Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-369/2011 ~ М-244/2011 от 08.02.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2011 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Николотовой Н.Н.,

при секретаре Тихоновой А.С.,

с участием

представителя истца Кузнецовой Т.И. по доверенности Ахромешиной Н.Б.,

ответчика Гаврилова Ю.В.,

представителя ответчика Гаврилова Ю.В. по устному заявлению Чередниченко Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-369/11по иску Кузнецовой ФИО10 к Гаврилову ФИО11, Администрации г. Тулы, о признании квартиры частью жилого дома,

у с т а н о в и л:

Кузнецова Т.И. обратилась в суд с иском к Гаврилову Ю.В., администрации г. Тулы, о признании квартиры частью жилого дома. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником части жилого дома, общей площадью 128,8 кв.м., в том числе жилой 78,6 кв.м., с надворными постройками по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником другой части жилого дома (№ является Гаврилов Ю.В.

Согласно договорам земельных участков № № от ДД.ММ.ГГГГ у истицы в аренде находятся земельные участки площадью 617 кв.м. сроком на 49 лет, и площадью 388 кв.м. сроком на 5 лет, расположенные по адресу: <адрес> Постановлением Главы администрации Пролетарского района Управы г. Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ была изменена нумерация объекта по адресу: <адрес> на <адрес>. Договор аренды земельного участка № № предусматривает право истицы на выкуп земельного участка площадью 617 кв.м. Для реализации предоставленного ей право на выкуп земельного участка истица обратилась в Департамент имущественных и земельных отношений. 16.12.2010 года Кузнецова Т.И. получила ответ, из которого следовало, что она является собственником квартиры №, расположенной в <адрес> в <адрес>. В соответствии с действующим законодательством земельный участок по вышеуказанному адресу является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, решение о предоставлении истице земельного участка не принято и все документы возвращены.

Однако истица полагает, что <адрес> не является многоквартирным, а квартира №№ является не квартирой, а частью жилого дома, поскольку постановлением Главы администрации Пролетарского района Управы г. Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Кузнецовой Т.И., из которого следует, что индивидуальным застройщиком жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу является истица. Строительство объекта осуществлялось хозспособом. Считает, что вышеуказанный объект жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес> отвечает всем признакам жилого дома.

Просила признать <адрес> частью жилого дома лит. А, состоящую из следующих помещений: №8 – кухни площадью 12,1 кв.м.; № 12-корридора площадью 10,7 кв.м., №10 – ванной площадью 2,5 кв.м., № 11 – туалета площадью 1,0 кв.м., и жилых комнат - № 9 площадью 16,2 кв.м., № 13 площадью 9,9 кв.м., № 14 площадью 11,8 кв.м., лит. а4, лит. а5, общей площадью 64, 2 кв.м., в том числе жилой 37,9 кв.м..

Истец Кузнецова Т.И. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассматривать дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца Кузнецовой Т.И. по доверенности Ахромешина Н.Б. заявленные исковые требования поддержала, просила исковые требования ее доверителя удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Гаврилов Ю.В. в судебном заседании заявленные требования истца Кузнецовой Т.И. признал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Гаврилова Ю.В. по устному заявлению Чередниченко Л.И. поддержала позицию своего доверителя.

Представитель ответчика – администрации г. Тулы по доверенности Мохначева И.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие и вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Каких-либо возражений относительно предмета иска и по существу заявленных истцом требований со стороны ответчика не поступило.

Представитель третьего лица – Департамент имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался своевременно и надлежащим образом, представил суду письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области.

Представитель третьего лица – ЗАО «Ново-Медвенский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил.

Выслушав объяснения представителя истца Кузнецовой Т.И. по доверенности Ахромешиной Н.Б., ответчика Гаврилова Ю.В., представителя ответчика Гаврилова Ю.В. по устному заявлению Чередниченко Л.И., исследовав письменные материалы дела, инвентарное дело на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что объект, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом с надворными постройками, при котором имеется земельный участок.

Жилой дом построен в 1994 году, число этажей – 1, в состав дома входят две квартиры общей площадью 128,8 кв.м., в том числе жилой площадью – 78,6 кв.м. Каждая квартира состоит из 3-х жилых комнат, кухни, туалета, ванной, коридора.

14 ноября 2002 года между Кузнецовой Т.И. и ЗАО «Ново-Медвенское» в лице директора Клюшникова В.П. был заключен договор передачи, по которому квартира <адрес> передана в собственность Кузнецовой Т.И. с правом дальнейшего оформления документов квартиры на собственное имя.

Вышеуказанный жилой дом находится на земельном участке по данным последней инвентаризации, состоявшейся 29.07.2004 года, площадью 1827 кв.м.

На основании договора № № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецовой Т.И. был предоставлен земельный участок с кадастровым номером К№71:30:03 11 02:0013, площадью 617 кв.м., расположенный в <адрес> в аренду на 49 лет с правом выкупа для строительства индивидуального жилого дома усадебного типа с надворными постройками.

На основании договора № № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецовой Т.И. был предоставлен земельный участок с кадастровым номером К№71:30:03 11 02:0012, площадью 388 кв.м., расположенный в <адрес> в аренду на 5 лет для обслуживания жилого дома.

Согласно постановления Главы администрации Пролетарского района Управы г. Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ в постановление Главы администрации Пролетарского района Управы г. Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтовой нумерации объектам индивидуального строительства бывшего поселка <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Постановлением Главы администрации Пролетарского района Управы г. Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принят в эксплуатацию. Настоящий документ зарегистрирован в Тульском отделении филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Тульской области.

На основании вышеуказанных документов Кузнецовой Т.И. было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Кузнецовой Т.И. принадлежит на праве собственности часть жилого дома, общей площадью 128,80 кв.м., в том числе жилой 78,60 кв.м., с надворными постройками по адресу: <адрес>.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (Управление Росреестра по Тульской области) № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как усматривается из представленных документов на объект жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из двух квартир № и №, он представляет собой одноэтажное индивидуально-определенное здание, к жилому дому прилегает приусадебный земельный участок, на котором расположены хозяйственные постройки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что объект жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает всем признакам жилого дома, регламентированным ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, в связи с чем, может быть признан жилым домом. Соответственно, квартира №№, входящая в состав <адрес>, является частью жилого дома.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Кузнецовой ФИО10 – удовлетворить.

Признать квартиру №№ общей площадью 64,2 кв.м, жилой площадью 37,9 кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью 16,2 кв.м., жилой комнаты площадью 9,9 кв.м., жилой комнаты площадью 11,8 кв.м., ванной площадью 2,5 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м., коридора площадью 10,7 кв.м., кухни площадью 12,1 кв.м., навесов лит. а4, а5 частью жилого <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий