Решение от 24.08.2020 по делу № 02-0896/2020 от 05.02.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        дата Хамовнический районный суд адрес в составе: председательствующего судьи фио, при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-896/20 по иску наименование организации  к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

        Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору № ДЗР-283/16 от дата по состоянию на дата в размере  сумма, в том числе: сумма – основной долг, сумма – проценты за пользование кредитом, сумма – пени за просрочку возврата кредита, сумма – пени за просрочку уплаты процентов;

-  взыскании процентов за пользование  кредитом в размере 99% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу сумма,  начиная с дата по дату исполнения решения суда включительно и пени за нарушение сроков возврата займа, и уплаты процентов по нему, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по уплате основного долга и процентов, начиная с дата в размере 0,02% за каждый календарный день просрочки по день исполнения решения суда включительно;

- обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности фио – жилой дом, расположенный по адресу: адресо., адрес, кадастровый номер 50:11:0000000:50786, установив начальную продажную цену в размере сумма;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для индивидуального  жилищного строительства по адресу: адресо., адрес, кадастровый номер 50:08:0050108:403, установив начальную продажную цену в размере сумма;

- взыскании  расходов по оплате госпошлины в размере сумма

          Иск мотивирован тем, что дата между наименование организации и фио был заключен кредитный договор № ДЗР-283/16, согласно которому, Банк предоставил ответчику кредит в размере сумма на срок до дата под 99% годовых. В обеспечении исполнения обязательств по указанному кредитному договору, между Банком и фио был заключен договор залога  вышеуказанного недвижимого  имущества. Права залогодержателя по договору об ипотеке  были удостоверены закладной, составленной ответчиком дата, выданной Управлением Росреестра по адрес первоначальному залогодержателю наименование организации. Впоследствии, Банком по договору были переданы права на закладную наименование организации. С дата ответчиком в нарушении условий договора  и закладной, допускались неоднократные просрочки ежемесячных платежей. Требования истца о погашении кредитной задолженности оставлены ответчиком без удовлетворения.  

        В судебное заседание представитель истца явился, иск поддержал  по основаниям, изложенным в нем.

        В судебное заседание представители ответчика явились, иск не признали по основаниям, изложенным в  письменном отзыве на иск.

        Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела в объеме представленных доказательств, приходит к следующим выводам.

         В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее.

        Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

        В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

        Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

        Из материалов дела следует, что дата между наименование организации и фио был заключен кредитный договор № ДЗР-283/16, согласно которому, Банк предоставил ответчику кредит в размере сумма на срок до дата под 99% годовых.

        В обеспечении исполнения обязательств по указанному кредитному договору, дата между Банком и фио был заключен договор залога  недвижимого имущества:

- жилого дома, расположенного по адресу: адресо., адрес, кадастровый номер 50:11:0000000:50786,

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для индивидуального  жилищного строительства по адресу: адресо., адрес, кадастровый номер 50:08:0050108:403.

        Права залогодержателя по договору об ипотеке  были удостоверены закладной , составленной ответчиком дата, выданной Управлением Росреестра по адрес первоначальному залогодержателю наименование организации.

        дата между наименование организации и  наименование организации был заключен договор купли-продажи закладных № ДКПЗ/АПРК/028-1, по которому законным владельцем указанной закладной и кредитором стало наименование организации.

        Письмом от дата, направленным наименование организации в адрес фио общество уведомило о переходе прав по закладной.

        дата  истец направил в адрес ответчика требования о досрочном возврате вклада.

        До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного материалы дела не содержат.

        Учитывая, что ответчик существенно нарушил условия кредитного договора, надлежащими образом не осуществлял установленные платежи, вследствие чего образовалась указанная истцом задолженность по кредиту, доказательств погашения задолженности материалы дела не содержат, то требования истца о взыскании задолженности по основному долгу в размере сумма и процентам за пользование кредитом в размере сумма, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

        Между тем, заявленный истцом размер неустойки (пени), суд считает чрезмерным, не соответствующим обстоятельствам допущенной просрочки в исполнении обязательств, и в силу положений ст. 333 ГПК РФ суд считает необходимым снизить размер пени  за просрочку возврата кредита до сумма, пени за просрочку уплаты процентов – до сумма.

        При этом, суд не находит предусмотренных законом оснований для удовлетворения требования истца о взыскании процентов за пользование займом, начиная с дата по дату исполнения решения суда включительно и пени за нарушение сроков возврата займа, и уплаты процентов по нему, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по уплате основного долга и процентов, начиная с дата в размере 0,02% за каждый календарный день просрочки по день исполнения решения суда включительно, поскольку отсутствует расчет задолженности и конкретные суммы, подлежащие взысканию.

        Истец не лишен возможности в дальнейшем заявить  соответствующие требования, основанные на указанном кредитном договоре с предоставлением расчета по ним и указанием конкретной денежной суммы, подлежащей взысканию с ответчика.

        Доводы представителей ответчика об отсутствии регистрации закладной на нового владельца (наименование организации), и отсутствии у него в связи с этим права требования погашения задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество, не обоснованы, в связи со следующим.

        Отсутствие регистрации закладной на нового владельца, не свидетельствует об отсутствии его права, основанного на закладной, поскольку в соответствии с п.1 ст.16  Закона об ипотеке, любой законный владелец закладной, за исключением обездвиженной документарной закладной и электронной закладной, вправе потребовать от органа регистрации прав зарегистрировать его в Едином государственном реестре недвижимости в качестве залогодержателя с указанием его имени и документа, удостоверяющего личность, а если владельцем закладной является юридическое лицо - его наименования и места нахождения.

         Таким образом, требовать от регистрирующего органа  внесения сведений о регистрации нового владельца закладной является правом, а не обязанностью нового владельца закладной.

          Как судом установлено, истец оплатил стоимость закладных и, соответственно, имеет право требовать от заемщика погашения задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество.

          При таких обстоятельствах, указанный довод ответчика не основан на нормах действующего законодательства.

          Кроме того, как следует из материалов дела, фио с дата признавала нового кредитора и производила платежи в счет погашения обязательств на счет наименование организации. В связи с чем, суд находит позицию ответчика, избранную в ходе рассмотрения настоящего дела, как недопустимую в смысле положений ст. 10 ГК РФ.

          В порядке ст. 348 п.1  ГК РФ суд полагает необходимым обратить взыскание на предмет залога, указанный в иске.

          Суд определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества    на основании отчета № 1127/01/20-ДУ от дата, составленного  специалистом наименование организации, с учетом положений ст.54 п.2 подп.4 ФЗ «Об ипотеке», в размере: сумма – жилой дом по адресу: адресо., адрес, сумма – земельный  участок по указанном  адресу.

          При удовлетворении исковых требований, в соответствии  со ст. 98 ГПК РФ,  подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма

          На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

           ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░   ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ – ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ – ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

           ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░  ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░:

– ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░., ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 50:11:0000000:50786, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░., ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 50:08:0050108:403, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

      ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

      ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

       ░░░░░                                                                                                 ░░░

        ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

        ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-896/20 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░  ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░,

          ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194-198 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░:

          ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

           ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░   ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ – ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ – ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

           ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░  ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░:

– ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░., ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 50:11:0000000:50786, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░., ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 50:08:0050108:403, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

      ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

      ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

       ░░░░░                                                                                                 ░░░