Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1976/2023 ~ М-1476/2023 от 27.03.2023

Дело № 2-1976/2023

УИД 73RS0001-01-2023-001638-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 мая 2023 года                                                город Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Е. А. Шабинской,

при секретаре Д. И. Махмутовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Титан» к Фатеевой Марине Сергеевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, Фатееву Сергею Евгеньевичу, администрации города Ульяновска, Управлению муниципальной собственностью администрации города Ульяновска о возложении обязанности обеспечить доступ к инженерным сетям для проведения работ по капитальному ремонту общего имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Титан» (далее - ООО УК «Титан») и собственниками помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно п. 1.2 договора управляющая компания по заданию, от имени и за счет собственников помещений в МКД, в течение срока действия настоящего договора за плату обязуется выполнить работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Квартира № в <адрес> в <адрес> находится в муниципальной собственности, в данном жилом помещении зарегистрированы Фатеева М. С., Фатеев С. Е. и ФИО2

Протоколом №б/н внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственники утвердили решение о проведении капитального ремонта внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения, внутридомовых инженерных систем водоотведения многоквартирного дома.

На основании принятого решения о проведении капитального ремонта между собственниками помещений МКД № по <адрес> в <адрес> и ООО «Комфорт» заключены договоры подряда: договор подряда № на проведение капитального ремонта от ДД.ММ.ГГГГ (предмет договора – капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем ХВС), договор подряда № на проведение капитального ремонта от ДД.ММ.ГГГГ (предмет договора – капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения).

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которым установлено, что собственник/наниматели <адрес> доступ в помещение для проведения работ не предоставляют.

Не предоставление доступа препятствует выполнению УК обязанностей, предусмотренных договором и ст. 161 ЖК РФ, а именно техническому обслуживанию общего имущества жилого дома, включающего в себя работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии его работоспособности.

Отказ в предоставлении доступа к инженерным сетям препятствует проведению работ по капитальному ремонту общего имущества собственников.

ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания направила почтой Фатеевой М. С., Фатееву С. Е. предписание о предоставлении доступа заказными письмами.

ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания направила Фатеевой М. С., Фатееву С. Е. повторные предписания, направлены заказными письмами.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в ходе проверки исполнения предписаний выявлено, что предписания не исполнены, составлен акт о неисполнении предписания.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации города Ульяновска в лице Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска было направлено письмо, согласно которому ООО УК «Титан» просит администрацию города Ульяновска предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения, внутридомовых инженерных систем водоотведения многоквартирного дома. Ответ на данное обращение в ООО УК «Титан» не поступал.

Просит обязать Фатееву М. С., действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, Фатеева С. Е., администрацию города Ульяновска в лице Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска предоставить доступ в жилое помещение к инженерным сетям ХВС, водоотведения, расположенным в жилом помещении по адресу: <адрес>, для проведения работ по капитальному ремонту общего имущества; взыскать с Фатеевой М. С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, Фатеева С. Е., администрации города Ульяновска в лице Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска в пользу ООО УК «Титан» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Представитель истца Кузнецова Д. В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались.

В соответствии со ст. 233 ч.3 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о месте и времени судебного разбирательства, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая мнение истца, не возражающего против рассмотрения данного гражданского дела в порядке заочного производства, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке и вынести заочное решение.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, материалы гражданских дел №, №, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что нанимателем жилого помещения № по <адрес> является ФИО8

В указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Фатеева М. С., с ДД.ММ.ГГГГ – Фатеев С. Е., с ДД.ММ.ГГГГ – несовершеннолетний ФИО2

ООО УК «Титан» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес> на основании заключенного договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.2 договора управляющая компания по заданию, от имени и за счет собственников помещений в МКД, в течение срока действия настоящего договора за плату обязуется выполнить работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Протоколом №б/н внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственники утвердили решение о проведении капитального ремонта внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения, внутридомовых инженерных систем водоотведения многоквартирного дома.

