Решение по делу № 2-104/2017 (2-1913/2016;) ~ М-2126/2016 от 07.12.2016

Дело № 2-104/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                                                          18 января 2017 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего                                                            Рыбалко Д.В.,

адвоката                                    Чесик Л.В.,

при секретаре                                                                              Рудой Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Новокузнецкого муниципального района к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Новокузнецкого муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>.

Исковые требования мотивированны тем, что МО «Новокузнецкий муниципальный район» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>, общей площадью 36 кв.м., на основании распоряжения администрации Новокузнецкого района от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ «О приеме-передаче жилого фонда ОАО «ЗСМК» <адрес>». ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новокузнецкого района и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения №-соц на вышеуказанное жилое помещение. В данной квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО8, ФИО4, ФИО3 Однако данные граждане по указанному адресу не проживают более 6 лет, что подтверждается актами осмотра жилого помещения и пояснениями соседей. Квартира пустая, разбитая, какие-либо личные вещи, предметы интерьера в квартире отсутствуют, по вине нанимателя вследствие бесхозного обращения приведена в неудовлетворительное состояние, причинен вред в виде разбитых стекол, демонтажа печного отопления, нарушена проводка, двери не заперты, текущий ремонт не производится. Квартира на протяжении нескольких лет не отапливается. Кроме того, ответчик не вносит плату за жилое помещение, что является невыполнением обязанностей нанимателя занимаемого жилого помещения на условиях социального найма. Размер задолженности за наем жилого помещения составляет 2 374 рубля 40 копеек. Регистрация по месту жительства носит лишь формальный характер, в настоящее время место жительства ответчиков не известно. Добровольный выезд ответчиков из спорного жилого помещения в другое место жительства дает основание полагать, что ответчики в одностороннем порядке отказались от прав и обязанностей по договору социального найма, а значит и о расторжении ими в отношении себя указанного договора и утрате прав на него.

Истец администрация Новокузнецкого муниципального района в лице представителя ФИО9, действующей на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. Интересы ответчиков в судебном заседании представляет по назначению суда адвокат коллегии адвокатов Новокузнецкого района ФИО6, которая возражает против удовлетворения исковых требований.

Заслушав представителя истца, представителя ответчиков, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением… Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ч. 3, 4 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ «О приеме-передаче жилого фонда ОАО «ЗСМК» <адрес>» квартира расположенная по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, общей площадью 36 кв.м. значится в реестре объектов собственности муниципального образования «Новокузнецкий муниципальный район».

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новокузнецкого муниципального района (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор социального найма жилого помещения №-соц.

Согласно п. 1.1 договора нанимателю и его членам семьи в бессрочное владение и пользование наймодатель передал изолированное жилое помещение, квартиру, общей площадью 36 кв.м., расположенную по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Согласно п. 1.3 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: ФИО2 (не родственник), ФИО3 (брат), ФИО4 (племянник).

Из поквартирной карточки, а также адресных справок выданных отделом по вопросам миграции УМВД России по <адрес> следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 значатся зарегистрированными по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>.

Из актов обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: Новокузнецкий район, <адрес> фактически никто не проживает. Квартира в аварийном состоянии, часть потолка обвалилась, окна деревянные разбиты. Нарушены п. 2.3.1, п. 2.3.2, п. 2.3.4 договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, а именно наниматель никогда не проживал в предоставленном ему помещении, не поддерживает его в надлежащем состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ за № администрацией Новокузнецкого муниципального района ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 направлено уведомление о необходимости устранить выявленные в ходе проверки нарушения, а именно начать использовать жилое помещение по назначению, а также привести квартиру в удовлетворительное состояние.

ДД.ММ.ГГГГ за № администрацией Новокузнецкого муниципального района ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 направлено уведомление о необходимости погасить задолженность за наем жилого помещения по договору социального найма жилого помещения №-соц от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 374 рубля 63 копейки. Однако ответчиком данное требование оставлено без удовлетворения.

Свидетель ФИО10 суду показала, что ФИО1 заключил договор социального найма с администрацией о предоставлении ему жилого помещения для проживания, расположенного по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>, однако после заключения договора в жилом помещении ни он, ни члены его семьи не проживают. Данное жилое помещение им было выделено в результате расселения из затопляемой зоны. Квартира приходит в непригодное для проживание состояние, вещей ответчиков в доме нет, образовалась задолженность по оплате за социальный найм.

Свидетель ФИО11 суду показала, что по адресу: <адрес>2 она проживает с 1992 года. Дом рассчитан на 2-х хозяев. Ее соседями являются семья ФИО12. Однако в доме уже около 6 лет никто не проживает, вещей и предметов интерьера нет. Квартира пришла в непригодное для проживания состояние. Образовалась задолженность по оплате за квартиру.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении, обязанности по оплате спорного жилого помещения не исполняют в течение более 3-х лет, что следует из справки о задолженности, личных их вещей в доме нет, отсутствие в жилом помещении не носит временный характер.

Таким образом, суд полагает возможным признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым дом, расположенным по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Председательствующий:                                                       Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.01.2017г.