Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1255/2018 ~ М-1031/2018 от 05.06.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 августа 2018 г.                               с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Почерниной ФИО11 к Масловой ФИО12 об исправлении реестровой ошибки, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка и определении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

      Истица Почернина ФИО11. обратилась в Красноярский районный суд с иском к ответчику и, с учетом последующего уточнения исковых требований просит суд:

       -установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

      -исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

-установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок 1, в координатах согласно план-схемы подготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7;

-признать, что данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения о земельных участках.

       Свои требования истица мотивирует следующим:

       Ей на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. С целью установления границ земельного участка в соответствие с требованиями земельного законодательства, она обратилась кадастровому инженеру ФИО7, которой были проведены кадастровые работы, по результатам которых выявилось наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, который по сведениям ЕГРН принадлежит Масловой ФИО12., на границы ее земельного участка. Поскольку Маслова отказалась исправлять реестровую ошибку, она вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

         В судебном заседании представитель истицы, действующая на основании доверенности, исковые требования Почерниной ФИО11. поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив, что просит исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в координатах согласно план-схемы, подготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7

         Ответчик Маслова ФИО12. в судебное заседание не явились по неизвестной причине, извещалась надлежащим образом по последнему известному месту жительства и регистрации, что подтверждается сообщениями ОВМ ОМВД России по Красноярскому району, однако конверты вернулись в суд без вручения адресату с отметкой «Истек срок хранения».

        В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. На основании изложенного, судом установлено, что ответчик был надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, о причинах неявки не сообщила, об отложении дела суд не просила, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в ее отсутствие.

         Третье лицо Тибинева ФИО19 в судебном заседании исковые требования призналаи показала, что проживает по соседству со сторонами и знает, что земельный участок истицы раньше имел большую площадь, его границы были смещены. В настоящее время она (Тибинева) со своей стороны восстановила забор на границе с участком Почерниной в соответствие с межевым планом.

        Остальные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились по неизвестной причине, извещались надлежащим образом, об отложении дела не просили, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

          Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 показал, что в период с 1978 г. по 2006 г. он проживал в доме, который сейчас принадлежит Масловой, по <адрес>. Вчера он был на данном земельном участке и увидел, что он значительно расширился, в том числе забор был перенесен в сторону участка Почерниной примерно на 1,5 метра, даже газопровод, который проходил по границе, теперь внутри участка Масловой. Ранее участок был площадью около 400 кв.м., а сейчас около 600 кв.м.

         Выслушав пояснения представителя истца, третье лицо, свидетеля, специалиста, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования Почерниной ФИО11. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствие с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

         В соответствии со ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план\ технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее -карта-план территории).

        В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

        Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

        В п. 1 ст. 68 Земельного кодекса РФ установлено, что описание местоположения и (или) установления на местности границ объектов землеустройства относятся к одним из мероприятий по землеустройству.

         В силу ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве», основой для установления на местности границ объектов землеустройства, внутрихозяйственного землеустройства являются материалы геодезических и картографических работ.

         Согласно п. 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

        Судом установлено, что истцу Почерниной ФИО11на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 368 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: <адрес>, участок 1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Волжского поселкового Совета и Решения Комитета по управлению муниципальной собственностью <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении границ и закреплении земельного участка», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.делом по установлению в натуре границ земельного участка и выпиской из ЕГРН от 03.06.2018г., в которой имеется запись о регистрации права №.1 от ДД.ММ.ГГГГ.Имеются особые отметки, согласно которым граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства.

Установлено, что ответчику Масловой ФИО12. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 395 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли- продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ из регистрационного дела земельного участка.

