Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2051/2014 ~ М-1834/2014 от 07.11.2014

Дело № 2-2051/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка 11 декабря 2014 года

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Якубовой О.А.,

при секретаре Поляковой Л.М.,

с участием представителя истца Рогачева С.С. – Абрамовой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению Рогачева ... к администрации городского округа Адрес о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Рогачев С.С. обратился в суд с иском к администрации городского округа Адрес о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование заявленных требований, что ему принадлежит производственная база, состоящая из четырех зданий, расположенная на земельном участке площадью 5,7 га с кадастровым номером ..., по адресу: Адрес, участок находится примерно в 0,6 км по направлению на восток от ориентира Адрес. Указанный земельный участок принадлежит ему на праве собственности. Производственную базу он построил на принадлежащем ему земельном участке в 2009 году, строительство осуществлял собственными силами, однако разрешение на строительство он своевременно не получил. Впоследствии оказалось, что разрешение ему выдать не могут, поскольку он уже осуществил строительство. Указанная производственная база с инвентарным номером ... состоит из следующих четырех зданий: административное здание, здание сторожки, здание бани и здание конюшни (Литера: А,Б,б,В,Д). Площадь застройки – 412,4 кв.м. Административное здание под литером А, с инвентарным номером ... представляет собой одноэтажное строение общей площадью 61,4 кв.м., 2009 года постройки; назначение: административное. Здание сторожки под литером Б,б., с инвентарным номером ..., представляет собой одноэтажное строение общей площадью 41,9 кв.м., 2009 года постройки; назначение: прочее. Здание бани под литером В, с инвентарным номером ..., представляет собой одноэтажное строение общей площадью 32,4 кв.м., 2009 года постройки; назначение: прочее. Здание конюшни под литером Д, с инвентарным номером ..., представляет собой одноэтажное строение общей площадью 237,2 кв.м., 2009 года постройки; назначение: прочее. Указанной производственной базе присвоен кадастровый Номер, что подтверждается кадастровым паспортом от Дата Номер, выданным Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Адрес. Согласно акту технического обследования производственной базы, расположенной по адресу: Адрес, участок находится примерно в 0,6 км по направлению на восток от ориентира Адрес, расположенного за пределами участка, составленному Михайловским отделением Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Дата, шифр 17001508: административное здание: несущие конструкции здания находятся в хорошем состоянии; дефектов и неисправностей не выявлено; общее состояние стен — хорошее; несущие и ограждающие конструкции здания соответствуют II степени огнестойкости; общее противопожарное и санитарное состояние здания удовлетворяет действующим нормам; анализ результатов обследования и вышеизложенного позволяет заключить, что состояние здания по терминологии СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» можно оценить как работоспособное; здание построено в соответствии с регламентом градостроительного кодекса РФ, не превышает предельных параметров строительства, установленных градостроительным регламентом, не нарушает права и законные интересы третьих и иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание сторожки: несущие конструкции здания находятся в хорошем состоянии; дефектов и неисправностей не выявлено; общее состояние стен — хорошее; несущие и ограждающие конструкции здания соответствуют II степени огнестойкости; общее противопожарное и санитарное состояние здания удовлетворяет действующим нормам; анализ результатов обследования и вышеизложенного позволяет заключить, что состояние здания по терминологии СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» можно оценить как работоспособное; здание построено в соответствии с регламентом градостроительного кодекса РФ, не превышает предельных параметров строительства, установленных градостроительным регламентом, не нарушает права и законные интересы третьих и иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание бани: несущие конструкции здания находятся в хорошем состоянии; дефектов и неисправностей не выявлено; общее состояние стен — хорошее; несущие и ограждающие конструкции здания соответствуют III степени огнестойкости; общее противопожарное и санитарное состояние здания удовлетворяет действующим нормам; анализ результатов обследования и вышеизложенного позволяет заключить, что состояние здания по терминологии СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» можно оценить как работоспособное; здание построено в соответствии с регламентом градостроительного кодекса РФ, не превышает предельных параметров строительства, установленных градостроительным регламентом, не нарушает права и законные интересы третьих и иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание конюшни: несущие конструкции здания находятся в хорошем состоянии; дефектов и неисправностей не выявлено; общее состояние стен – хорошее; несущие и ограждающие конструкции здания соответствуют II степени огнестойкости; общее противопожарное и санитарное состояние здания удовлетворяет действующим нормам; анализ результатов обследования и вышеизложенного позволяет заключить, что состояние здания по терминологии СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» можно оценить как работоспособное; здание построено в соответствии с регламентом градостроительного кодекса РФ, не превышает предельных параметров строительства, установленных градостроительным регламентом, не нарушает права и законные интересы третьих и иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время ему необходимо оформить документы на построенную производственную базу надлежащим образом. Однако в связи с отсутствием разрешения на строительство зарегистрировать право собственности на указанную базу во внесудебном порядке не представляется возможным. Истец Рогачев С.С. просит суд признать за ним право собственности на производственную базу с инвентарным номером ..., 2009 года постройки, состоящую следующих четырех зданий (Литера: А,Б,б,В,Д): административное здание площадью 61,4 кв.м., здание сторожки площадью 41,9 кв.м., здание бани площадью 32,4 кв.м., здание конюшни площадью 237,2 кв.м., расположенную по адресу: Адрес, участок находится примерно в 0,6 км по направлению на восток от ориентира Адрес, расположенного за пределами участка.

