Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1534/2014 ~ М-1356/2014 от 31.07.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2014 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Андреевой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации ... муниципального района Московской области к Бекетову Н. Н.чу о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца Комитета по управлению имуществом Администрации ... муниципального района Московской области просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от (дата) в сумме ... рубля ... копеек и пени в сумме ... рублей ... копейки за период с (дата) по (дата) (исковые требования уточнены в соответствии со ст.39 ГПК РФ),

мотивируя свою просьбу тем, что (дата) между Комитетом по управлению имуществом Администрации ... муниципального района Московской области и ответчиком Бекетовым Н.Н. был заключен договор № аренды земельного участка общей площадью ... кв.м. с кадастровым №50:18:0080122:..., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для торговли строительными материалами, расположенного по адресу: (адрес). Договор аренды зарегистрирован в УФСГРК и К по Московской области (дата) г., номер регистрации №.

Согласно условиям договора, арендодатель (истец) предоставляет, а арендатор (ответчик) принимает в аренду вышеуказанный земельный участок. В соответствии с п.2.1 договора, срок аренды устанавливается с (дата) по (дата) Согласно п.4.4.4 договора, ответчик обязан своевременно в размере и на условиях, установленных договором, вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). В соответствии с п.п.3.3, 5.2 договора, обязанность по внесению ежемесячной арендной платы арендодателю должна исполняться не позднее 10 числа текущего месяца. В случае нарушения данного обязательства начисляются пени в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом в адрес Бекетова Н.Н. была направлена претензия о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от (дата) №..., однако, обязательства по договору не выполнялись, претензия Комитета по управлению имуществом Администрации ... муниципального района Московской области осталась без удовлетворения.

(дата) между Комитетом по управлению имуществом Администрации ... муниципального района Московской области и Бекетовым Н.Н. было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от (дата) №. Соглашение зарегистрировано в УФСГРК и К по Московской области (дата) г., номер регистрации №

Согласно п.3 соглашения, обязательства сторон по договору аренды земельного участка от (дата) № прекращаются после полной оплаты арендатором текущих платежей, рассчитанных на дату государственной регистрации настоящего соглашения, задолженности за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка от (дата) №, которая по состоянию на (дата) составляет ... рублей ... копеек, в том числе задолженность по арендной плате – ... рублей ... копейки, пени – ... рубль ... копейки, которая должна быть оплачена до (дата) Однако, до настоящего времени обязательства по договору ответчиком не выполнены.

На дату государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды ((дата) г.) задолженность по арендной плате составила ... рублей ... копейки, в том числе задолженность по арендной плате – ... рубля ... копеек, задолженность по пени – ... рублей ... копейки. Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполняет взятые на себя обязательства, истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом Администрации ... муниципального района Московской области в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик Бекетов Н.Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, с иском согласен частично.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.7 ч.1 ст.1 ЗК РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии со ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По делу установлено, что (дата) между Комитетом по управлению имуществом Администрации ... муниципального района Московской области (арендодатель) и Бекетовым Н.Н. (арендатором) был заключен договор аренды №... земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №50:18:0080122:..., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для торговли строительными материалами, местоположение: (адрес), на срок с (дата) по (дата) (п.2.1 договора). Договор аренды зарегистрирован в УФСГРК и К по Московской области (дата) г., запись регистрации №. Согласно п.2.2 договора, участок считается переданным арендодателем в аренду арендатору с даты, указанной в п.2.1 настоящего договора, без оформления акта приема-передачи.

В соответствии с п.3.1 договора аренды, размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего договора определен сторонами на основании протокола о результатах аукциона и указан в приложении № (расчет арендной платы) к договору, которое является его неотъемлемой частью (размер арендной платы в месяц – ... рублей, размер годовой арендной платы – ... рублей). Размер неустойки за нарушение срока внесения арендной платы 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п.п.3.3, 3.4 договора аренды, арендная плата вносится арендатором в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца. Арендная плата начисляется с даты, указанной в п.2.4 договора аренды, то есть с (дата) года.

В соответствии с п.4.4.4 договора аренды, арендодатель обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором.

