом не заключен.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требования устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, однако не являются членами семьи истца и сособственника жилого помещения, соглашение о праве пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, вжилом помещении не проживают, бремя содержания дома не несут, в связи с чем, законных оснований для сохранения за ответчиками права на жилую площадь в жилом помещении не имеется.

С целью защиты жилищных прав истца, суд приходит к выводу о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой № по адресу: Краснодарский край, <адрес> снятию их с регистрационного учета по данному адресу.

Согласно части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Путилиной Раисы Григорьевны к Габибуллаевой Наталье Витальевне, Габибуллаевой Елизавете Магомедовне о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Габибуллаеву Наталью Витальевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования квартирой № по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

Признать Габибуллаеву Елизавету Магомедовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования квартирой № по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

Разъяснить отделу по вопросам миграции Отдела МВД России по Краснодарскому краю в Тихорецком <адрес>, что настоящее решение является основанием для снятия Габибуллаевой Натальи Витальевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Габибуллаевой Елизаветы Магомедовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

городского суда Е.С. Абловацкая

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2022.

Судья Тихорецкого

городского суда Е.С. Абловацкая