Истец Рогачев С.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает; просил суд рассмотреть дело с участием его представителя Абрамовой А.О.

Представитель истца Рогачева С.С. – Абрамова А.О. в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, просила суд признать за Рогачевым С.С. право собственности на производственную базу с инвентарным номером ..., 2009 года постройки, состоящую следующих четырех зданий (Литера: А,Б,б,В,Д): административное здание площадью 61,4 кв.м., здание сторожки площадью 41,9 кв.м., здание бани площадью 32,4 кв.м., здание конюшни площадью 237,2 кв.м., расположенную по адресу: Адрес, участок находится примерно в 0,6 км по направлению на восток от ориентира Адрес, расположенного за пределами участка.

Представитель ответчика администрации городского округа Адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, возражений в суд не представил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Рогачева С.С. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности; право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка; право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаст угрозу жизни и здоровью граждан.
В то же время в соответствии со ст. I Протокола Номер к «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» (Париж, Дата) (в ред. Протокола от Дата) каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Предыдущие положения не умаляют права государства обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами или для обеспечения уплаты налогов или других сборов или штрафов.

В соответствии со ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.
В соответствии со ст. 42 Земельного Кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст. 85 Земельного участка РФ, земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь созданную вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, возникает при условии соблюдения таким лицом закона и иных правовых норм. В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Из копии кадастрового паспорта паспорта земельного участка от Дата следует, что земельному участку, расположенному по адресу: Адрес, участок находится примерно в 0,6 км по направлению на восток от ориентира Адрес, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Адрес, площадью 5,7 га, присвоен кадастровый Номер (л.д. 5-6). Согласно копии договора купли-продажи земельного участка от Дата, Абрамова ..., действующая за ФИО3, (Продавец) передала в собственность Рогачеву ... (Покупатель) земельный участок, расположенный по адресу: Адрес, участок находится примерно в 0,6 км по направлению на восток от ориентира Адрес, расположенного за пределами участка, площадью 5,7 га, с кадастровым номером 34:16:130005:155, из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства (л.д. 7). Как следует из копии свидетельства о государственной регистрации права серии Адрес от Дата, Рогачеву ... принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: Адрес, участок находится примерно в 0,6 км по направлению на восток от ориентира Адрес, расположенного за пределами участка, площадью 5,7 га, с кадастровым номером 34:16:130005:155, из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства (л.д. 8). Из искового заявления Рогачева С.С. следует, что им на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, расположенном по адресу: Адрес, участок находится примерно в 0,6 км по направлению на восток от ориентира Адрес, расположенного за пределами участка, площадью 5,7 га, за счет собственных средств, без разрешения на строительство, построена производственная база, в состав которой входит четыре здания: административное здание, здание сторожки, здание бани и здание конюшни.Копией технического паспорта производственной базы, расположенной по адресу: Адрес, участок находится примерно в 0,6 км по направлению на восток от ориентира Адрес, расположенного за пределами участка, подтверждаются ее технические характеристики: площадь административного здания – 61,4 кв.м., площадь здания сторожки – 41,9 кв.м., площадь здания бани – 32,4 кв.м., площадь здания конюшни – 237,2 кв.м. (л.д. 9-32).Согласно копии кадастрового паспорта здания, сооружения, незавершенного строительства от Дата, производственной базе в составе: административное здание площадью 61,4 кв.м., здание сторожки площадью 41,9 кв.м., здание бани площадью 32,4 кв.м., здание конюшни площадью 237,2 кв.м., расположенной по адресу: Адрес, участок находится примерно в 0,6 км по направлению на восток от ориентира Адрес, расположенного за пределами участка, площадью застройки 412,4 кв.м., присвоен кадастровый Номер (л.д. 33-34). Как следует из копии акта технического обследования производственной базы, расположенной по адресу: Адрес, участок находится примерно в 0,6 км по направлению на восток от ориентира Адрес, расположенного за пределами участка, составленного Михайловским отделением Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Дата, шифр 17001508, в результате обследования выявлено следующее: Административное здание: несущие конструкции здания находятся в хорошем состоянии; дефектов и неисправностей не выявлено; общее состояние стен — хорошее; несущие и ограждающие конструкции здания соответствуют II степени огнестойкости; общее противопожарное и санитарное состояние здания удовлетворяет действующим нормам; анализ результатов обследования и вышеизложенного позволяет заключить, что состояние здания по терминологии СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» можно оценить как работоспособное; здание построено в соответствии с регламентом градостроительного кодекса РФ, не превышает предельных параметров строительства, установленных градостроительным регламентом, не нарушает права и законные интересы третьих и иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; Здание