Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5007/2016 ~ М-3853/2016 от 04.07.2016

Гражданское дело №г.

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года, Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

с участием адвоката Крылышкиной В.Г.,

при секретаре Лебедевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Березка» к Гаврикиной Ю. А. об обязании заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ и взыскании суммы неосновательного обогащения,

установил:

Изначально, СНТ «Березка» обратилась с указанным иском к Гаврикиной Ю. А. об обязании заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ и взыскании суммы неосновательного обогащения и с учетом уточнений просили суд:

Обязать Гаврикину Ю.А. заключить с СНТ «Березка» договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ в предложенной СНТ редакции.

Взыскать с Гаврикиной Ю.А. сумму задолженности за фактическое пользование объектами инфраструктуры в размере <данные изъяты> руб., долю процентов за потерю в сетях электроснабжения СНТ в размере <данные изъяты> руб., а также судебные расходы на оплату госпошлины и представителя.

Иск обосновывали тем, что Гаврикина Ю.А. является собственником садового участка № в СНТ «Березка». Решением мирового судьи судебного участка № Ногинского судебного района с Гаврикиной Ю.А. взыскана задолженность по оплате членских и целевых взносов за ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> же решением было установлено, что Гаврикина Ю.А. членом СНТ «Березка» не является.

СНТ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года неоднократно направляло ответчику проект договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ.

Однако, до настоящего момента договор с Гаврикиной Ю.А. не подписан, последняя оплату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ не производит.

Ответчик с предложенным договором не согласна, считает его не содержащим конкретного предмета.

ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято встречное исковое заявление Гаврикиной Ю.А. к СНТ «Березка» об обязании заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ в предложенной редакции.

Гаврикина Ю.А. иск обосновывает тем, что предложенный СНТ вариант договора не содержит всего перечня объектов инфраструктуры, которыми она может пользоваться, ей вменяется обязанность оплачивать членские взносы, включающие расходы на содержание юридического лица. На ее замечания по договору СНТ «Березка» не ответило, компромисс на момент рассмотрения спора не найден.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску СНТ «Березка» адвокат Крылышкина В.Г. первоначальный иск поддержала в полном объеме, привела доводы аналогичные изложенным в иске. С вариантом договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ предложенным истцом по встречному иску, не согласна.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Гаврикина Ю.А. в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд представителей Самусева А.А., Самусевау А.Б., Минакову Н.А., которые первоначальный иск не признали в полном объеме. Полагают, что договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ должен быть заключен на предложенных во встречном иске условиях, с размером взыскиваемой задолженности не согласны. Представили письменные объяснения (л.д.158-162, 185-188). Дополнительно пояснили, что Гаврикина Ю.А. не является членом СНТ «Березка», владея садовым земельным участком №, ведет садоводство и огородничество на территории СНТ «Березка». У Гаврикиной Ю.А. заключен договор с ПАО «Мосэнергосбыт», а СНТ «Березка» просит выплатить денежные средства за электроэнергию. В первоначальном иске не указано за фактическое пользование какими конкретно объектами инфраструктуры просят взыскать задолженность. В связи с чем, во взыскании задолженности должно быть отказано.

С учетом мнения лиц участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску Гаврикиной Ю.А.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно абзацу 1 пункта 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (далее - Закон) имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

На основании пункта 1 статьи 8 данного Закона граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Согласно абзацу 1 пункта 2 статьи 8 Закона граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

При этом размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

В соответствии с пунктом 9 статьи 19 Закона выход из товарищества возможен с одновременным заключением договора на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования.

Системный анализ приведенных норм материального права позволяет сделать вывод о том, что заключение рассматриваемого договора обязательно как для товарищества, так и для гражданина, ведущего в этом товариществе садоводческую деятельность в индивидуальном порядке.

Судом установлено, что Гаврикина Ю.А. являлся собственником земельного участка для ведения садоводства № в СНТ «Березка», что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права (л.д.47).

Как установлено, решением мирового судьи судебного участка № Ногинского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ по иску СНТ «Березка» к Гаврикиной Ю.А. о взыскании задолженности по членским взносам и задолженности за потребленную электроэнергию, Гаврикина Ю.А. заявления о вступлении в члены СНТ не писала и ведет садоводство в индивидуальном порядке.

Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами.

Решением общего собрания СНТ «Березка» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ (л.д.116,32-34).

Решением общего собрания СНТ «Березка» от ДД.ММ.ГГГГ в Договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ утвержденный ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, исключен п. 1.6 (л.д.118).

