Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-340/2012 ~ М-248/2012 от 16.02.2012

Дело № ...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 марта 2012 г.

Федеральный суд Комсомольского района г.о. Тольятти Самарской области

в составе

председательствующего судьи Захаревской М.Г.

при секретаре Шияновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Клементьевой Е.А., третьего лица – представителя ... г.о. ... Двоеглазова С.В (доверенность № ... от ... г. в деле)

гражданское дело по иску Клементьевой Е.А. к ... России № ... по ... области о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Клементьева Е.А. обратилась в суд с иском к ... РФ № ... по ... области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. ..., ул. ..., д. ..., в порядке наследования, указав в обоснование иска следующее:

... г. умер ее (истца) супруг – К., ... года рождения. После смерти К. открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. ..., ул. ..., д. ....

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежал ее (истца) супругу У. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. ... ... области М. ... г. по реестру № ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. сделана запись регистрации ... и Главным Управлением ... по ... области выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ... № ...

Жилой дом принадлежал ее (истца) супругу К. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. ... ... области М.. ... г. по реестру № ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. сделана запись регистрации ... и Главным управлением ... по ... области выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ... № ....

К. произвел реконструкцию жилого дома без получения соответствующего разрешения уполномоченных органов. После реконструкции дом в эксплуатацию не вводился.

После смерти К. наследство фактически было принято ею (истцом), она продолжает пользоваться имуществом.

В настоящее время она (истец) обратилась в нотариальную контору за оформлением прав наследника на имущество умершего К. Экспертами ... г.о. ... «...» была составлена справка на предмет оформления наследства, однако нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом, т.к. отсутствуют правоустанавливающие документы на данный объект. Однако ей ... г. нотариусом М. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: г. ..., ул. ..., д. ....

В судебном заседании истец Клементьева Е.А. поддержала заявленное требование, дополнив, что хотя спорный жилой дом и был реконструирован наследодателем К.. самовольно и в эксплуатацию не вводился, но строение не нарушает законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Эти обстоятельства подтверждаются соответствующими разрешениями органов санитарного надзора, архитектурного и строительного контроля. Помимо нее Клементьевой Е.А. наследниками после смерти К. являются дети Клементьев А.С. и Вирясова Н.С., которые отказались от наследства.

Ответчик – представитель ... России № ... по ... области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещался надлежащим образом и заблаговременно, его неявка не является препятствием для рассмотрения дела по существу и позволяет суду в соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третьи лица – Клементьев А.С., Вирясова Н.С. в судебное заседание не явились, предоставили заявления в которых исковые требования истца поддержали и просили рассмотреть дело без их участия. Они отказались от причитающейся им по всем основаниям доли в наследственном имуществе отца – К.., умершего ... г.

Третье лицо – представитель ... г.о. ... Двоеглазов С.В., допрошенный в судебном заседании, просил вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель ... г.о. ... «...» в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело по существу без его участия.

Третье лицо – представитель Управления ... по ... области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещался надлежащим образом и заблаговременно, уважительных причин неявки суду не сообщил.

Третьи лица – собственники земельных участков, граничащих со спорным объектом недвижимости, Шаронова Н.А. (ул. ..., д. ...), Лазарева О.А. (ул. ..., д. ...) в судебное заседание не явились, представили в суд заявления, в которых указали, что не возражают против расположения жилого дома, расположенного по ул. ..., д. ... г. Тольятти, на земельном участке, и просили рассмотреть дело по существу без их участия.

Суд, заслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав материалы наследственного и гражданского дел, считает исковое заявление Клементьевой Е.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит имущество, принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ). Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). Государственная регистрация права осуществляется на основании документов, подтверждающих создание объекта недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела имеются свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом, принадлежащие К. по праву собственности.

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежал супругу истца К.. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. ... ... области М. ... г. по реестру № ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. сделана запись регистрации ... и Главным Управлением ... по ... области выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ... № ... (л.д. ...).

Свидетельство о праве на наследство по закону выдано Клементьевой Е.А. ... г. нотариусом г. ... М. на земельный участок, расположенный по адресу: ... область, г. ..., ... район, ул. ..., д. ... (л.д. ...).

Жилой дом принадлежал К. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г. ... ... области М. ... г. по реестру № ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. сделана запись регистрации ... и Главным управлением Федеральной регистрационной службы по ... области выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ... № ... (л.д. ...).

На дом имеется технический паспорт, составленный в ... г., новый технический паспорт на жилой дом изготовлен ... городского округа ... «...» ... г. по состоянию на ... г. Согласно данному техническому паспорту год постройки жилого дома – ... г., общая площадь жилого дома – ... кв. м, жилая – ... кв. м. (л.д. ...).

Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидимиологической экспертизы объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: г. ..., ... район, ул. ..., д. ... от ... г., изготовленного Филиалом ФБУЗ «...» следует, что проведена реконструкция одноэтажного жилого дома, произведен демонтаж пристроя Лит. ..., строительство нового пристроя к существующему жилому дому, возведение мансардного этажа, демонтаж внутренних не несущих перегородок и возведение новых. Общая площадь дома – ... кв. м., общая полезная площадь – ... кв. м., в т.ч. жилая – ... кв. м. Набор комнат: жилых комнат (...) – ... кв. м., ... кв. м, кухня – ... кв. м, санузел – ... кв. м, холл – ... кв. м, коридор – ... кв. м: мансардный этаж – жилая комната – ... холл – ... кв. м.