В соответствии с п.5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с тем, что ответчик Бекетов Н.Н. допустил просрочку в уплате арендной платы по договору, (дата) истцом в адрес ответчика была направлена претензия о взыскании задолженности. Претензия истца осталась без удовлетворения.

(дата) между Комитетом по управлению имуществом Администрации ... муниципального района Московской области и Бекетовым Н.Н. было заключено соглашение о расторжении договора аренды № земельного участка от (дата) г.

В соответствии с п.3 соглашения, обязательства сторон по договору аренды земельного участка от (дата) № прекращаются после полной оплаты арендатором текущих платежей, рассчитанных на дату государственной регистрации настоящего соглашения, задолженности за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка от (дата) №, которая по состоянию на (дата) составляет ... рублей ... копеек, в том числе задолженность по арендной плате – ... рублей ... копейки, пени – ... рубль ... копейки. Арендатор обязуется в срок до (дата) оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, сумма которых подлежит уточнению на день оплаты задолженности по арендой плате. Соглашение от (дата) о расторжении договора аренды земельного участка от (дата) № зарегистрировано в УФСГРК и К по Московской области (дата) г., запись регистрации №. До настоящего времени задолженность по договору аренды земельного участка Бекетовым Н.Н. не оплачена, что не отрицалось в судебном заседании представителем ответчика.

По состоянию на (дата) (дата государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от (дата) № задолженность по договору за период с (дата) по (дата) г., согласно приложенному расчету, составляет ... рублей ... копейки, из которых: ... рубля ... копеек – задолженность по арендной плате, ... рублей ... копейки – задолженность по пени. Суд соглашается с данным расчетом, расчет задолженности Бекетова Н.Н., представленный истцом, произведен в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель ответчика, соглашаясь с заявленными требованиями в части задолженности по арендной плате в размере ... рублей ... копеек (за период апрель, май, июнь, июль 2013 г.), пояснил, что с января 2013 г. по апрель 2013 г. Бекетов Н.Н. не мог использовать земельный участок по назначению из-за наличия на нем чужого имущества, а с (дата) ответчик не использовал земельный участок, поскольку потребовал расторжения договора аренды. В связи с вышеуказанными обстоятельствами ответчик считает, что у него не возникло обязанности по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка за исключением оплаты арендных платежей за вышеуказанный период. Доводы ответчика о невозможности использования земельного участка по целевому назначению в связи с наличием на нем чужого имущества, а в последствии в связи с требованием о расторжении договора аренды, как основания для не внесения арендной платы, суд считает необоснованными, данные доводы не могут являться основанием для отказа Бекетова Н.Н. от исполнения обязанностей арендатора, поскольку Бекетов Н.Н. не был лишен возможности по своей инициативе расторгнуть договор аренды в январе 2013 г., тогда как с заявлением о расторжении договора аренды от (дата) в Комитет по управлению имуществом Администрации ... муниципального района Московской области ответчик обратился только (дата) Договор аренды подписан арендатором и земельный участок принят Бекетовым Н.Н. без замечаний, арендатор был осведомлен о порядке внесения и размере арендной платы. Кроме того, подписывая соглашение о расторжении договора аренды от (дата) №, ответчик знал о порядке прекращения обязательств сторон по договору аренды, тогда как соглашение от (дата) о расторжении договора аренды зарегистрировано в УФСГРК и К по Московской области (дата)

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, поэтому суд считает необходимым взыскать с Бекетова Н.Н. в бюджет муниципального образования Рузский муниципальный район госпошлину в сумме ... рубль ... копеек.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Комитета по управлению имуществом Администрации ... муниципального района Московской области удовлетворить.

Взыскать с Бекетова Н. Н.ча в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации ... муниципального района Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от (дата) № за период с (дата) по (дата) в размере ... рубля ... копеек и пени в размере ... рублей ... копейки.

Взыскать с Бекетова Н. Н.ча в бюджет муниципального образования ... муниципальный район государственную пошлину в размере ... рубль ... копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд Московской области.

В окончательной форме решение изготовлено 31 октября 2014 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...