Решение по делу № 2-1162/2018 ~ М-1055/2018 от 10.05.2018

.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2018 года г. Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего, судьи Мизиновой Л.Ю.,

при секретаре судебного заседания Александровой Т.С.,

    с участием: помощника прокурора г.Ноябрьска Баклынкова В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1162/2018 по иску Департамента имущественных отношений Администрации г.Ноябрьск к Полякову АА о признании утратившим право пользования жилым помещением,

                 у с т а н о в и л :

Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> (далее - ДИО) обратился в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что заключением МВК № (1237) от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный <адрес> признан аварийным, подлежащим сносу. Комната площадью 18 кв.м. в <адрес> принадлежала ФИО6 на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием <адрес>, в лице Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> и ФИО6 был заключен договор дарения жилого помещения, по условиям которого ФИО6 подарил истцу, принадлежащую ему комнату. При заключении договора дарения, все лица, зарегистрированные в спорном жилом помещении, в том числе ответчик Поляков А.А., дали обязательство о снятии с регистрационного учета, однако своих обязательств ответчик не исполнил до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на состав семьи 4 человека, в том числе ответчика Полякова А.А., было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма. Однако ответчик продолжает сохранять регистрацию в спорном жилом помещении без законных оснований.

Представитель истца - ДИО Администрации <адрес> участия в судебном заседании не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивал.

Ответчик Поляков А.А., будучи извещенным о рассмотрении дела, участия в судебном заседании не принимал, в телефонограмме выразил согласие с иском, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поскольку в настоящее время проходит военную службу в <адрес>.

Третье лицо ФИО6 участия в судебном заседании не принимал.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора о наличии оснований для удовлетворения иска, суд приходит к следующему.

    В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Судом установлено, что комната площадью 18 кв.м. в трехкомнатной <адрес> принадлежала на праве собственности ФИО6 Право собственности возникло на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16).

Ответчик Поляков А.А. зарегистрирован в спорной комнате с ДД.ММ.ГГГГ в качестве члена семьи собственника. При регистрации жилое помещение - комната площадью 18 кв.м. в спорной квартире была индивидуализирована литером «А» ( л.д.28).

Впоследствии, собственник ФИО6, совершил действие, направленное согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ, на прекращение своего права собственности в отношении указанного имущества, заключив ДД.ММ.ГГГГ с Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> договор дарения жилого помещения. Право собственности муниципального образования <адрес> на спорную комнату зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за № на основании указанного договора дарения жилого помещения ДД.ММ.ГГГГм года (л.д. 17,18).

Согласно п. 5 указанного договора ФИО6 вместе с членами семьи, включая ответчика Полякова А.А., обязался в течение 3-х дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение сняться с регистрационного учета. Однако до настоящего времени, ответчик сохраняет регистрацию в спорной квартире (л.д.28).

Из дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ заключением Межведомственной комиссии Администрации <адрес> № (1237) многоквартирный <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 19-20).

Распоряжением Администрации муниципального образования <адрес> №-з от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отселении физических лиц и сносе многоквартирного дома (л.д.21).

Поскольку право собственности на спорную квартиру перешло к муниципальному образованию <адрес> в силу вышеизложенных судом обстоятельств, то право пользования жилым помещением члена семьи прежнего собственника – Полякова А.А. подлежит прекращению. Какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением между сторонами по настоящему делу не заключалось. Самостоятельным правом пользования квартирой ответчик не обладает. Договор дарения был заключен администрацией города с собственниками в связи с предстоящим сносом дома, в связи с его аварийностью и необходимостью выселения проживающих в нем лиц.

Таким образом, в настоящее время у Полякова А.А. отсутствуют правовые основания для проживания и сохранения регистрации в спорной комнате вопреки воле собственника.

В силу ст. 304 и ст.309 Гражданского кодекса РФ Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> вправе требовать устранения нарушений его прав, в том числе путем прекращения жилищных прав ответчика.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом (наймодатель) и ФИО6 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям которого, наймодатель передал нанимателю и членам его семьи, включая ответчика Полякова А.А., в бессрочное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. (л.д. 24-27). Таким образом, жилищные права ответчика реализованы.

С учетом установленных судом обстоятельств и подлежащих применению норм права, требования истца следует признать обоснованными.

Решение суда о прекращении жилищных прав ответчика является основанием для его снятия с регистрационного учета в соответствии с положениями Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (п.128).

Дополнительного решения в данной части не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> удовлетворить.

Признать Полякова АА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня, следующего за днем принятия решения в окончательной форме через Ноябрьский городской суд.

.

.

.

.

.

.

.