Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-81/2013 ~ М-38/2013 от 16.01.2013

                                                                                                 Дело № 2-81/2013 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2013 года                                                                                             с. Ивановка

Ивановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего                                                   Серга Ю.М.,

при секретаре                                                            Колесниковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО2, действующей за себя и за несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО3, об устранении препятствий в пользовании имуществом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 обратилась в Ивановский районный суд с исковым заявлением к ФИО2, действующей за себя и за несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО3, об устранении препятствий в пользовании имуществом. В обоснование иска указала, что на основании Договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры, расположенной в <адрес>. На день приватизации квартира значилась по адресу <адрес>, позднее был изменён номер квартиры на №. На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, она является собственником приусадебного земельного участка, на котором эта квартира расположена, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №. У нее имеется межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Ее квартира находится в двухквартирном жилом доме. Собственниками соседней квартиры № на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка являются ФИО2 и её дети ФИО3, 2002 г.р., ФИО4, 2008 г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ. Указанную квартиру ответчики купили у ФИО9, в интересах которой действовала её дочь ФИО6. В 2011 г. ФИО6 к квартире № пристроила веранду, причём стена веранды примыкает к стене квартиры истицы и выступает на 66 см на принадлежащий ей земельный участок. Указанный факт подтверждается актом обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, составленным комиссионно двумя заместителями главы администрации Ивановского сельсовета, юриста администрации Ивановского сельсовета и ведущего специалиста отдела строительства администрации Ивановского района. Полагает, что имела место самовольная постройка. Данная пристройка нарушает ее права как собственника квартиры и земельного участка. Она неоднократно высказывала претензии ответчикам и третьим лицам по этому поводу, однако они полностью игнорируют ее. ДД.ММ.ГГГГ (вх. №) она обращалась с письменным заявлением в администрацию Ивановского сельсовета на незаконные действия ФИО6, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ей было рекомендовано обратиться с исковым заявлением в суд.

На основании изложенного истец просит обязать ФИО7 в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу снести стену веранды <адрес> в <адрес>.

Истец ФИО8 в судебном заседании на исковом заявлении настаивала в полном объеме, по основаниям в нем изложенным. Пояснила, что после того как соседи сделали веранду, стена, прилегающая к ней стала промерзать и сыреть. Веранда соседей на 66 сантиметров заходит на земельный участок, принадлежащий ей на праве собственности. Веранда соседей не дает возможности ухаживать за своей частью стены, в том числе сделать завалинку. Уточнила исковые требования в части срока сноса пристройки, а именно, учитывая температурный режим в зимний период времени, просила обязать ответчика снести пристройку в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2, в судебном заседании пояснила, что иском согласна, данная квартира приобретена ею у ФИО6, сама она никаких строительных работ не осуществляла, действительно, как поясняет истица, веранда выполненная из досок пристроена, в том числе к стене ФИО8, в квартире последней, куда она заходила, видела вместе пристройки в углу на стене внизу лед, согласно разобрать часть веранды находящейся на земельном участке истицы, просила перенести срок сноса стены веранды на весенний период 2013 года.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО6, в судебном заседании пояснила, что данная квартира была куплена ею в 2011 году и оформлена на маму ФИО9 Дом был без окон и дверей, ею был сделан ремонт, разобрали старую веранду, и на ее месте построили новую. Разрешение на строительство получило устное от главы администрации Ивановского сельсовета ФИО12 Утверждает, что на территорию земельного участка ФИО19 они не заступала. Разграничение квартир было по веранде, а не по земле. Разделяющий забор примыкал к веранде. Сразу по окончанию ремонта дом был продан семье ФИО18. Межевание земли производилось в августе 2012 году, собственником квартиры на данный момент была ФИО2

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО9, будучи надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ФИО9.

Суд, заслушав, лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из материалов дела ФИО8 является собственником приусадебного земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый №. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.

Кроме того, на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 является собственником квартиры № по ул. <адрес>

Из справки администрации Ивановского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что действительным адресом квартиры ФИО8 следует считать: <адрес>.

По соседству с ФИО8 в одноэтажном двухквартирном доме по адресу: <адрес> проживает семья ФИО2. Согласно свидетельств о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ее дети ФИО4, ФИО5, ФИО3 имеют по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Зарегистрировано ограничение права: ипотека в силу закона.

