Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2066/2017 ~ М-1078/2017 от 16.02.2017

Дело № 2-2066/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2017 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Цехановича М.К.,

при секретаре Лукиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бельковой Г. Ю. к Пекиной И. А., Круць О. А. о признании права собственности,

установил:

иск заявлен по тем основаниям, что между истцом и Малыновым А.В., действующим от имени Круць О.А. по доверенности, ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого Малынов А.В. обязался заключить основной договор купли-продажи квартиры и передать в собственность Бельковой Г.Ю. двухкомнатную благоустроенную квартиру, площадью № кв.м., расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Круць О.А., который является собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, было получено разрешение на строительство многоквартирного среднеэтажного жилого дома взамен сносимого одноэтажного служебного здания № по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Круць О.А. было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного вышеуказанного многоквартирного жилого дома. Построенному многоквартирному жилому дому был присвоен № по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Пекиной И.А. был заключен основной договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, стоимость квартиры оплачена истцом в полном объеме. Квартира передана. На основании изложенного, истец просит признать право собственности на <адрес>, общей площадью № кв.м., в <адрес> в <адрес>, за Бельковой Г.Ю.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен Малынов А.В.

В судебном заседание истец и ее представитель Винников Л.П., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. При этом указали, что в настоящее время дом достроен, введен в эксплуатацию, фактически квартира передана истцу, с этого времени Белькова Г.Ю. проживает в жилом помещении, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Однако необходимые документы для регистрации права собственности у истца отсутствуют.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом с учетом положений ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, надлежащим образом.

Представитель ответчика Круць О.А. – Кивач Н.Г., действующий на основании доверенности, возражал относительно заявленных требований. Представлены письменные возражения.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представлен письменный отзыв.

Третье лицо Малынов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом с учетом положений ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, надлежащим образом.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путём признания права.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу пункта 2 статьи 8.1, пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 58 вышеуказанного закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что в собственности Круць О.А. находился земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., кадастровый номер участка №, с разрешенным использованием для эксплуатации служебно-технического здания, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем 1/2 доля в праве на указанный земельный участок была зарегистрирована за Пекиной И.А. на основании договора купли-продажи доли земельного участка и доли служебного здания от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Малыновым А.В., действующим от имени Круць О.А. по доверенности, и Бельковой Г.Ю. заключен предварительный договор купли-продажи жилых помещений, согласно пункту 1.1 которого продавец обязуется заключить договор купли-продажи и передать покупателю в собственность встроенные жилые помещения (двухкомнатная благоустроенная квартира) ориентировочной площадью № кв.м на 1 этаже жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>. Планируемый срок ввода в эксплуатацию и государственной регистрации права на него – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Круць О.А. ДД.ММ.ГГГГ администрацей <адрес> выдано разрешение на строительство №№ многоквартирного среднеэтажного жилого дома взамен сносимого одноэтажного служебного здания № по <адрес> в <адрес>, кадастровый номер участка №

ДД.ММ.ГГГГ между Круць О.А. и Пекиной И.А. заключен договор о совместной деятельности по строительству многоквартирного среднеэтажного жилого дома взамен сносимого одноэтажного служебного здания № по <адрес> в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

По условиям договора о совместной деятельности стороны договорились объединить вклады и совместно действовать без образования юридического лица для строительства многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером участка №, принадлежащим сторонам по 1/2 доли в праве. Строительство будет осуществлено в соответствии с проектной документацией ООО НТО «Крейт».

Согласно пункту 3.1 договора сторона-1 (Круць О.А.) в качестве вклада обязуется предоставить для строительства земельный участок общей площадью № кв.м., кадастровый №. Сторона -2 (Пекина И.А.) в качестве вклада обязуется обеспечить финансирование строительства объекта в необходимом объеме и обеспечить выполнение строительных работ.

В соответствии с пунктом 3.3 договора стороны договорились, что финансирование строительства жилого дома будет осуществляться также за счет средств, привлеченных на основании предварительных договоров купли-продажи либо договоров инвестирования в строительство жилых помещений в строящемся доме. Обязательства из предварительных договоров купли-продажи либо договоров инвестирования являются личными обязательствами Пекиной И.А.

Согласно пунктам 6.2.1, 6.2.2 договора после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию в собственность стороне-2 Пекиной И.А. поступают все помещения (жилые и нежилые) в составе многоквартирного жилого дома. В счет доли от участия от совместной деятельности по договору сторона-2 Пекина И.А. выплачивает стороне-1 Круць О.А. денежные средства в сумме 6780 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 6.3 договора стороны должны в течение 5 рабочих дней с даты выполнения условий пункта 6.2.2 подписать акт о выполнении условий договора о совместной деятельности. Настоящий договор и акт о выполнении условий является основанием для государственной регистрации права собственности стороны-2 Пекиной И.А. на квартиры в многоквартирном доме.

Договор о совместной деятельности сторонами подписан, как установлено, ни одна из сторон от исполнения договора не отказывалась, изменений в настоящий договор не вносилось.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении условий договора о совместной деятельности во исполнение условий пункта 6.2.2 договора о совместной деятельности от стороны-2 Пекиной И.А. стороне-1 Круць О.А. переданы денежные средства в размере 1950000 руб.

Как следует из представленных документов, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически возведен, ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> Круць О.А. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №, объекту присвоен порядковый номер №а (по <адрес> в <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Пекиной И.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно пункту 1.1 договора продавец продал, а покупатель купил в собственность и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора квартиру по адресу: <адрес>.

Пунктом 2.1 договора определено, что квартира продается за сумму 1800 000 руб. Денежные средства получены Пекиной И.А., что подтверждается ее подписью в договоре. Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана от продавца покупателю.

Согласно сведениям Управления Росреестра по <адрес> в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект с кадастровым номером № (квартира, переданная по договору истцу).

Судом установлено, что в отсутствие необходимых действий со стороны ответчиков Пекиной И.А. и Круць О.А., определенных в договоре о совместной деятельности по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, произвести государственную регистрацию права собственности истцам не представляется возможным.

При вынесении решения суд учитывает, что в ином порядке, кроме как по решению суда о признании права собственности на жилое помещение за Бельковой Г.Ю., права истца защищены быть не могут, учитывая отсутствие сведений о передаче Пекиной И.А. денежных средств Круць О.А. по договору о совместной деятельности в полном объеме в размере 6780000 руб., что в свою очередь препятствует совершению действий по регистрации прав Пекиной И.А. на спорные жилые помещения. Также суд принимает во внимание, что истцом обязательства по договору купли-продажи спорной квартиры исполнены в полном объеме, квартира ей фактически передана, истец проживает в спорной квартире, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается представленными в дело документами и ответчиками не оспаривается.

С учетом изложенного суд полагает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанную квартиру.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение в установленном законом порядке.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в пользу Бельковой Г.Ю. подлежит взысканию солидарно государственная пошлина в размере 17 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Бельковой Г. Ю. к Пекиной И. А., Круць О. А. о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Бельковой Г. Ю. право собственности на <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с Пекиной И. А., Круць О. А. в пользу Бельковой Г. Ю. расходы по оплате государственной пошлине в размере 17 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд РК в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.К. Цеханович