Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2402/2013 ~ М-2075/2013 от 23.07.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2013 года г. Минусинск

Минусинский городской суд в составе:

председательствующего: Минкиной М.Т.

при секретаре: Ениной Т.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Морозовой Н.А. к Дмитриченко А.В. о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Морозова Н.А. обратилась в суд с иском к Дмитриченко А.В. о государственной регистрации перехода права собственности, мотивируя требования тем, что 21 июля 2012 года между нею и ответчиком был заключен договор купли-продажи продовольственного магазина расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.1. договора цена магазина составила 497 000 рублей. Она оплатила договорную цену магазина, ответчик передал ей магазин по акту приема-передачи. Таким образом, договор был ею и ответчиком исполнен. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В соответствии с 60 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N10/22 отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. В силу п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на магазин. После неоднократных устных просьб явиться в Минусинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и после двух письменных уведомлений о необходимости подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности на магазин, ответчик не явился. В соответствии с п. 3 ст. 165 Г К РФ если одна из сторон сделки уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Просила вынести судебное решение о государственной регистрации перехода права собственности на продовольственный магазин, расположенный по адресу: <адрес> на ее имя.

В судебном заседании представитель истца (л.д. 23) заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен (л.д. 30), в связи с чем, суд полагает рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования Морозовой Н.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В статье 433 Кодекса указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ и п. 3 ст. 551 ГК РФ в случаях, когда одна из сторон уклоняется от регистрации сделки, требующей государственной регистрации, и перехода права собственности на недвижимость по сделке, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права.

Из пунктов 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Из Постановления администрации г. Минусинска № 327-п от 24.06.1996 г. (л.д. 9) следует, что утвержден акт приемки в эксплуатацию продовольственного магазина по <адрес> (л.д. 27), признан собственником магазина с благоустройством и инженерными коммуникациями предприниматель Дмитриченко А.В.

Согласно свидетельству о праве собственности № 16 от 24.09.1996 г. (л.д. 10) удостоверено право собственности Дмитриченко А.В. на продовольственный магазин, расположенный по адресу <адрес>

Согласно выписке из Постановления № 738-п от 28.07.2005 г. (л.д. 11) изменен почтовый адрес <адрес> на почтовый адрес <адрес>

Из заявления от 15.04.2013 г. (л.д. 12), заявления от 01.03.2013 г.(л.д. 13) следует, что Морозова Н.А. обращалась с требованием к Дмитриченко А.В. о государственной регистрации перехода права собственности на продовольственный магазин, расположенный по адресу <адрес>

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Минусинского отделения филиала по Красноярскому краю от 20.09.2013 г. (л.д. 32), право собственности на продовольственный магазин, расположенный по адресу <адрес> зарегистрировано за Дмитриченко А.В.

Из сообщения Федеральной регистрационной службы от 19.09.2013 г. (л.д. 31) следует, что права на продовольственный магазин, расположенный по адресу <адрес> не зарегистрированы.

Судом установлено, что 21.07.2012 г. Дмитриченко А.В. заключил с Морозовой Н.А. договор купли-продажи продовольственного магазина, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего продавцу на праве собственности. Стоимость магазина 497000 руб. Согласно п. 3.1 покупатель полностью оплатил продавцу стоимость продовольственного магазина, на момент подписания договора. Согласно п. 4.1 продовольственный магазин передан по акту приема-передачи в день подписания договора, что подтверждается актом приема-передачи от 21.07.2012г. (л.д. 8). Дмитриченко А.В. не является в Федеральную регистрационную службу для регистрации перехода права собственности, что свидетельствует об его уклонении от регистрации перехода права собственности на магазин, расположенный по адресу <адрес>

Учитывая изложенное, суд полагает, что Гражданский кодекс РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (статья 558) и договора купли - продажи предприятия (статья 560). Кодекс не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли - продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества. Регистрация перехода права собственности (статья 551 Кодекса) не означает регистрации самого договора купли – продажи, поэтому договор купли - продажи здания следует считать заключенным с момента его подписания согласно пункту 1 статьи 433 Кодекса, а не с момента государственной регистрации.

С учетом установленных обстоятельств дела, разъяснений, которые даны в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и в силу п. 3 ст. 165 ГК РФ и п. 3 ст. 551 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право на государственную регистрацию данной сделки и перехода к ней права собственности на магазин.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

произвести государственную регистрацию перехода права собственности на продовольственный магазин, расположенный по адресу <адрес> а от Дмитриченко А.В. к Морозовой Н.А..

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Полный текст решения изготовлен 30.09.2013г.

Решение не вступило в законную силу.