Указанный Договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ неоднократно направлялся Гаврикиной Ю.А. (л.д.48).

Получив договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Березка» с лицом, ведущим хозяйственную деятельность в индивидуальном порядке, Гаврикина Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и 11.12.2015г. направила в адрес СНТ «Березка» замечания к договору, который, по ее мнению, без удовлетворения ее замечаний не содержит конкретного предмета, соответствующего ее потребностям (л.д.49-52).

На момент рассмотрения дела разногласия между сторонами не разрешены, договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Березка» с Гаврикиной Ю.А., как лицом, ведущим хозяйственную деятельность в индивидуальном порядке, сторонами не заключен.

Таким образом, соглашение по всем условиям договора между сторонами достигнуто не было, согласительные процедуры, принятые сторонами до заключения договора, к какому-либо результату не привели.

При таком положении суд, учитывая положения статей 445, 446 ГК РФ, приходит к выводу, что условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, должны определяться в соответствии с решением суда.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1662-О-О, положения абзаца 1 пункта 2 статьи 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абз. 3 того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Закон не конкретизирует перечень объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, не содержит закрытого перечня имущества общего пользования, равно как и не содержит правил о способах определения и формирования размера платы за пользование имуществом и о составляющих частях такой платы. Однако при этом закон предусматривает возможность договорного регулирования и определения указанного перечня общего имущества, а также установления любых, не противоречащих закону, способов исчисления размера оплаты за пользование таким имуществом в порядке, определенном общим собранием членов садоводства.

Заключение договора пользования объектами инфраструктуры и иного имущества СНТ, на условиях и в порядке не установленном общим собранием членов, противоречит абз. 1 п. 2 ст. 8 Федерального закона N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", а значит заключение такого договора противоречит действующему законодательству.

Оценивая содержание условий договора, утвержденного общим собранием членов садоводства (л.д. 32-34) и проект представленный Гаврикиной Ю.А. (л.д.169-173) суд приходит к следующему.

Проект договора представленный СНТ правомерно (абз. 1 п. 2 ст. 8 Федерального закона N 66-ФЗ) содержит пункт 1.4, распоряжение инфраструктурой, в отношении которой заключен договор, осуществляется на условиях и в порядке не установленном общим собранием членов товарищества.

Проект договора представленный СНТ предусматривает обязанность индивидуального садовода в случае заключения прямого договора с гарантирующим поставщиком, оплачивать свою долю потерь электроэнергии в электросетях сетях СНТ, согласно расчета о потерях (п.2.2), оплату доли затрат освещения территории общего пользования СНТ, включая ремонт оборудования, заработную плату электриков, принятых на работу по трудовому договору (п.2.3), соразмерные расходы на ведение бухгалтерского учета и обеспечение оплат договоров по эксплуатации внутреннего хозяйства, обеспечения территории общего пользования нормам пожарной безопасности, оплата налога на земли общего пользования (п. 2.4-2.8).

Статья 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" устанавливает право садовода, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводства за плату. Вместе данная норма закона не может трактоваться, как исключающая право садоводческого некоммерческого товарищества в лице общего собрания членов садоводства устанавливать параметры формирования такой платы, в том числе и включать в указанную плату косвенные расходы, необходимые для нормального функционирования и использования общего имущества. Следует отметить, что плата за пользование объектами инфраструктуры и имущества общего пользования не может сводиться исключительно к оплате фиксированной ставки за непосредственное использование имущества. Плата за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования включает в себя, в числе прочего, и опосредованные расходы на содержание данного имущества, которые могут выражаться, например, в затратах на выплату заработной платы работникам садоводства, в компетенцию которых входит заключение договоров на обслуживание и ремонт общего имущества, в оформлении бухгалтерских документов и совершении операций по перечислению налоговых платежей на данное имущество, в затратах на приобретение канцелярских товаров, обусловленных необходимостью оформления документов, связанных с содержанием и эксплуатацией данного имущества.

Не включении в проект спорного договора предложенный Гаврикиной Ю.А. указанных выше пунктов нарушает справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Учитывая, что проект договора пользования объектами инфраструктуры и иного имущества СНТ, представленный СНТ соответствует требованиям, установленным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", то суд считает возможным обязать индивидуального садовода Гаврикину Ю. А. заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Березка» на условиях и в порядке определенном общим собранием СНТ «Березка» от ДД.ММ.ГГГГ с учетом изменений внесенных решением общего собрания СНТ «Березка» от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, встречный иск Гаврикиной Ю.А. к СНТ «Березка» об обязании заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ в предложенной Гаврикиной Ю.А. редакции – удовлетворению не подлежит.

