Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-378/2022 ~ М-342/2022 от 21.06.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2022 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Кореневой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-378 по иску Сарайкина ФИО10 к Мордовиной ФИО13, Немцовой ФИО11, Величко ФИО12, Министерству лесного хозяйства, окружающей среды и природопользования <адрес> об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

Установил:

Сарайкин В.В. в лице своего представителя по доверенности Лебедевой Т.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просил установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью 651 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием под садоводство, расположенного по адресу: <адрес> в координатах поворотных точек в соответствии со Схемой расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО9,

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит спорный земельный участок с ориентировочной площадью 600 кв.м., расположенный по указанному адресу. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее также - ЕГРН). Границы земельного участка не установлены. Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО9 с просьбой осуществить кадастровые работы по уточнению местоположения границ участка. По данным горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат, учитывая фактическое местоположение границ земельного участка, его площадь составила 651 кв.м., что не соответствует сведениям ЕГРН. Границы участка определены на местности объектами искусственного происхождения. Решениями исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении приусадебных земельных участков рабочим и служащим санатория «Волжский Утес» и от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии и отводе земельных участков» было изъято и отведено под приусадебные участки рабочим и служащим санатория «Волжский утес» 41,6 га земли, в том числе 15 га ранее отводимых под коллективные огороды, 21,7 га пастбищ, 4,9 га за счет прочих земель из землепользования колхоза «Россия», 3,5 га из земель землепользования колхоза «Приморье». В 1988 г. было переведено 22 га земли из приусадебного землепользования под коллективные сады. По фасадной части земельного участка в № расположены земли общего пользования (дорога), в № находится земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Мордовиной Т.А., в № -земельный участок, принадлежащий на праве собственности Немцевой Е.А., № — земельный участок, принадлежащий Величко А.В.

Истец Сарайкин В.В. и его представитель по доверенности Лебедева Т.В. в судебное заседание не явились, направив заявление о поддержании исковых требований и рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Соответчики Мордовина Т.А., Немцева Е.А., Величко А.В., в суд также не явились, просили о рассмотрении дела без их участия, в заявлениях указали, что как смежные землепользователи не возражают против установления границ спорного земельного участка по фактически существующим границам согласно координатам поворотных точек, отраженным в представленной истцом схеме расположения земельного участка, претензий по границам не имеют.

Представитель соответчика Министерства лесного хозяйства, окружающей среды и природопользования <адрес> в суд не явился, ходатайствовал рассмотреть дело без его участия, возражений на иск не представил. В письменных пояснениях на иск указал, что в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре и подтвержденными путем ввода координат земельного участка в программу ГИС ИНГЕО, спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится.

Представители третьих лиц Администрации муниципального района Шигонский, Администрации сельского поселения Волжский Утес муниципального района Шигонский, КУМИ муниципального района Шигонский, СНТ «Лешев овраг - 2», кадастровый инженер ФИО9 в суд не явились, направив заявления с просьбами рассмотреть дело без их участия, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По мнению суда, истец представила достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит спорный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с ориентировочной площадью 600 кв.м.

Из материалов дела, в частности, выписки из ЕГРН, усматривается, что сведения о спорном земельном участке с декларированной площадью 600 кв.м. внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №. Граница участка не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства. Участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, виду разрешенного использования - под садоводство. Право собственности истца на участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам дела решением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении приусадебных земельных участков рабочим и служащим санатория «Волжский Утес»» санаторию «Волжский Утес» отведено под приусадебные земельные участки 41,6 га земли, в том числе 15 га ранее отводимых под коллективные огороды, 21,7 га пастбищ, 4,9 га за счет прочих земель из землепользования колхоза «Россия». Санаторию «Волжский Утес» выдан акт на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии и отводе земельных участков» переведено 22 га земли из приусадебных в коллективные сады для рабочих и служащих санатория «Волжский Утес».

