Мотивированное решение по делу № 02-1311/2020 от 05.11.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Максимовских Н.Ю., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7789/19 по иску наименование организации к фио, об обязании демонтировать самовольную постройку,

руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио, об обязании демонтировать самовольную постройку -удовлетворить.

Обязать фио произвести демонтаж самовольной застройки межбалконного пространства квартир № 11 и № 15 в многоквартирном доме по адресу: пос. Юбилейный д.20 в адрес и предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения необходимых ремонтных работ по устранению нарушений.

Взыскать в пользу истца с фио государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Судья: Максимовских Н.Ю.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Максимовских Н.Ю., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7789/19 по иску наименование организации к фио, об обязании демонтировать самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец  обратился с исковыми требованиями к ответчику об обязании произвести демонтаж самовольной застройки межбалконного пространства квартир № 11 и № 15 в многоквартирном доме по адресу: пос. Юбилейный д.20 в адрес и обеспечить доступ к общему имуществу МКД для проведения необходимых ремонтных работ по устранению нарушений. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что поступило заявление от жительницы МКД фио, которая является собственником квартиры № 11 в вышеуказанном доме, где она просит устранить аварийную ситуацию, а именно провести ремонтные работы балконной плиты кв №15, д. 20, адрес, адрес. Для выполнения необходимых работ, указанных в заявлении жительницы, управляющей компании препятствует остекление балкона и застройка межбалконного пространства квартиры № 11. Собственник данной квартиры произвел пристройку к балконной плите квартиры № 15, затрагивая конструкцию данного балкона, тем самым нарушил целостность несущей стены и железобетонной плиты МКД, застроил межбалконное пространство. В адрес собственников квартир № 11 и № 15, дома № 20, адрес, адрес, были направлены письма, в которых предложено демонтировать самовольную застройку межбалконного пространства. Инспекцией была проведена проверка по вопросу самовольной застройки межбалконного пространства квартир № 11 и № 15 дома 20 по адресу: пос. Юбилейный д.20 в адрес, по окончании которой было составлено предписание № 515-08-247/2019 от дата по выявленным нарушениям, а именно: об устранение выявленных нарушений лицензионных требований в отношении наименование организации. Все необходимые документы были вручены ответчику, до настоящего времени требования предписания не исполнены. Просит требования удовлетворить.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее просила в удовлетворении исковых требований отказать, представила письменные возражения.

В соответствии с п.п. 63-68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу. Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Информация о движении дела, о времени и месте судебных заседаний своевременно размещалась на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, считает исковые требования  подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 адресст. 1 адресса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

На основании ч. 3 - 4. ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания этого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать это помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата № 491 обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно- технического и иного оборудования.

Согласно Постановления Госстроя РФ от дата № 170 не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

В соответствии с ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ответчик фио является собственником квартиры № 11 дома 20 адрес адрес.

наименование организации является управляющей компанией вышеуказанного многоквартирного дома.

Ответчик обратилась в наименование организации с заявлением, в котором просила устранить аварийную ситуацию, а именно провести ремонтные работы балконной плиты кв №15, д. 20, адрес, адрес. В частности в заявлении ответчик указала, что в квартире № 15 никто не проживает, балконная плита в данной квартире полностью разрушена и держится только на рамах остекления ее балкона, уже продавливая конструкцию балкона, ранее она самостоятельно восстановила защитный слой нижней части железобетонной балконной плиты за свой счет, но ситуация ухудшается, продолжается постоянная течь и разрушение конструкции.

Инспекцией была проведена проверка по вопросу самовольной застройки межбалконного пространства квартир № 11 и № 15 дома 20 по адресу: пос. Юбилейный д.20 в адрес, по окончании которой был составлено предписание № 515-08-247/2019 от дата в отношении наименование организации по выявленным нарушениям, а именно: на момент внеплановой выездной проверки дата выявлено разрушение балконной плиты квартиры № 15. Предписано выполнить ремонт до дата.

В целях выполнения данного предписания фио, дата были направлены письма, в которых управляющая компания просила демонтировать остекление балкона и застройку межбалконного пространства для обеспечения доступа работников наименование организации к общему имуществу жилого помещения, чтобы провести необходимые ремонтные работы-обследование и восстановление железобетонной плиты в квартире № 15.

Собственнику квартиры № 15 было направлено письмо с просьбой обеспечить допуск работников для проведения необходимых ремонтных работ.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от дата N 25 (ред. от дата) "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В обоснование поданного иска, истец ссылается на то, что для выполнения необходимых работ балконной плиты, управляющей компании препятствует остекление балкона и застройка межбалконного пространства квартиры № 11. Собственник данной квартиры произвел пристройку к балконной плите квартиры № 15, затрагивая конструкцию данного балкона, тем самым нарушил целостность несущей стены и железобетонной плиты МКД, застроил межбалконное пространство. Доказательств обратного ответчиком не представлено, кроме того фактически из объяснений самого же ответчика и ее заявления следует, что ей были совершены действия по застройке межбалконного пространства.

Требования истца, вопреки доводам ответчика, действующему законодательству не противоречат, направлены на выполнение возложенных на управляющую компанию обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и подлежат удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио, об обязании демонтировать самовольную постройку -удовлетворить.

Обязать фио произвести демонтаж самовольной застройки межбалконного пространства квартир № 11 и № 15 в многоквартирном доме по адресу: пос. Юбилейный д.20 в адрес и предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения необходимых ремонтных работ по устранению нарушений.

Взыскать в пользу истца с фио государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Судья: Максимовских Н.Ю.

Решение суда в окончательной форме принято дата