Представитель СНТ «Березка» также, просит суд взыскать с Гаврикиной Ю.А. сумму задолженности за фактическое пользование объектами инфраструктуры в размере <данные изъяты>. (включая пени 0,1% за день просрочки), долю процентов за потерю в сетях электроснабжения СНТ в размере <данные изъяты> руб., а также судебные расходы на оплату госпошлины и представителя.

На основании статьи 1102 ГК РФ неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено.

При отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением, поскольку такие лица, ведущие хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества.

При этом факт отсутствия договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования.

Факт неоплаты указанных расходов Гаврикиной Ю.А. не оспаривался.

Размеры членских взносов СНТ «Березка» за ДД.ММ.ГГГГ год установлены решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, утвердившим сметы расходов СНТ на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.119-128).

Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение общего собрания СНТ «Березка» от ДД.ММ.ГГГГ признано неправомочным, а принятые решения недействительными (л.д.98-110).

Однако, Актом ревизии финансово-хозяйственной деятельности СНТ «Березка» №, несение расходов указанных в смете на ДД.ММ.ГГГГ год полностью подтверждено (л.д.132-135). Кроме того, правильность сметы подтверждена решением общего собрания СНТ «Березка» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.117).

Размеры членских взносов СНТ «Березка» за ДД.ММ.ГГГГ годы, установлены решениями общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.117,118), утвердившими сметы расходов СНТ за, ДД.ММ.ГГГГ годы (л.д.129-131).

При разрешении настоящего спора судом установлен факт несения СНТ расходов на содержание общего имущества, что подтверждено представленными актами ревизионной комиссии СНТ «Березка» (л.д.132-139).

При таких обстоятельствах, исходя из недопустимости неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ) и принципа равенства (ст. 19 Конституции РФ), садовод, ведущий дачное хозяйство в индивидуальном порядке, обязан уплачивать взносы в том же объеме, что и иные садоводы - член товарищества при условии их экономической обоснованности. Последнее условие означает, что расчет соответствующего взноса для отдельного садовода должен быть подтвержден приходно-расходной сметой всего объединения (ч. 2 ст. 6, п. 12 ч. 1 ст. 21, п. 4 ч. 3 ст. 22 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан").

Неосновательное обогащение Гаврикиной Ю.А. составило с учетом смет расходов СНТ за ДД.ММ.ГГГГ год – <данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ год – <данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ год – <данные изъяты> руб.

Согласно справки – расчета потери электроэнергии в общих сетях СНТ«Березка» на точку учета, потери на ДД.ММ.ГГГГ год – <данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ год – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ год – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ год-<данные изъяты> руб.

Указанные суммы подлежат взысканию с Гаврикиной Ю.А. в пользу СНТ «Березка».

СНТ «Березка» просит также, взыскать указанные суммы с учетом неустойки за просрочку платежа установленной Уставом в размере 0,1 % за день просрочки, по взносам за ДД.ММ.ГГГГ год – <данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ год – <данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ год – <данные изъяты> руб., по потерям электроэнергии за ДД.ММ.ГГГГ год – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ год – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ год – <данные изъяты> руб.

Однако, в силу п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Таким образом, суд находит требование СНТ «Березка» о взыскании неустойки предусмотренной Уставом СНТ с индивидуального садовода, противоречащим действующему законодательству, а потому не подлежащим удовлетворению.

С учетом изложенного, иск СНТ «Березка» к Гаврикиной Ю. А. об обязании заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ и взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит частичному удовлетворению, а встречный иск Гаврикиной Ю. А. к СНТ «Березка» об обязании заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ в предложенной Гаврикиной Ю.А. редакции – удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы соразмерно удовлетворенных требований.

Согласно положениям ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом по первоначальному иску СНТ «Березка» понесены расходы на представителя в размере <данные изъяты> рублей (л.д.154).

С учетом сложности дела частичного удовлетворения первоначального иска, суд находит возможным взыскать с Гаврикиной Ю.А. в пользу СНТ «Березка», расходы на представителя в размере <данные изъяты> рублей.

С Гаврикиной Ю.А. в пользу СНТ «Березка» подлежат расходы по оплате госпошлины соразмерно удовлетворенным требованиям, в размере <данные изъяты> коп.