сторожки: несущие конструкции здания находятся в хорошем состоянии; дефектов и неисправностей не выявлено; общее состояние стен — хорошее; несущие и ограждающие конструкции здания соответствуют II степени огнестойкости; общее противопожарное и санитарное состояние здания удовлетворяет действующим нормам; анализ результатов обследования и вышеизложенного позволяет заключить, что состояние здания по терминологии СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» можно оценить как работоспособное; здание построено в соответствии с регламентом градостроительного кодекса РФ, не превышает предельных параметров строительства, установленных градостроительным регламентом, не нарушает права и законные интересы третьих и иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; Здание бани: несущие конструкции здания находятся в хорошем состоянии; дефектов и неисправностей не выявлено; общее состояние стен — хорошее; несущие и ограждающие конструкции здания соответствуют III степени огнестойкости; общее противопожарное и санитарное состояние здания удовлетворяет действующим нормам; анализ результатов обследования и вышеизложенного позволяет заключить, что состояние здания по терминологии СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» можно оценить как работоспособное; здание построено в соответствии с регламентом градостроительного кодекса РФ, не превышает предельных параметров строительства, установленных градостроительным регламентом, не нарушает права и законные интересы третьих и иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; Здание конюшни: несущие конструкции здания находятся в хорошем состоянии; дефектов и неисправностей не выявлено; общее состояние стен – хорошее; несущие и ограждающие конструкции здания соответствуют II степени огнестойкости; общее противопожарное и санитарное состояние здания удовлетворяет действующим нормам; анализ результатов обследования и вышеизложенного позволяет заключить, что состояние здания по терминологии СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» можно оценить как работоспособное; здание построено в соответствии с регламентом градостроительного кодекса РФ, не превышает предельных параметров строительства, установленных градостроительным регламентом, не нарушает права и законные интересы третьих и иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 36-58). Согласно копии Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от Дата за Номер, информация о зарегистрированных правах на производственную базу в составе: административное здание площадью 61,4 кв.м., здание сторожки площадью 41,9 кв.м., здание бани площадью 32,4 кв.м., здание конюшни площадью 237,2 кв.м., расположенной по адресу: Адрес, участок находится примерно в 0,6 км по направлению на восток от ориентира Адрес, расположенного за пределами участка, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует (л.д. 59).Как установлено в судебном заседании, на принадлежащем истцу Рогачеву С.С. земельном участке площадью 5,7 га, из категории земель: земли сельскохозяйственного производства, назначение: для сельскохозяйственного производства, расположенном по адресу: Адрес, участок находится примерно в 0,6 км по направлению на восток от ориентира Адрес, расположенного за пределами участка, истцом – Рогачевым С.С. за счет собственных средств построена производственная база в составе: административное здание площадью 61,4 кв.м., здание сторожки площадью 41,9 кв.м., здание бани площадью 32,4 кв.м., здание конюшни площадью 237,2 кв.м., но в связи с отсутствием разрешения на строительство производственной базы истец Рогачев С.С. в настоящее время лишен возможности зарегистрировать надлежащим образом право собственности на вышеуказанное строение и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности без решения суда, вместе с тем, состояние производственной базы в составе: административное здание, здание сторожки, здание бани, здание конюшни по терминологии СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» можно оценить как работоспособное; несущие конструкции зданий находятся в хорошем состоянии; дефектов и неисправностей не выявлено; общее состояние стен – хорошее; несущие и ограждающие конструкции зданий соответствуют II и III степени огнестойкости; общее противопожарное и санитарное состояние зданий удовлетворяет действующим нормам; здания построены в соответствии с регламентом градостроительного кодекса РФ, не превышают предельных параметров строительства, установленных градостроительным регламентом, не нарушают права и законные интересы третьих и иных лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за Рогачевым С.С. право собственности на вышеуказанную производственную базу в составе: административное здание площадью 61,4 кв.м., здание сторожки площадью 41,9 кв.м., здание бани площадью 32,4 кв.м., здание конюшни площадью 237,2 кв.м., расположенную по адресу: Адрес, участок находится примерно в 0,6 км по направлению на восток от ориентира Адрес, расположенного за пределами участка. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судр е ш и л:

Исковые требования Рогачева ... к администрации городского округа Адрес о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Рогачевым ..., родившимся Дата в Адрес, право собственности на производственную базу с инвентарным номером ..., 2009 года постройки, состоящую следующих четырех зданий (Литера: А,Б,б,В,Д): административное здание площадью 61,4 кв.м., здание сторожки площадью 41,9 кв.м., здание бани площадью 32,4 кв.м., здание конюшни площадью 237,2 кв.м., расположенную по адресу: Адрес, участок находится примерно в 0,6 км по направлению на восток от ориентира Адрес, расположенного за пределами участка.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято Дата.

    Судья:          О.А. Якубова