       В целях уточнения местоположения границ своего земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО7, которой были выполнены кадастровые работы в отношении принадлежащего ей земельного участка и составлен межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Из межевого плана и заключения кадастрового инженера следует, что межевой план подготовлен с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок. При подготовке межевого плана была использована Выписка из межевого дела по установлению в натуре границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером № отображенные в данном межевом плане соответствуют графическому материалу, отображенному в Выписке из межевого дела. При сопоставлении границ земельного участка с кадастровым номером №, указанных в межевом плане, и сведений Единого государственного реестра недвижимости, было установлено, что существует пересечение (наложение) границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако кроме этого было установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН о местоположении границ данного земельного участка, а именно, земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН смещен от фактических границ с запада на восток на 3,30-3,38 метров, площадь наложения земельных участков составляет 56 кв.м., таким образом, можно сделать вывод, что ранее при постановки земельного участка с кадастровым номером № в местоположении границ была допущена реестровая ошибка. Внести изменения в местоположение границ (уточнить границы) земельного участка с кадастровым номером № на данный момент не представляется возможным в связи с пересечением (наложением) границ земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, возникшим в результате допущенной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. В вязи с чем, необходимо устранить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

         В судебном заседании кадастровый инженер ФИО7 дала суду консультацию о том, что изготавливала заключение и межевой план по заказу истца. Она сама выезжала на место расположение участка. По границе с земельными участками Ракова и Тибиневой земельный участок истца Почерниной огорожен забором, со стороны <адрес> ограждение отсутствует. Вместе с тем, конфигурация земельного участка по существующему на местности ограждению соответствует конфигурации земельного участка в старых картографических материалах и в данном межевом плане. Площадь земельного участка соответствует правоустанавливающим документам. Однако при внесении координат в базу данных, было установлено, что имеется пересечение границ земельного участка истца с кадастровым номером № с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Масловой.Земельный участок Масловой поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой, для исправления которой сведения об указанном земельном участке необходимо исключить из ЕГРН. Свое заключение подтвердила.

        Из План-схемы границ земельных участков составленной кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что границы земельных участков истца Почерниной ФИО11 и ответчика Масловой ФИО12., существующие на местности не соответствуют границам данных земельных участков в сведениях ГКН и имеют пересечение друг с другом, площадь наложения составляет 56 кв.м.

        Кроме этого, конфигурация и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, указанная в план-схеме от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют материалам инвентаризации, являющимися приложением к ответу Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, являющемуся приложением к Решению Комитета по управлению муниципальной собственностью <адрес> № от 06.12.2001г.

         Таким образом, на основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что внесенные в ГКН сведения о координатах и поворотных точках земельного участкас кадастровым №, принадлежащего ответчику Масловой ФИО12. при проведении межевания не соответствуют действительности, и внесены в ГКН на основании документов, содержащих ошибку, т.к. земельные участки истца и ответчика налагаются друг на друга, чем нарушаются права их собственников, при этом в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

      В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав при получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

        В силу положений ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения

         Согласно выводам кадастрового инженера реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ спорных земельных участков подлежит исправлению, а именно необходимо исключить из ЕГРН сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером №, а также привести местоположение границ земельного участка истца Почерниной ФИО11. с кадастровым номером № соответствии с их фактическим местоположением на местности согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, указанных в план-схеме границ земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

         Кроме того, анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, принадлежащий истцу Почерниной ФИО11.. существует на местности в указанных границах с 2001 г., что подтверждается Решением Комитета по управлению муниципальной собственностью <адрес> № от 06.12.2001г. и планом к нему, и соответствует местоположению, определенному в результате межевания и отраженному в представленном истцом межевом плане, и план-схеме границ земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка, установленная в результате межевания составляет 368 кв.м., что соответствует площади по сведениям правоустанавливающих документов и ГКН.

        При таких обстоятельствах исковые требования Почерниной ФИО11 об исключении из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков и определении местоположения границ земельного участка подлежат частичному удовлетворению.

         Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

          Исковые требования Почерниной ФИО11 удовлетворить.

          Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

    Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах согласно каталога координат план-схемы, подготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения о земельных участках.

           Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.

            Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

         Судья                                                                                   Козлов А.Н.