Руководствуясь ст.ст 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск СНТ «Березка» к Гаврикиной Ю. А. об обязании заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ и взыскании суммы неосновательного обогащения – удовлетворить частично.

Обязать индивидуального садовода Гаврикину Ю. А. заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Березка» на условиях и в порядке определенном общим собранием СНТ «Березка» от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

Под инфраструктурой СНТ понимается имущественный комплекс, обеспечивающий потребности Садовода в проходе, проезде, соблюдении пожарной безопасности, информировании о проникновении третьих лиц, водоснабжении, электроснабжении, в том числе линии электропередач, освещение, дороги, колодцы, общие ворота и заборы, противопожарные сооружения, уборке мусора и др., а также земельные участки общего пользования, находящиеся в пределах территории Товарищества,

Стороны признают, что указанное имущество общего пользования (инфраструктура)
принадлежит гражданам - владельцам земельных участков по месту осуществления деятельности Товарищества, в том числе Садоводу, в пределах своей доли участия в создании и использовании данною имущества.

Распоряжение инфраструктурой, в отношении которой заключен настоящий Договор,
осуществляется в порядке, определенном общим собранием членов Товарищества.

В случае если будет установлено, что Садовод при осуществлении пользования имуществом Товарищества нарушает условия пользования им в соответствии с настоящим договором, Садовод обязан возместить Товариществу убытки, причиненные ненадлежащим пользованием имущества, которые взыскиваются в судебном порядке.

С целью поддержания надлежащего состояния дорожной сети, входящей в инфраструктуру, Садовод оплачивает свою часть планируемых расходов Товарищества, сумма которых принята на общем собрании членов Товарищества, на ремонт и восстановление дорожной сети, в том числе затраты на расчистку от снега в зимний период, а так же содержание и обслуживание трактора,обслуживающего территорию СНТ «Колонтаево».

Товарищество гарантирует Садоводу непрерывное обеспечение электроэнергии по сетям общего пользования. Садовод обязуется оплачивать получаемую электроэнергию согласно показаниям индивидуального электросчетчика и по тарифам, установленным для данной местности и категории потребителей. Садовод в период своего пребывания на участке, обязуется предоставлять доступ электрику Товарищества к показаниям своего индивидуального электросчетчика, если отсутствует возможность доступа к электросчетчику с участка общего пользования. Товарищество вправе в установленном порядке пригласить специалистов энергоснабжающей организации и опломбировать клеммную коробку электросчетчика.

В случае заключения Садоводом прямого договора с гарантирующим поставщиком, Садовод обязуется оплачивать потери в электросетях, согласно расчету о потерях.

Товарищество обязуется своевременно обеспечивать ремонт электрического хозяйства.

Садовод обязуется оплачивать свою часть планируемых расходов на планово-предупредительные и ремонтные работы, на основании сметы, принятой на общем собрании членов Товарищества.

Садовод, имеющий собственное электросетевое хозяйство, не затрагивающее сети общего пользования Товарищества, самостоятельно несет ответственность за состояние своего электросетевого хозяйства, а так же самостоятельно решает вопросы оплаты потребленной электроэнергии и возникающих потерь.

Товарищество обязуется в темное время суток обеспечивать освещение территории общего пользования, в том числе дорог, примыкающих к участку Садовода. Для целей учета потраченной на освещение электроэнергии, Товарищество использует отдельный электросчетчик.

Садовод обязуется оплачивать свою часть стоимости электроэнергии, потраченной на освещение территории товарищества в соответствии с показаниями электросчетчика. Оплата производится по тарифам, установленным местными органами власти для данной местности и категории потребителей.

Дополнительно, Садовод оплачивает свою часть планируемых расходов Товарищества, принятых на общем собрании членов Товарищества по смете расходов Товарищества на ремонт оборудования обеспечивающего общественное освещение (ламп, дросселей и пр.) в том числе часть заработной платы электриков, принятых на работу по трудовому договору.

Товарищество гарантирует бесперебойное обеспечение пожарной безопасности Садовода на равных условиях с членами Товарищества.

Садовод обязуется оплачивать свою часть планируемых расходов Товарищества на исправное содержание водонапорной башни, вентилей и центральной водонапорной
трубы, на основании сметы принятой на общем собрании членов Товарищества.