Конструктивное решение: фундамент – бутовый ленточный, наружные стены – каркасно-засыпные, бревенчатые, пеноблочные, кровля двухстатная, окна – стеклопакеты, двери филенчатые. Внутренняя отделка: потолки – водоэмульсионное окрашивание, в санузле и на кухне – гигиеническая глазурованная плитка; напольное покрытие – линолеум, на кухне и в санузле – напольная керамическая плитка.

Водоснабжение холодное – централизованное, отопление и горячее водоснабжение – от автономной котельной, канализация – выгребная яма.

Приусадебный участок огорожен, благоустроен, озеленен, из надворных построек на участке имеется баня, гараж (л.д. ...).

Из заключения ФГУП «...» от ... г. № ... по обследованию несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: ... область, ... район, ул. ..., д. ..., после проведения реконструкции объекта выполнены следующие основные виды ремонтно-строительных работ: демонтированы сени и крыльцо, перегородки с дверными проемами меду помещениями поз. ... и ..., и ..., ... и ...; демонтированы старые деревянные оконные блоки; вместо демонтированных сеней и крыльца выполнен пристрой (Лит. ...) с наружными стенами из пеноблоков толщиной ... мм. Кладка выполнена с армированием через два ряда. При выполнении оконных и дверных проемов предусмотрено усилие кладки перемычками. Фундамент под вновь выполненным пристроем бетонный ленточный; над домом возведена мансарда с наружными стенами из пеноблоков. Крыша двухскатная, симметричная – дощатая решетчатая, по деревянным стропилам и стойкам. Покрытие кровли – деревянное утепленное с профилированным окрашенным листом. Водосток с кровли наружный организованный. В помещении поз. ... на месте оконного проема выполнен дверной проем, в помещении поз. ... оконный проем (в стене примыкающей к пристрою) и дверной проем в помещении поз. ... заложен пеноблоками, два других оконных проема объединены в один; монтаж новых пластиковых оконных блоков из ПВХ профилей с открываемыми фрамугами; на площади пристроя (Лит. ...) организованы помещения кухни (поз. ...), сан.комнаты (поз. ...), холла (поз. ...), коридора (поз. ...) путем возведения перегородок и перегородок с дверными проемами из пеноблоков; сообщение между помещениями ...-го этажа и мансарды осуществляется по внутренней деревянной лестнице с забежными ступенями. Состояние элементов лестницы работоспособное; выполнена наружная отделка дома металлическим сайдингом; выполнено устройство бетонной отмостки вокруг дома.

В результате реконструкции, проведенной в ... г.г., все основные ограждения и несущие конструкции (фундаменты, наружные и внутренние стены и перегородки, перекрытия, отмостка) находятся в удовлетворительном состоянии, повреждения не выявлены и в усилении не нуждаются.

Жилой дом пригоден для эксплуатации.

На основании данных обследования установлено, что реконструкция индивидуального жилого дома № ... по адресу: ... область, г. ..., ... район, ул. ... выполнена в соответствии с требованиями нормативных документов.

В результате проведенной реконструкции ухудшения эксплуатационных свойств конструкций и дома в целом не произошло. Таким образом, требования безопасности по прочности и устойчивости конструкций обеспечены. Работа инженерных систем (водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, электроснабжения) в результате произведенной реконструкции не изменена.

Работы по реконструкции дома выполнены в соответствии с требованиями СниП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»

Работы по реконструкции в индивидуальном жилом доме № ... выполнены с должным качеством, не противоречат требованиям нормативных документов и не создают угрозы для жизни и здоровья граждан (л.д. ...).

Согласно экспертному заключению филиала ФГУЗ «...» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ... г. № ... выполненная реконструкция одноэтажного жилого дома по адресу: ... область, г. ..., ... район, ул. ..., д. ... соответствует государственным санитарным нормам и правилам, а именно: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. ...).

В материалах дела имеются заявления собственников соседних земельных участков и строений Шароновой Н.А. (ул. ..., д. ...), Лазаревой О.А. (ул. ..., д. ...), которые не возражают против расположения жилого дома, расположенного по ул. ..., д. ... г. ..., на земельном участке.

Таким образом, спорный объект возводился в строгом соответствии с градостроительными правилами, не нарушает законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится в границах земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в материалах дела имеются свидетельство о праве на наследство по закону, выданное Клементьевой Е.А. нотариусом М. на земельный участок, расположенный по ул. ..., д. ... г. ..., свидетельство о государственной регистрации права наследодателя серии ... № ... от ... г. на жилой дом, расположенный по ул. ..., д. ... г. ..., подтверждающее нахождение имущества в собственности К.., экспертные заключения о соответствии спорного жилого дома требованиям санитарных и градостроительных норм и правил, также учитывая, что возведенный объект не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, по назначению используется именно истцом, которая оплачивает содержание жилого помещения и принимает меры к поддержанию его в надлежащем состоянии, препятствий для признания за Клементьевой Е.А. в порядке ч. 3 ст. 222 ГПК РФ права собственности на жилой дом в порядке наследования, у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 12, 56, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Клементьевой Е.А. – удовлетворить.

Признать за Клементьевой Е.А., ... года рождения, право собственности на жилой дом (Лит. ...), общей площадью ... кв. м., жилой – ... кв.м., расположенный по адресу: ... область, г. ..., ... район, ул. ..., д. ..., в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Г. Захаревская

Мотивированная часть решения изготовлена 12.03.2012 г. в единственном экземпляре и является подлинником.

Судья М.Г. Захаревская