Как установлено судом из материалов дела, в частности, справки председателя СНТ «Лешев овраг-2» от ДД.ММ.ГГГГ, схемы расположения дачных участков СНТ «Лешев овраг-2», утвержденной главой сельского поселения Волжский Утес муниципального района Шигонский, и никем по делу не оспаривается, истец является членом СНТ «Лешев овраг-2» и использует для садоводства закрепленный за ним участок №, площадью 600 кв.м., отраженный в указанной выше схеме. Указанный земельный участок находится в границах земельного участка, отведенного СНТ «Лешев овраг-2» садовому товариществу (ранее имело название «Климановка») упомянутыми решениями Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы сельского поселения Волжский Утес от ДД.ММ.ГГГГ спорному земельному участку присвоен новый адрес: <адрес>

Как следует из материалов дела, в том числе сообщений Росреестра, землеустроительное (межевое) дело, план к справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, материалы инвентаризации и план к свидетельству на право собственности на спорный земельный участок отсутствуют.

В отношении спорного земельного участка истца кадастровым инженером ФИО9 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлен проект межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий схему расположения земельного участка, чертеж его границ, установлены координаты характерных точек, определяющие его местоположение.

Также кадастровым инженером составлена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, соответствующая схеме из проекта межевого плана.

По результатам кадастровых работ установлено, что земельный участок по сведениям ЕГРН расположен в кадастровом квартале №, но фактически расположен в кадастровом квартале №. Площадь участка по результатам измерений составляет 651 кв.м. На земельном участке расположен объект недвижимости, сведения о котором в ЕГРН отсутствуют.

Из акта согласования местоположения границ спорного земельного участка, составленного кадастровым инженером, усматривается, что по фасадной части участка в т.н2-н3 расположены земли общего пользования (дорога), № находится земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Мордовиной Т.А., № -земельный участок, принадлежащий на праве собственности Немцевой Е.А., № — земельный участок, принадлежащий Величко А.В.

Фактическая граница земельного участка не подвергается сомнению со стороны собственников смежных земельных участков. У всех смежных землепользователей - соответчиков Мордовиной Т.А., Немцевой Е.А., Величко А.В., а также в части мест общего пользования у уполномоченного органа местного самоуправления - Администрации сельского поселения Волжский Утес, возражений относительно местоположения границы спорного участка не имеется, граница согласована в индивидуальном порядке.

Согласно сообщению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ по причине отсутствия графического материала, подтверждающего местоположение границ земельного участка при его образовании, а также подтверждающего существование границ земельного участка на местности пятнадцать лет и более, подготовить межевой план, соответствующий действующему законодательству, не представляется возможным.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ и схемы расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, по данным горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат, спорный земельный участок расположен в границах СНТ «Лешев овраг-2», что подтверждается выкопировкой карты-схемы расположения дачных участков СНТ «Лешев овраг-2», утвержденной главой сельского поселения Волжский Утес муниципального района Шигонский. Также имеется государственный акт на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, который не содержит информацию о границах каждого участка, но содержит сведения о местоположении общих массивов участков, передаваемых землепользователям.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Статья 22 указанного Федерального закона предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

На основании п. 32 части 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Правилами землепользования и застройки сельского поселения Волжский Утес муниципального района Шигонский установлен предельный минимальный размер земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «Садоводство», равный 600 кв.м., что подтверждено письмом администрации сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ.

Разница между содержащимся в ЕГРН значением площади земельного участка и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ земельного участка, составляет 51 кв.м. Следовательно, площадь земельного участка увеличивается на величину менее, чем предельный минимальный размер, установленный в соответствии с Правилами землепользования и застройки для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»), государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 1.1 ст. 43 упомянутого Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Таким образом, поскольку документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании, а также документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности пятнадцать лет и более отсутствуют, истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке. Межевой план кадастровым инженером не составлялся и соответственно в орган кадастрового учета не направлялся.

Вместе с тем соответствие местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в представленной схеме, составленной кадастровым инженером, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка не нарушаются.

Ответчики – органы местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками из земель, относящихся к муниципальной собственности, и земель, государственная собственность на которые не разграничена, а также соответчик Министерство лесного хозяйства, окружающей среды и природопользования <адрес> возражений на иск не представили, подтвердив, что спорный участок в предлагаемых к установлению границах в публичной собственности не находится, к землям лесного фонда не относится.

Из экспертного заключения ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат пересечений границ указанного земельного участка со смежными земельными участками не выявлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Сарайкина ФИО14 (<данные изъяты>) удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью 651 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием под садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах поворотных точек в соответствии со Схемой расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО9, которая является неотъемлемой частью данного решения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий Объедков А.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 29.08.2022

Судья Объедков А.А.