На основании принятого решения о проведении капитального ремонта между собственниками помещений МКД № по <адрес> в <адрес> и ООО «Комфорт» заключены договоры подряда: договор подряда № на проведение капитального ремонта от ДД.ММ.ГГГГ (предмет договора – капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем ХВС), договор подряда № на проведение капитального ремонта от ДД.ММ.ГГГГ (предмет договора – капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения).

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которым установлено, что наниматели <адрес> доступ в помещение для проведения работ не предоставляют.

ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания направила почтой Фатеевой М. С., Фатееву С. Е. предписание о предоставлении доступа заказными письмами.

ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания направила Фатеевой М. С., Фатееву С. Е. повторные предписания, направлены заказными письмами.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в ходе проверки исполнения предписаний выявлено, что предписания не исполнены, составлен акт о неисполнении предписания.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации города Ульяновска в лице Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска было направлено письмо, согласно которому ООО УК «Титан» просит администрацию города Ульяновска предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения, внутридомовых инженерных систем водоотведения многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска направило ответ директору ООО УК «Титан», согласно которому в жилом помещении по адресу: <адрес>, значатся зарегистрированными Фатеева М. С., Фатеев С. Е., ФИО9 ФИО9. В связи с изложенным данное жилое помещение к освобожденному жилищному фонду не относится.

Таким образом, ответчиками чинятся препятствия ООО УК «Титан» в проведении работ по капитальному ремонту общего имущества – внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения и водоотведения, расположенных в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Отказ ответчиков предоставить доступ в свою квартиру для проведения работ по капитальному ремонту общего имущества неправомерен, нарушает права и законные интересы остальных жильцов многоквартирного дома.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, как общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 162 того же Кодекса предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14статьи 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, от 03.04.2013 г. N 290, от 14.05.2013 г. N 410), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу пп. "б" п. 32 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307, исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании пп. "е" п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ответчики доступ в жилое помещение для проведения работ по капитальному ремонту общего имущества, расположенного в их квартире, не предоставили.

Необходимость в предоставлении допуска в квартиру ответчиков для проведения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения и водоотведения подтверждена материалами дела.

Истец, как управляющая компания вправе требовать от ответчиков доступа к помещениям, относящимся к общему имуществу многоквартирного дома.

Таким образом, при разрешении спора установлено, что ответчиками чинятся препятствия истцу в проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. Отказ ответчиков предоставить доступ в квартиру для проведения работ по капитальному ремонту общего имущества неправомерен, нарушает права и законные интересы остальных жильцов многоквартирного дома.

Надлежащими ответчиками по делу являются ответчики Фатеева М. С., ФИО2 и Фатеев С. Е., поскольку они зарегистрированы в спорном жилом помещении. Таким образом, в удовлетворении исковых требований к администрации города Ульяновска, Управлению муниципальной собственностью администрации города Ульяновска следует отказать как к ненадлежащим ответчикам.

В связи с указанным, исковые требования подлежат удовлетворению и на ответчиков должна быть возложена обязанность обеспечить доступ в <адрес> для проведения работ по капитальному ремонту общего имущества – внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения и водоотведения.

С ответчиков Фатеевой М. С., Фатеева С. Е. в пользу истца подлежат взысканию в равном долевом порядке судебные расходы на уплату государственной пошлины в сумме 6000 руб., то есть по 3000 руб. с каждого.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

            исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Титан» удовлетворить.

Обязать Фатееву Марину Сергеевну, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, Фатеева Сергея Евгеньевича, обеспечить работникам общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Титан» доступ к инженерным сетям холодного водоснабжения и водоотведения, расположенным в жилом помещении по адресу: <адрес>, для проведения работ по капитальному ремонту общего имущества.

В удовлетворении исковых требований к администрации города Ульяновска, Управлению муниципальной собственностью администрации города Ульяновска отказать.

Взыскать с Фатеевой Марины Сергеевны, Фатеева Сергея Евгеньевича в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Титан» в равном долевом порядке расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб., то есть по 3000 руб. с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда, соответствующее требованиям ст. 238 ГПК РФ, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                             Е. А. Шабинская.

В окончательной форме заочное решение изготовлено 10.05.2023 года.