Данная квартира была приобретена ФИО2 и ее детьми на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО9

Кроме того, согласно свидетельств о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ее дети ФИО4, ФИО5, ФИО3 имеют по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Зарегистрировано ограничение права: ипотека в силу закона.

Как следует из технического паспорта на квартиру №, находящуюся в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, длинна квартиры ФИО8 по наружному объему от капитальной стены, разделяющей квартиры № и № и до окончания наружной стены составляет 12, 63 м.

Как следует из технического паспорта на квартиру № находящуюся в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, длинна квартиры ФИО2 по наружному объему от капитальной стены, разделяющей квартиры № и № и до окончания наружной стены составляет 6, 87 м.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации Ивановского сельсовета поступило заявление ФИО8, согласно которого последняя сообщила, что ФИО6 самовольно, без участия истицы поставила веранду, при этом захватила часть ее собственности, а именно 60 сантиметров стены, чем лишила ФИО8 возможности ухаживать за домом. Так у нее промерзает угол, ей необходимо запенить трещины в стенах, делать завалинку. Кроме того не поступает в окно дневной солнечный свет. Когда крепили доски к стене у нее осыпалась штукатурка, отошли обои. Просила помочь и убрать чужое строение с ее части дома.

На данное заявление администрацией Ивановского сельсовета было рекомендовано обратиться в суд.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе заместителя главы администрации Ивановского сельсовета ФИО13, заместителя главы администрации сельсовета по вопросам ЖКХ ФИО14, юриста администрации Ивановского сельсовета ФИО15, ведущего специалиста отдела строительства администрации Ивановского района ФИО16 произвели обследование квартиры № по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО8 Обследованием установлено, что веранда, построенная жильцами квартиры № выступает на территорию гр. ФИО8 При замере расстояние от веранды до угла жилого дома составило 11, 97 м., при том, что длинна должна составлять 12, 63 метра.

Таким образом установлено, что веранда, пристроенная к квартире № на 66 сантиметров выступает на территорию, принадлежащую ФИО8

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу статьи 131 Гражданского процессуального кодекса РФ основания иска определяет истец.

Как следует из пояснений сторон веранда к квартире № была пристроена в 2011 году. Новая веранда была построена на том, же месте, где стояла старая веранда.

Каких-либо документов, разрешающих строительство веранды в материалах дела не имеется. Как следует из пояснений ФИО6 строительство веранды было согласовано устно с администрацией Ивановского сельсовета.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи.

Как следует из пункта 46 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Кроме того, в результате возведения пристройки у истицы стал промерзать угол, к которому примыкает веранда, отсыревают стены, образуется плесень, в окно не попадает солнечный свет, что может привести к различного рода аллергическим, простудным, иных заболеваниям. У истицы, как собственника жилого помещения, отсутствует возможность производить работы с наружи здания в целях утепления стены, заделыванию трещин, постройки завалинки.

Так из акта обследования семьи ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ участковым педиатром выявлено, что в квартире стена, выходящая во двор мокрая с намерзшим ледовым покрытием, углы серые. Это может привести к возникновению заболеваний у ребенка, в частности простудных и аллергических.

Из акта обследования условий жизни несовершеннолетнего гражданина ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ внештатного инспектора по охране прав детства, следует, что одна из стен квартиры, выходящая во двор, покрыта льдом. Угол стены по соседству с соседней квартирой весь во льду и плесени. Температура в квартире снижена. В результате этого несовершеннолетний часто болеет простудными заболеваниями.

Оценивая все изложенное в совокупности, суд приходит к выводу, что сохранение пристройки (веранды) нарушает права и охраняемые законом интересы истца как собственника земельного участка и части дома к которому примыкает веранда, кроме того данная пристройка создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе и несовершеннолетнего ФИО17, проживающего в квартире №, в связи с чем считает возможным удовлетворить исковые требования истца, обязав ответчика снести пристройку в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО8 к ФИО2, действующей за себя и за несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО3, об устранении препятствий в пользовании имуществом удовлетворить.

Обязать ФИО2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ снести стену пристройки (веранды) квартиры № примыкающую к стене квартиры №, и находящуюся на земельном участке, принадлежащем ФИО8 по адресу <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Ивановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Ивановского районного суда                                                                               Ю.М. Серга