Товарищество обязуется рассчитывать необходимые платежи в части бремени содержания инфраструктуры, в том числе налоги, и представлять по запросу Садовода подробный и обоснованный расчет его доли оплаты, соразмерной в общем праве на
имущество общего пользования. Товарищество вправе представлять по письменному запросу
(содержащему конкретный период и перечень расходов) Садовода подробный отчет о фактическом расходовании платежей Садовода, рассчитывать и производить перезачет в зачет следующего периода, неизрасходованных остатков платежей Садоводу. Ответ на запрос Садовода, должен быть дан не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента его получения Товариществом.

Товарищество гарантирует:

Обеспечение уборки мест сбора мусора и его вывоз из мусорных контейнеров;

Обеспечение территорий общего пользования соответствию нормам пожарной безопасности (окошение травы вдоль дорожной сети);

Обеспечение сохранности имущества общего пользования Товарищества, в целях предотвращения остороннего проникновения;

Оплата части налога земель общего пользования;

Садовод оплачивает свою часть от общей стоимости таких расходов.

Оплата вышеуказанных расходов производится после решения, принятого на общем собрании членов товарищества.

Садовод вправе участвовать в создании новых объектов, на общих равных условиях с
членами Товарищества.

Садовод, участвовавший в создании нового объекта инфраструктуры, становится владельцем доли в общем праве на созданный объект инфраструктуры и имеет право пользоваться им наравне с другими сособственниками.

Товарищество гарантирует уведомлять Садовода о возможных изменениях в порядке
пользования имуществом и решениях общего собрания путем размещения печатного объявления на информационном щите около въезда в Товарищество.

Товарищество обязуется информировать Садовода в 5-дневный срок, об изменениях
гражданского статуса Товарищества, которые могут повлиять на исполнение настоящего Договора, в том числе о реорганизации или ликвидации.

Товарищество вправе представлять законные интересы правообладателей имущества общего пользования, в том числе Садовода, в отношениях с третьими лицами в
установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Товарищество не отвечает по обязательствам Садовода.

Садовод не отвечает по обязательствам, в том числе долгам и обременениям Товарищества.

Садовод вправе отказаться от пользования объектом инфраструктуры, в письменной форме уведомив об этом Товарищество. Стороны при этом совершают взаиморасчет по фактическим оплатам.

Оплата по Договору Садоводом производится путем внесения ее в кассу
или на расчетный счет Товарищества, в порядке и сроки, установленные на общем собрании товарищества. Возврат неиспользованных платежей Садоводу переходит в зачет следующего года.

В случае просрочки Садоводом внесения очередного платежа, Товарищество вправе
предупредить Садовода о начислении пени, в размере 0,1% от суммы просроченного платежа,
за каждый день просрочки. Пени и неплатежи за пользование объектами инфраструктуры
взыскиваются в судебном порядке.

Стороны несут ответственность за надлежащее исполнение настоящего Договора в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Стороны договариваются, обсуждать все условия данного договора путем переговоров.

При невозможности разрешить спор в порядке, предусмотренном п. 4.2, данного Договора, в соответствии с законодательством Российской Федерации он решается в судебном порядке.

Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение обязательств по настоящему Договору в случае, если это невыполнение вызвано форс-мажорными обстоятельствами (природные явления, не зависящие от воли обеих сторон), которые признаются таковыми по законодательству Российской Федерации.

Договор заключен сроком на один год с момента подписания Сторонами и пролонгируется на аналогичный срок при отсутствии письменных возражений сторон.

Если одной из сторон Договора внесено предложение об изменении условий настоящего
договора в связи с существенно изменившимися условиями, либо условия настоящего Договора будут признаны недействительными, а так же, в случае увеличения взносов, Садовод вправе заключить дополнительное соглашение или отказаться от договора, направив соответствующее обращение Товариществу.

Садовод вправе в любое время отказаться от договора, а Товарищество не вправе отказать ему, при вступлении в состав членов СНТ, либо при передаче своего участка правопреемнику, либо на иных основаниях.

Обязательным условием договора является дополнительное соглашение о размере оплаты.

Взыскать с Гаврикиной Ю. А. в пользу СНТ «Березка» сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы в размере <данные изъяты> рублей 00 коп. за фактическое пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Березка», расходы по потерям электроэнергии в сетях общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> коп., расходы на представителя в размере <данные изъяты> рублей 00 коп., расходы на оплату госпошлины в размере <данные изъяты> коп., а всего взыскать <данные изъяты> копеек.

Во взыскании с Гаврикиной Ю. А. в пользу СНТ «Березка» пени за просрочку платежей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>